Риелтор Юлия Юсова в беседе с «Газетой.Ru» оценила реальную рыночную стоимость квартиры Иосифа Кобзона, которую его вдова выставила на продажу за 1 млрд рублей. По мнению эксперта, цена объекта завышена в 2–3 раза, а его фактическая стоимость составляет от 300 до 500 млн рублей.
Как отметила Юсова, даже для объекта с большой площадью и расположением в престижном районе запрашиваемая сумма является завышенной. Она пояснила, что покупатели в данном ценовом сегменте действуют рационально и тщательно оценивают видовые характеристики, качество постройки, состояние ремонта, планировку и уровень конфиденциальности.
«Я считаю, что в стоимости объекта присутствует существенная эмоциональная составляющая и определенная премия за историю квартиры, однако рынок не всегда готов оплачивать такую премию в полном объеме. Кирпично-монолитный 17-этажный дом на 90 квартир был построен в 1998 году. Сейчас в ЖК можно купить меблированную 4-комнатную квартиру площадью 203 кв. метра с видом на Москву-реку за 217,7 млн рублей. Как отмечается в объявлении, придомовая территория с прогулочной зоной и детской площадкой огорожена и охраняется, ведется круглосуточное видеонаблюдение, на всех въездах оборудованы КПП. Если учесть, что это пентхаус, в котором жил легендарный певец, то цена завышена как минимум в 2–3 раза», – заявила Юсова.
По словам риелтора, подобные объекты нередко выставляются с запасом для последующих переговоров. Окончательная цена, как уточнила эксперт, определяется после появления конкретного покупателя, готового приобрести не просто жилплощадь, а уникальный объект.
В настоящее время собственником недвижимости является Нинель Кобзон. Ранее предполагалось открыть в квартире музей в память о певце, однако впоследствии объект был выставлен на закрытую продажу.