Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, приобретенное в браке, по умолчанию признается совместной собственностью. Однако ситуация с недвижимостью, полученной в подарок, требует особого внимания к юридическим нюансам. Адвокат коллегии «Новиков и Партнеры» Айана Новикова в интервью «Газете.Ru» разъяснила, как правильно оформить дар, чтобы избежать споров при расторжении брака.
Главная ошибка многих семей заключается в небрежном подходе к документам. Если родители передают жилье молодой паре, не заключая договор дарения на конкретное лицо, то в случае развода такая квартира будет признана общей и разделена пополам. При этом совершенно неважно, чьи именно родственники выступили дарителями.
Чтобы недвижимость стала личной собственностью одного из супругов, необходимо грамотно составить договор дарения на имя сына или дочери. Такой документ, согласно ст. 36 СК РФ, выводит объект из состава совместно нажитого имущества. Важно помнить: для юридической чистоты договор дарения недвижимости должен быть обязательно удостоверен нотариусом.
Тем не менее, право на долю может возникнуть иным путем. Если второй супруг вкладывал личные или семейные средства в капитальный ремонт или реконструкцию, значительно увеличившие рыночную стоимость объекта, он вправе претендовать на денежную компенсацию.
Такие вложения придется подтвердить документами: чеками, договорами, квитанциями, актами выполненных работ,
— поделилась эксперт.
Для тех, кто хочет исключить любые неопределенности, оптимальным решением станет заключение брачного договора или соглашения о разделе имущества. Айана Новикова подчеркнула, что статус подаренной квартиры напрямую зависит от безупречности оформления документов: только четкая юридическая база гарантирует сохранение собственности за одним из партнеров.