Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Рассылка
Подпишитесь на рассылку Леди Mail.Ru, чтобы быть в курсе главных новостей
10 января 2018

Простая математика: почему квартиру выгоднее арендовать, а не покупать

Что такое экономика совместного потребления? Модный тренд, вынужденная мера в период кризиса или новый подход к покупкам? Финансовый блогер Светлана Шишкина рассуждает о плюсах и минусах нового веяния.

Наши бабушки мечтали о хрустальной люстре и югославской стенке, а в ней — сервиз «Мадонна». Мамы верили в триаду машина-квартира-дача. А мы все чаще предпочитаем не покупать вещи, а брать их напрокат. Если твой парень снимает комнату вместе с друзьями, а по городу передвигается на такси, так как машины у него нет, — он больше не нищеброд-неудачник. Он адепт sharing economy (от англ. sharing — обменивать, делить).

Во время загрузки произошла ошибка.

Плюсы шеринг экономики

1. Это выгодно

Можно купить Hyundai Solaris в самой простой комплектации за 625 000 руб. К ней докупить ОСАГО и КАСКО (около 35 000 в год). В первый год владения потратить порядка 20 000 руб. на то, чтобы не слететь с гарантии. Дважды поменять резину за 3 000 руб. Плюс бензин.

Предположим, если ездить по 30 км в день по будням — на работу и с работы. И еще сколько-то в выходные. Для ровного счета возьмем пробег 10 000 км в год. На бензин в этом варианте уйдет порядка 35 000 руб. За год машина подешевеет на 100 000 руб. Плюс, придется заплатить транспортный налог около 3 000 руб.

Совокупная стоимость владения получится 196 000 руб. в год или 19,6 руб./км. И это без учета стоимости парковок.

Каршеринг стоит 8 руб./км. Так получается, потому что по статистике личный автомобиль проводит в движении около часа в день. Все остальное время он стоит на парковке и теряет в цене. Каршеринговые машины используются намного более рационально. Кроме того, это удобнее такси. А деньги, которые не будут потрачены на покупку авто, могут лежать на вкладе и приносить доход в виде процентов.

Адепты каршеринга верят, что со временем покупать машины будут только коллекционеры. А для обычных людей автомобиль станет еще одной разновидностью общественного транспорта. Сел-поехал.

2. Можно жить где угодно

Еще один пример. Например, покупает человек однушку в Медведково за 5,5 миллиона руб. Если снимать такую же квартиру, то затраты бы составили 30 000 руб./месяц или 360 000 руб. в год. Предположим, я сразу вытащу из 5,5 миллиона необходимые мне 360 000. А остальное положу — пусть самый простой вариант — на депозит, под 7%.

За год такой депозит принесет в качестве процентов 371 570 руб. То есть следующий год аренды и все последующие будут плюс-минус бесплатными. При этом на руках остаются деньги. И не надо платить налог за это жилье, не надо париться о ремонте, коммуналке и прочих нюансах.

А ведь можно найти более выгодные варианты размещения этих денег, не только депозит. И тогда разница будет более наглядной. Например, если вложиться в облигации с доходностью 10% годовых, то за год можно заработать 538 224 руб. А на съем потратить все те же 360 000 рублей.

Несмотря на все выгоды, шеринг — это не только про экономию. Это вообще другой подход к быту и к обладанию вещами. Не покупать квартиру, чтобы можно было менять место жительства. Например, снимать жилье рядом с работой. Или если просто захотелось пожить в другом городе или в другой стране.

Не покупать вещи, чтобы не перевозить их с места на место во время многочисленных переездов. Не покупать шкафы, чтобы хранить в них эти вещи. И вообще просто обходиться меньшим количеством вещей. Чтобы не стимулировать перепроизводство.

3. Пробовать разное и выбирать то, что нравится

Например, вместо покупки дорогой машины, можно оформить... подписку. Компания Volvo уже предложила такую услугу в 6 странах Европы. Годовая подписка на кроссовер Volvo XC 40 будет стоить $840 (около 50 000 руб.) против 1 500 000, которые придется отдать в случае покупки.

Менять машину можно раз в два года. При этом не надо искать покупателя на автомобиль. Не надо думать о том, где найти деньги для доплаты за новую машину. 1000 долларов в год — и свобода выбора: хочешь, ездишь на Volvo, потом пересаживаешься на Mercedes или берешь себе на пару лет в аренду шикарный BMW.

Минусы шеринг-экономики

1. Не все вещи комфортно делить

Во-первых, это не для всех приемлемо, в том числе по гигиеническим соображениям.

Самый массовый сегмент sharing economy — это, конечно, совместное владение бытовыми вещами. Перфоратор, бензопила, бетономешалка! О, кто делал ремонт, тот поймет. А еще эллиптический тренажер, который купили в надежде похудеть и который теперь занимает почетный угол у телевизора. Или нарядные платья на 1—2 парадных выхода.

Если с перфоратором плюсы совместного пользования очевидны, то с одеждой все сложнее: не каждый захочет надеть бывшие в употреблении вещи.

Во-вторых, то, чем пользуются многие люди, намного быстрее теряет товарный вид. Эту проблему отчасти решают сервисы по аренде всего и вся, которые опираются на мощную поддержку сообщества единомышленников. Совместное владение предполагает, что каждый участник старается пользоваться вещью аккуратно, чтобы передать ее следующему владельцу в хорошем состоянии. Очень важную роль играет система рейтингов. 

Наконец, нельзя недооценивать тот комфорт, который приносит именно обладание вещами. Намного приятнее сесть в свою машину, которая стоит у подъезда, чем пройти 2—3 квартала до ближайшего каршерингового автомобиля. Другой вопрос, готова ли ты платить за этот комфорт?

2. Стирается статус, невозможно оценить доходы человека

Идеал адептов шеринга — когда никто не владеет ничем, при этом можно в любой момент взять любую вещь попользоваться. Даже если тебе не по карману приобрести ее в собственность. Тебе не по карману покупка Mercedes, но можно арендовать его через сервис каршеринга. Нет денег на сумку Prada, но можно взять ее напрокат (на вечер встречи одноклассников, ха-ха).

Благодаря экономике совместного потребления, большее количество людей получило доступ к большему количеству товаров и услуг, чем когда-либо раньше.

И если раньше можно было однозначно судить об уровне дохода по наручным часам их владельца, то теперь вполне может оказаться, что он взял их напрокат, чтобы впечатлить тебя на первом свидании.

3. Ты больше зависишь от работы

Если у тебя нет никаких недвижимых активов, нужно намного больше откладывать на случай, если тебя уволят с работы. Намного сложнее эту работу менять. Наконец, придется намного большую сумму отложить на пенсию: придется учесть расходы на аренду жилья. К сожалению, в молодом возрасте мало кто думает о накоплениях. И еще меньше людей знакомы с инвестиционными инструментами.

Но те, кто разделяет идеи sharing economy и при этом регулярно вкладывается в акции, облигации, расширяет и контролирует свой инвестиционный портфель, то в этом нет никакой проблемы. Просто кто-то вкладывается в недвижимость. А кто-то — в другие активы.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.
Комментарии
46
Panthera tigris
В ответ на комментарий от Асечка Атаева
Асечка Атаева
Согласна только насчёт каршеринга, да и то частично. Я, например, живу за городом и на работу мне ехать час в одну сторону. А бывает и дольше, а по дороге ещё куда-то заехать надо, и на выходных в другой город мотнуться, или к родственникам, например, в Москву из Питера. Короче, не всегда удобно. А вот насчёт квартиру вообще не согласна. Если квартиру купить не в ипотеку, то она выйдет дешевле, чем пожизненная аренда. А даже если в ипотеку, то это будет моя квартира, из которой меня не выгонят, где я могу делать ремонт по своему вкусу, которую я могу сдать или продать. Я 7 лет снимаю квартиры, уже 4 штуки сменила и при мысли о поиске нового съемного жилья и переезде меня тошнит!
СсылкаПожаловаться
Почему это не выгонят, если вы не можете платить ипотеку, ваша квартира отходит банку. Еще как могут выставить.
СсылкаПожаловаться
Panthera tigris
В ответ на комментарий от Алексей Телегин
Алексей Телегин
Насчёт автомобиля в Москве, абсолютно согласен. Особенно после каждой поездки в автосервис. Собирался купить новый авто - пережиток сознания. Оставлю старый 12-ти летний для нечастых вылазок на дачу. Остальное - по вызву, при крайней необходимости - в прокат. Арифметика безжалостна. С дорогой квартирой в хорошем месте - аналогично. Если просто гнездица, то надёжнее дом в деревне, с землёй.
СсылкаПожаловаться
Да, автомобиль я бы тоже брала в аренду. Меньше забот и можно легко сменить машину, если прежняя надоела.
СсылкаПожаловаться
Sniper
В ответ на комментарий от Виктор Выборнов
Виктор Выборнов
Логика партизан. Можно и бабу так взять на прокат и бабе мужика и детишек , никакой ответственности, а к пенсии в дом престарелых ина утилизацию .
СсылкаПожаловаться
Верно.
СсылкаПожаловаться
Соловьев Николай
Что выгоднее: снимать или ипотека? Приведу голые цифры: пусть нужно получить 5,5М. Есть Два пути: ипотека 8,6% годовых и накопление 7% годовых с по месячной индексацией.
Если на это требуется 10 лет, то ежемесячная выплата по ипотеке будет 67,6 т из них чисто банку 21,7 т, при накоплении ежемесячно нужно откладывать в банк 32,2 т. Берём разность 67,6 - 32,2 = 35,4 т можно потратить на аренду квартиры (без учёта коммуналки). Для 15 лет цифры следующие: взнос за ипотеку 53,5 т , чисто банку 22,9 т, откладывать 17,7 т, на аренду квартиры 35,8 т.
Вывод: лучше жить с родителями, тогда вместо 10 лет, потребуется 5 лет и 8 месяцев, а вместо 15 - 6 лет и 10 месяцев. Такая математика.
СсылкаПожаловаться
Татьяна Суворова
Колхоз. В смысле - Манька доит, Ванька кормит, Сенька поит, в итоге корова сдохла.Утопическая идея коммун, дискредитировавшая себя еще в тридцатые годы прошлого столетия, условно пригодная для студентов, не отягощенных семьей. Условно, потому что с тезисом "Бытие определяет сознание" на практике поспорить трудно, (Идеал адептов шеринга — когда никто не владеет ничем) по сути более или менее комфортное бродяжничество, нет собственности, нет ответственности, следовательно,меняется отношение к чужой собственности. Обесценивается понятие "родной дом", ведь не нужно ни во что вкладывать душу, ничего не дорого сердцу ,сегодня здесь а завтра там, а после завтра уже 40, и сформировалось железобетонная привычка.
Ну а по поводу статьи - лепет на уровне детского сада. И пять с половиной лимонов, и машина за 635 тыщ,( деточка, когда б они у тебя были, ход рассуждений был бы уже иным). Все смешано в одну кашу - цены, расчеты, мадонна в стенке, дача с курями и восторг от голого человека на голой земле, способного в считанные секунды поменять дислокацию победно сверкая задницей.
Когда вы считаете деньги, посчитайте, сколько драгоценного и невозвратимого времени своей жизни вы потратили, чтобы заработать каждый из этих рублей. А теперь сядьте и подумайте, что вы предпочтете - отдать их за аренду чужому дяде, или потрудившись и перетерпев трудности оставить в виде жилья своим детям, чтобы они не отвлекая свои силы могли дойти дальше, чем дошли вы .
СсылкаПожаловаться
Dmitry Shulski
Умники. Кто-нибудь в подобных расчетах учитывал инфляцию? Или пренебрегаем подобными мелочами?
Если ипотека под 8%, а инфляция 4%, то теряете вы реально на переплатах 4%.
Если вы кладете в банк под 8%, то реальные ваши доходы растут всего на 4%, если брать во внимание инфляцию.
Итого: да, ипотека съест 8% по сравнению с вложением в банк, но эти 10 лет вы будите жить в своей квартире.
Съем: платим 30 тысяч в месяц в течении 10 лет. Учитывая инфляцию, цена на съем за 10 лет тоже поднимется и в итоге мы заплатим 4-4.5 ляма владельцу квартиры, а на выходе не будем иметь ничего. Ни жилья, ни денег. Да, супер вариант. Останется только повеситься от счастья.
СсылкаПожаловаться
Baby Mood
Весёлая статья...можно разделить всё, но "это всё" не свое чужое. ДЛя тех кому не хочется работать и не к чему привязаться...Кайф в жизни не то что у тебя есть арендованная сумка "Prada", а то что данная сумка твоя...статья для тех кто покупает Rolex за 2тыс.руб и ходят и показывают их. То есть, статья для позеров, лентяев, и тех кому ничего не надо)
СсылкаПожаловаться
H2N
Статья - Бред финансово не грамотного человека
СсылкаПожаловаться
Алина Михайлова
Я считаю наоборот. На квартиру можно годами копить и так и не набрать нужной суммы. И зачем отдавать деньги на чужую квартиру, если можно вкладываться в свою собственность? Наша семья уже два года живет в новой трехкомнатной квартире благодаря ипотеке в УБРиР.
СсылкаПожаловаться
Наталья Трифонова
Так же, как автор, думает мой старший сын, который продолжает платить чужому дяде за съемную квартиру на Ленинградке 60 тысяч в месяц! Ему удобно ,что рядом работа и не нужно тратить по 3 часа в день (утром и вечером), чтоб добраться до работы и обратно на транспорте из Подмосковья. А младший сын оказался умнее- согласился жить в Химках в квартире, взятой нами (родителями) под ипотеку в новостройке. Сам накопил на ремонт, мебель и автомобиль,на котором теперь может приехать к брату в гости за 20 минут. Старший живет 10 лет с девушкой, детьми обзаводиться не собирается,достаточно собаки. Так что квартиру им завещать некому, и жизнь на съемной квартире в Москве их с подругой полностью устраивает. Младший скоро женится и о детях уже подумывают. Разница в том, что старший никогда не заработает на большую трехкомнатную квартиру в Москве, а "прозябать" в двухкомнатной двушке в Подмосковье ему не хочется! И он считает себя абсолютно счастливым, путешествует с подругой по 2-3 раза в год,ни в чем себе не отказывает
СсылкаПожаловаться
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
Горячие темы форума
Пишем пару-тройку характеристик или особенностей человека, а остальные отгадывают, кто из форумчан зашифрован. А я между делом выставлю нескольких загаданных людей в картинках. Пс. Картинки...
3591
С женой сейчас на стадии развода по моей инициативе, полюбил другую женщину и жене честно признался и ушёл от нее к этой женщине. Жена теперьт претендует на квартиру и машину, в которые не вложила ни...
1577
На форуме многие советовали, чтобы встречи мужа с ребенком от первого брака происходили на нейтральной территории. Об этом с мужем сразу был уговор - он встречался с дочерью в двушке свекрови. Но так...
657
Ну вот, это случилось и со мной...Несмотря на то, что всегда была уверена в себе и в своём муже на 100 %, наивная. Пишу только для того, что-бы выговорится, так как не могу никому рассказать, что...
460
Ты классная, модная, веселая и интересная? Готовишь самые красивые десерты на свете или демонстрируешь идеальную растяжку, а может, показываешь, как нарисовать идеальные стрелки, танцуешь перед...
Вы будете первым, кто прокомментировал
Всем привет! У Леди Mail.Ru вышел декабрьский бьюти-бокс! В коробочке целых 10 средств — от кремов и гелей для душа до ярких блесков для губ. Такой бокс можно смело покупать только для себя – или...
Вы будете первым, кто прокомментировал
Подпишитесь на нас
Рассылка Леди Mail.Ru