Судьба имущества зависит от многих факторов: срока приобретения, способа покупки, наличия у пары несовершеннолетних детей. В статье расскажем, как делится квартира при разводе в разных ситуациях.
Особенности разделения квартиры при разводе
Если квартира была приобретена в период брака, она считается общим имуществом супругов и подлежит равному разделу. Возможны следующие варианты:
квартира продается, вырученная сумма делится поровну между супругами;
каждый супруг получает определенную долю в квартире, чаще всего половину;
один из супругов оставляет квартиру себе, выплачивая другому денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости половины квартиры.
Но возможны исключения. Например, если квартира была подарена одному из супругов или унаследована, она признается личной собственностью и не подлежит разделу. Если жилье было куплено до брака, оно также остается у первоначального владельца.
Бывают и другие ситуации. Например, если квартира покупалась до брака, но в период семейной жизни производились значительные улучшения (ремонт, реконструкция), второй супруг имеет право требовать компенсацию расходов пропорционально вложенным средствам. Суд также вправе увеличить долю супруга, с которым останутся дети, исходя из интересов последних.
Ипотечные обязательства — это общие долги супругов. В этом случае возможны несколько вариантов решения вопроса:
Квартира и кредит переходят одному супругу (с согласия банка). Он становится единственным заемщиком и компенсирует половину уже выплаченных средств второму супругу.
Квартира продается, этими средствами гасится ипотека, остаток делится пополам.
Оба супруга остаются созаемщиками (на практике банки редко соглашаются на это при разводе).
Квартира, купленная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в долевую собственность на всех членов семьи: обоих супругов и всех детей. При разводе делится не все жилье, а только доли супругов. Доли детей остаются неприкосновенными. Раздел долей супругов происходит по стандартным правилам (выдел доли, компенсация).
Что делать, если квартира оформлена на родителей супруга
В таком случае дело несколько усложняется. Следует помнить о ряде важных обстоятельств. Так, если квартира находится в собственности родителей, супруги не вправе предъявлять претензии на ее раздел, поскольку она не входит в перечень совместно нажитого имущества.
Также бывают случаи, когда супруги принимают решение, что один из них продолжит проживание в квартире, особенно когда имеются малолетние дети. Рекомендуется обстоятельно проработать этот вопрос и зафиксировать устные договоренности в письменной форме, если возникнет такая потребность.
