Съем жилья — процесс, сопряженный с множеством юридических и бытовых рисков. Чтобы не оказаться в ситуации, когда за сломанный кран или внезапную поломку некому ответить, необходимо проявлять максимальную бдительность еще на этапе осмотра. О том, на чем стоит акцентировать внимание будущим арендаторам, рассказал в беседе с «Абзацем» эксперт рынка недвижимости Алексей Силантьев.
Главная рекомендация специалиста — не ограничиваться только осмотром интерьера, а детально прояснить вопрос управления объектом. Если квартиру представляет риелтор по доверенности, а собственники находятся далеко, важно понимать, кто именно будет принимать оперативные решения при возникновении ЧП. Силантьев посоветовал избегать посредников, которые не могут обеспечить прямую связь с владельцем.
Часто, если на хозяина посмотреть не удается или не получается с ним повзаимодействовать хотя бы по телефону, это минус. Также важно уточнять, для чего квартиру сдают, кто жил здесь до этого и аналогичные бытовые вопросы,
— объяснил эксперт.
Юридическая чистота сделки также требует проверки. Необходимо уточнить количество собственников, ознакомиться с их документами и убедиться в готовности заключить официальный договор. Отдельный нюанс касается недвижимости, находящейся в залоге у банка: в таком случае для сдачи жилья в аренду требуется официальное разрешение кредитной организации.
Для защиты интересов обеих сторон эксперт настоятельно порекомендовал фиксировать состояние имущества. Составление подробной описи мебели и техники, а также видеофиксация интерьера станут неоспоримыми доказательствами в случае споров. Видеозапись и фотографии паспортов участников сделки — это ваш главный аргумент при обращении к юристам или в правоохранительные органы.