Идея объединить бюджет с друзьями или родственниками для приобретения квартиры может казаться выгодной, но на практике она таит в себе серьезные юридические и финансовые угрозы. Юрист Ярослав Остапенко в интервью «Абзацу» предупредил: совместное владение имуществом часто становится причиной затяжных конфликтов, потери денег и окончательного разрыва личных отношений.
«Основные проблемы возникают, когда планы совладельцев расходятся: один хочет продать объект, другой — сдавать, третий — пользоваться сам либо перестает участвовать в расходах. Продать квартиру целиком без согласия всех собственников нельзя. При серьезном конфликте даже порядок пользования недвижимостью иногда приходится определять через суд. Самый неприятный сценарий — оказаться владельцем актива, из которого невозможно быстро выйти без финансовых потерь», — объяснил специалист.
Юрист подчеркнул важность превентивных мер. Еще до оформления сделки необходимо детально прописать «правила игры»: кто несет расходы на ипотеку, налоги и ремонт, как распределяется прибыль от аренды и каков алгоритм действий при желании одного из партнеров выйти из проекта. Важно помнить о праве распоряжения долей: собственник может продать свою часть постороннему человеку, предварительно предложив выкуп сособственникам, и в один момент ваш близкий друг может смениться случайным незнакомцем.
Дополнительные риски создают внешние факторы: банкротство или смерть одного из владельцев, а также долги, которые могут привести к аресту доли. В случае с ипотекой стоит учитывать, что любые внутренние договоренности созаемщиков не имеют силы для банка — обязательства перед кредитором остаются незыблемыми для всех участников.
В качестве совета Остапенко порекомендовал рассматривать совместные сделки только с максимально проверенными людьми. Самой устойчивой моделью считается владение двумя собственниками с равными долями. При выборе партнера крайне важно оценивать не только степень доверия, но и его финансовую дисциплину, наличие обязательств, семейный статус и общий уровень дохода.