Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Рассылка
Подпишитесь на рассылку Леди Mail.Ru, чтобы быть в курсе главных новостей

Плати за землю, плати за дом

Если у вас есть дом, квартира, гараж или земельный участок, государство облагает вас налогом. Уплатить его несложно - получаете по почте квитанцию и отправляетесь в банк. Но иногда на эту квитанцию смотришь с изумлением.

Если у вас есть дом, квартира, гараж или земельный участок, государство облагает вас налогом. Уплатить его несложно - получаете по почте квитанцию и отправляетесь в банк. Но иногда на эту квитанцию смотришь с изумлением.

Платить налог обязаны практически все владельцы недвижимости, включая иностранцев, безработных и даже несовершеннолетних (в этом случае на имя ребенка приходит уведомление, а деньги перечисляют его законные представители - родители или опекуны). Расчеты производит налоговая инспекция по месту нахождения недвижимости, сборы поступают в местный бюджет.

Если вы прописаны в другом городе или районе, данные о платеже направляются в вашу территориальную инспекцию, которая и должна вам прислать квитанцию по почте.

Стандартный расчет

Сумма налога на строения, помещения и сооружения исчисляется в виде процентной ставки от стоимости недвижимости. Чем имущество дороже, тем процент выше. Точные ставки устанавливаются на местах, однако они не должны выходить за утвержденные федеральным законодательством рамки: для жилых помещений и строений стоимостью до 300 000 руб. - 0,1%; от 300 000 до 500 000 руб. - 0,1-0,3%; свыше 500 000 руб. - 0,3-2%.

Стоимость недвижимости определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ). Главные параметры - площадь жилья и изношенность жилого фонда. Такие влияющие на цену рыночные факторы, как район, близость к метро, экологическая обстановка и т. п., не учитываются. Владелец однушки в новостройке на окраине может платить налог больше, чем владелец однушки с видом на Кремль.

Получив цифры из БТИ, налоговики рассчитывают налог и до 1 августа рассылают гражданам уведомления с квитанциями. Оплата налога производится равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Однако так просто все обстоит лишь с недвижимостью, которая у вас в собственности не первый год.

Особый случай

Если квартира или дача перешла к вам по наследству, налог взимается с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. По понятным печальным причинам обычно наследодатель не успевает заплатить налог за часть текущего, а бывает, и за предыдущий год. В этом случае его долги переходят к наследникам - пропорционально доле каждого.

Если имущество было отчуждено, то есть поменяло собственника по договору купли-продажи, мены или дарения, тогда налог взимается начиная с месяца, в течение которого у нового владельца возникло право собственности. Но отражено это будет в извещении, которое новому собственнику пришлют только на следующий год.

Недвижимость может быть безвозвратно утеряна. К примеру, вы снесли свой частный дом либо же ветхую хибару, которая находилась на купленном вами участке. В этом случае придется обратиться в БТИ. Там вам выдадут акт обследования дома ( вернее, того, что от него осталось) и другие необходимые документы. Их нужно будет отнести в регистрационную службу и после этого обратиться в налоговую инспекцию. Налог вы перестанете платить начиная с даты составления акта обследования.

При ипотеке или покупке недвижимости в рассрочку налог также начисляется с момента получения свидетельства о собственности. То, что квартира или дом находится в залоге у банка, не освобождает заемщика от ответственности перед государством. Однако в случае с кооперативным жильем иногда используются схемы, при которых право собственности наступает только тогда, когда будут выплачены все взносы.

Если вы приобрели новостройку или построили собственный дом, налог рассчитают с начала года, следующего за регистрацией (сдачей в эксплуатацию).

Земля-матушка

В отношении земли действуют несколько иные правила. Плательщиками земельного налога признаются физические лица, владеющие участками не только на праве собственности, но и на праве постоянного (бессрочного) пользования. Более того, если участок состоит на кадастровом учете в Роснедвижимости, но не оформлен в собственность или пользование, налог все равно подлежит уплате. Имеются в виду нередкие случаи, когда граждане прирезают к своему участку несколько соток и сажают на них картошку, ставят машину и даже возводят нежилые постройки типа сарая или гаража. Кстати, сейчас по правилам «дачной амнистии» можно безвозмездно оформить в собственность или взять в аренду до 6 соток прилегающей к участку земли, которая была в нелегальном пользовании, если нет конфликта с соседями и земля не находится в природоохранной зоне (берег реки и т.п.).

Земельный налог могут обязать платить и жильцов многоквартирного дома - в том случае, если земля под ним оформлена в собственность. Сумма налога делится пропорционально площади помещения: чем больше квартира (или доля в ней), тем выше плата в казну.

Так же, как и по налогу на помещения, федеральное законодательство определяет максимальные ставки земельного налога, которые местные власти могут лишь снижать:

- 0,3% от налогооблагаемой базы (кадастровой стоимости земли) - в отношении участков сельхозназначения; земель, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (имеются в виду земли, где может быть построено жилье, в котором возможна прописка); предоставленных для личного подсобного, в том числе дачного, хозяйства
- 1,5% - в отношении прочих земельных участков.

Бой неплательщикам!

Если вы вовремя не заплатили налог, вам начисляют пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (но не более 0,1% от общей задолженности в день).

Пеня капает каждый день, но в сумме она не может превышать размера самого налога. То есть максимальное наказание - это двойной налог, даже если просрочка составляет 10 лет. Недоимка по налогу, пеня и штрафы могут быть взысканы с физических лиц только в судебном порядке. А вот уголовная ответственность «уклонистам» не грозит: это не те деньги, чтобы за них сажать в тюрьму.

Обратите внимание: начисленный ранее налог может быть снижен и даже полностью отменен в связи с возникновением права на льготы, утратой права собственности и по другим причинам. Иными словами, если вы сообщили в налоговую о своих льготах постфактум, вам обязаны сделать перерасчет.

Когда наступит завтра

Сейчас Государственная дума готовится принять последнюю главу Налогового кодекса - с новыми правилами взимания налогов с физических лиц. Идея в том, чтобы величина налога для богатых и бедных существенно различалась и чтобы владелец роскошных апартаментов в центре платил больше, нежели хозяин хрущевки на окраине. Однако для этого нужно разработать новую систему оценки стоимости недвижимости, а это крайне сложно, особенно в масштабах всей страны. Кроме того, планируется, что ставки налога для типового жилья будут ниже действующих, а для элитного, напротив, возрастут. Также предполагается ввести повышенный коэффициент для второго и каждого последующего объекта недвижимости, которые, как правило, используются не для проживания, а для получения дохода. Ожидать принятия этих изменений можно к 2011 году, не раньше.

Вопросы есть?

Я приобрел участок во Владимирской области. Однако строить дом передумал и в тех краях вообще не появляюсь. Извещение об уплате земельного налога мне никто не присылал. Может, стоит напомнить о себе?

Напоминать об уплате налога на недвижимость - обязанность налоговых органов. Вы не должны лично являться в инспекцию и просить делать вам расчет - здесь ситуация в корне отличается от той, когда речь идет о налогах на доходы физических лиц. Кстати, по закону исчисление налогов может быть произведено не более чем за три предшествующих года. Такой же срок давности установлен и в отношении пересмотра неверно сделанных расчетов.

Я живу в Подмосковье в частном доме. Недавно получила квитанцию на уплату налога на недвижимость за 2009 год и была неприятно удивлена: по сравнению с предыдущим годом сумма выросла в полтора раза. Интересно, чем вызвано такое повышение?

Размер налога на недвижимость в Подмосковье с этого года действительно увеличен. Обусловлено это не изменением налоговых ставок (они остались прежними), а повышением в 1,5 раза - с 10 до 15 - коэффициента, который использует БТИ для пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений. Если по новым расчетам жилье перешло в другую ценовую категорию, к которой применяется более высокая ставка, то сумма налога увеличилась даже более чем в полтора раза.

А как у них?

В западных странах налог на недвижимость довольно высок. В США собственники платят 2-6% в год от рыночной стоимости жилья. В Великобритании - 1%, при этом дом стоимостью до £120 000 не облагается налогом вообще, так как считается жильем граждан, нуждающихся в социальной защите. В Финляндии собственники недвижимости платят государству около €1 за квадратный метр общей площади.

Освобождены от уплаты налога

  • Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней
  • инвалиды I и II групп, инвалиды с детства
  • участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР и приравненные к ним лица
  • бывшие чернобыльцы
  • военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более
  • лица, принимавшие участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах
  • члены семей военнослужащих, потерявших кормильца.

Недвижимость, не подлежащая налогообложению

  • сооружения, строения и помещения, принадлежащие деятелям культуры, искусства и народным мастерам и используемые исключительно в качестве творческих мастерских
  • жилые и хозяйственные постройки площадью до 50 кв. м, расположенные в садовых товариществах. Иными словами, крохотный летний домик, банька, бытовка, уличный туалет и пр. налогом не облагаются
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.
Комментарии
7
Екатерина
В общем-то все правильно кроме сравнения с Европой. Указанные европейские ставки применяются к базе - рыночной стоимости. База же для расчета налога в РФ - кадастровая стоимость для земли и действительная восстановительная стоимость для недвижимости. Оба эти понятия почти не имеют отношения к рыночной стоимости, а рассчитываются различными методиками государственными службами, которые могут наворотить таких цен, что мама дорогая...
СсылкаПожаловаться
Galina Nartova
Я согласна, что надо взимать земельный налог. Но почему взимается налог на имущество с построенного собственником дома? Что, государство помогло его стороить? Или выделило стройматериалы? МАло того, что строительство влетело в копеечку, так еще и плати дяде неизвестно за что!
СсылкаПожаловаться
Екатерина
В ответ на комментарий от anonim-5e64b6dc-20:19-07022011@
Комментарий удален.Почему?
Это редкость - часто земля под домами в аренде. И, по-моему, такой закон готовится в перспективе, но еще не введен.
СсылкаПожаловаться
Екатерина
В ответ на комментарий от Galina Nartova
Galina Nartova
Я согласна, что надо взимать земельный налог. Но почему взимается налог на имущество с построенного собственником дома? Что, государство помогло его стороить? Или выделило стройматериалы? МАло того, что строительство влетело в копеечку, так еще и плати дяде неизвестно за что!
СсылкаПожаловаться
Также можно сказать про налог на авто: на дороги - ладно, а каким образом государство учавствует в количестве лошадиных сил? И очень-очень много таких примеров. А все просто: любое правительство - это синьоры Помидоры в небезызвестном повествовании.
СсылкаПожаловаться
Екатерина
В ответ на комментарий от anonim-5e64b6dc-20:19-07022011@ История переписки2
Комментарий удален.Почему?
Тут статья про физ.лиц. Для них налоговая база ДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ стоимость, то есть ст-ть восстановления нового объекта недвижимости минус физический износ. Остаточная стоиомость - это бухгалтерское понятие, отражается в балансе и используется как база для налогообложения организаций, у физ. лиц баланса нет, поэтому базу рассчитывают сотрудники БТИ.
СсылкаПожаловаться
Екатерина
В ответ на комментарий от anonim-5e64b6dc-20:19-07022011@ История переписки4
Комментарий удален.Почему?
Оценщиком
СсылкаПожаловаться
Vasi-Lissa
А у нас налоговая всё чаще и чаще ассоциируется с дурдомом. Абсурд - вот главное направление их работы. Что пишут заказные письма с уведомлением в соседний кабинет - это, конечно, странно, но можно сказать - перегибы "бюрократизма". Что за налоговыми уведомлениями люди сами должны придти в налоговую (население городка чуть более 110 тысяч), как-то можно объяснить жесточайшей экономией на зарплате курьеров в связи с кризисом. Но то, что на имя умершего человека (на тот момент год, как умершего) приходит уведомление, в котором ему сообщают, что он больше не является налогоплательщиком в связи с его смертью, не поддаётся никаким объяснениям. Мда...
СсылкаПожаловаться
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
Горячие темы форума
Я всю свою недвижимость.....
екатерина ягужинская
.......оформила на себя. Сыновья, когда женятся, будут каждый жить отдельно. И никакая невестка не сможет оттяпать ни миллиметр квартиры, по крайней мере пока я.... жива. Если так не устроит...
686
Современные мужчины не хотят длительных отношений, брак только по залёту. Они не хотят хоть в чем-то уступать женщинам, дарить подарки, покупать ей вещи, максимум- он может её кормить, но она должна...
446
Да, фоты не мои. Да, копипаст. Но красивые же!
395
Читаю тему ниже, из которой следует, что все местные женщины от 35 до 47 лет не видят никаких изменений в своей внешности, морщин нет, овал не плывет и т.д, но тут хотят начать профилактику...
228
Люди делятся на тех, кто уже давно использует посудомоечную машину в быту. На тех, кто только собирается (таких как Я)) На тех, кто категорически против. Вот у меня и возникает вопрос: почему против...
181
Я только что вернулась. Народ еще тусит вовсю. Так что основной состав форума не ждите до утра))
171

Рекомендуем прочесть

Подпишитесь на нас
Рассылка Леди Mail.Ru