Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты

Плати за землю, плати за дом

Если у вас есть дом, квартира, гараж или земельный участок, государство облагает вас налогом. Уплатить его несложно - получаете по почте квитанцию и отправляетесь в банк. Но иногда на эту квитанцию смотришь с изумлением.
Рассылка
Подпишитесь на рассылку Леди Mail.Ru, чтобы быть в курсе главных новостей

Если у вас есть дом, квартира, гараж или земельный участок, государство облагает вас налогом. Уплатить его несложно - получаете по почте квитанцию и отправляетесь в банк. Но иногда на эту квитанцию смотришь с изумлением.

Платить налог обязаны практически все владельцы недвижимости, включая иностранцев, безработных и даже несовершеннолетних (в этом случае на имя ребенка приходит уведомление, а деньги перечисляют его законные представители - родители или опекуны). Расчеты производит налоговая инспекция по месту нахождения недвижимости, сборы поступают в местный бюджет.

Если вы прописаны в другом городе или районе, данные о платеже направляются в вашу территориальную инспекцию, которая и должна вам прислать квитанцию по почте.

Стандартный расчет

Сумма налога на строения, помещения и сооружения исчисляется в виде процентной ставки от стоимости недвижимости. Чем имущество дороже, тем процент выше. Точные ставки устанавливаются на местах, однако они не должны выходить за утвержденные федеральным законодательством рамки: для жилых помещений и строений стоимостью до 300 000 руб. - 0,1%; от 300 000 до 500 000 руб. - 0,1-0,3%; свыше 500 000 руб. - 0,3-2%.

Стоимость недвижимости определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ). Главные параметры - площадь жилья и изношенность жилого фонда. Такие влияющие на цену рыночные факторы, как район, близость к метро, экологическая обстановка и т. п., не учитываются. Владелец однушки в новостройке на окраине может платить налог больше, чем владелец однушки с видом на Кремль.

Получив цифры из БТИ, налоговики рассчитывают налог и до 1 августа рассылают гражданам уведомления с квитанциями. Оплата налога производится равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Однако так просто все обстоит лишь с недвижимостью, которая у вас в собственности не первый год.

Особый случай

Если квартира или дача перешла к вам по наследству, налог взимается с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. По понятным печальным причинам обычно наследодатель не успевает заплатить налог за часть текущего, а бывает, и за предыдущий год. В этом случае его долги переходят к наследникам - пропорционально доле каждого.

Если имущество было отчуждено, то есть поменяло собственника по договору купли-продажи, мены или дарения, тогда налог взимается начиная с месяца, в течение которого у нового владельца возникло право собственности. Но отражено это будет в извещении, которое новому собственнику пришлют только на следующий год.

Недвижимость может быть безвозвратно утеряна. К примеру, вы снесли свой частный дом либо же ветхую хибару, которая находилась на купленном вами участке. В этом случае придется обратиться в БТИ. Там вам выдадут акт обследования дома ( вернее, того, что от него осталось) и другие необходимые документы. Их нужно будет отнести в регистрационную службу и после этого обратиться в налоговую инспекцию. Налог вы перестанете платить начиная с даты составления акта обследования.

При ипотеке или покупке недвижимости в рассрочку налог также начисляется с момента получения свидетельства о собственности. То, что квартира или дом находится в залоге у банка, не освобождает заемщика от ответственности перед государством. Однако в случае с кооперативным жильем иногда используются схемы, при которых право собственности наступает только тогда, когда будут выплачены все взносы.

Если вы приобрели новостройку или построили собственный дом, налог рассчитают с начала года, следующего за регистрацией (сдачей в эксплуатацию).

Земля-матушка

В отношении земли действуют несколько иные правила. Плательщиками земельного налога признаются физические лица, владеющие участками не только на праве собственности, но и на праве постоянного (бессрочного) пользования. Более того, если участок состоит на кадастровом учете в Роснедвижимости, но не оформлен в собственность или пользование, налог все равно подлежит уплате. Имеются в виду нередкие случаи, когда граждане прирезают к своему участку несколько соток и сажают на них картошку, ставят машину и даже возводят нежилые постройки типа сарая или гаража. Кстати, сейчас по правилам «дачной амнистии» можно безвозмездно оформить в собственность или взять в аренду до 6 соток прилегающей к участку земли, которая была в нелегальном пользовании, если нет конфликта с соседями и земля не находится в природоохранной зоне (берег реки и т.п.).

Земельный налог могут обязать платить и жильцов многоквартирного дома - в том случае, если земля под ним оформлена в собственность. Сумма налога делится пропорционально площади помещения: чем больше квартира (или доля в ней), тем выше плата в казну.

Так же, как и по налогу на помещения, федеральное законодательство определяет максимальные ставки земельного налога, которые местные власти могут лишь снижать:

- 0,3% от налогооблагаемой базы (кадастровой стоимости земли) - в отношении участков сельхозназначения; земель, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (имеются в виду земли, где может быть построено жилье, в котором возможна прописка); предоставленных для личного подсобного, в том числе дачного, хозяйства
- 1,5% - в отношении прочих земельных участков.

Бой неплательщикам!

Если вы вовремя не заплатили налог, вам начисляют пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (но не более 0,1% от общей задолженности в день).

Пеня капает каждый день, но в сумме она не может превышать размера самого налога. То есть максимальное наказание - это двойной налог, даже если просрочка составляет 10 лет. Недоимка по налогу, пеня и штрафы могут быть взысканы с физических лиц только в судебном порядке. А вот уголовная ответственность «уклонистам» не грозит: это не те деньги, чтобы за них сажать в тюрьму.

Обратите внимание: начисленный ранее налог может быть снижен и даже полностью отменен в связи с возникновением права на льготы, утратой права собственности и по другим причинам. Иными словами, если вы сообщили в налоговую о своих льготах постфактум, вам обязаны сделать перерасчет.

Когда наступит завтра

Сейчас Государственная дума готовится принять последнюю главу Налогового кодекса - с новыми правилами взимания налогов с физических лиц. Идея в том, чтобы величина налога для богатых и бедных существенно различалась и чтобы владелец роскошных апартаментов в центре платил больше, нежели хозяин хрущевки на окраине. Однако для этого нужно разработать новую систему оценки стоимости недвижимости, а это крайне сложно, особенно в масштабах всей страны. Кроме того, планируется, что ставки налога для типового жилья будут ниже действующих, а для элитного, напротив, возрастут. Также предполагается ввести повышенный коэффициент для второго и каждого последующего объекта недвижимости, которые, как правило, используются не для проживания, а для получения дохода. Ожидать принятия этих изменений можно к 2011 году, не раньше.

Вопросы есть?

Я приобрел участок во Владимирской области. Однако строить дом передумал и в тех краях вообще не появляюсь. Извещение об уплате земельного налога мне никто не присылал. Может, стоит напомнить о себе?

Напоминать об уплате налога на недвижимость - обязанность налоговых органов. Вы не должны лично являться в инспекцию и просить делать вам расчет - здесь ситуация в корне отличается от той, когда речь идет о налогах на доходы физических лиц. Кстати, по закону исчисление налогов может быть произведено не более чем за три предшествующих года. Такой же срок давности установлен и в отношении пересмотра неверно сделанных расчетов.

Я живу в Подмосковье в частном доме. Недавно получила квитанцию на уплату налога на недвижимость за 2009 год и была неприятно удивлена: по сравнению с предыдущим годом сумма выросла в полтора раза. Интересно, чем вызвано такое повышение?

Размер налога на недвижимость в Подмосковье с этого года действительно увеличен. Обусловлено это не изменением налоговых ставок (они остались прежними), а повышением в 1,5 раза - с 10 до 15 - коэффициента, который использует БТИ для пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений. Если по новым расчетам жилье перешло в другую ценовую категорию, к которой применяется более высокая ставка, то сумма налога увеличилась даже более чем в полтора раза.

А как у них?

В западных странах налог на недвижимость довольно высок. В США собственники платят 2-6% в год от рыночной стоимости жилья. В Великобритании - 1%, при этом дом стоимостью до £120 000 не облагается налогом вообще, так как считается жильем граждан, нуждающихся в социальной защите. В Финляндии собственники недвижимости платят государству около €1 за квадратный метр общей площади.

Освобождены от уплаты налога

  • Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней
  • инвалиды I и II групп, инвалиды с детства
  • участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР и приравненные к ним лица
  • бывшие чернобыльцы
  • военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более
  • лица, принимавшие участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах
  • члены семей военнослужащих, потерявших кормильца.

Недвижимость, не подлежащая налогообложению

  • сооружения, строения и помещения, принадлежащие деятелям культуры, искусства и народным мастерам и используемые исключительно в качестве творческих мастерских
  • жилые и хозяйственные постройки площадью до 50 кв. м, расположенные в садовых товариществах. Иными словами, крохотный летний домик, банька, бытовка, уличный туалет и пр. налогом не облагаются
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.
Леди Mail.Ru
Комментарии
7
Екатерина
В общем-то все правильно кроме сравнения с Европой. Указанные европейские ставки применяются к базе - рыночной стоимости. База же для расчета налога в РФ - кадастровая стоимость для земли и действительная восстановительная стоимость для недвижимости. Оба эти понятия почти не имеют отношения к рыночной стоимости, а рассчитываются различными методиками государственными службами, которые могут наворотить таких цен, что мама дорогая...
СсылкаПожаловаться
Galina Nartova
Я согласна, что надо взимать земельный налог. Но почему взимается налог на имущество с построенного собственником дома? Что, государство помогло его стороить? Или выделило стройматериалы? МАло того, что строительство влетело в копеечку, так еще и плати дяде неизвестно за что!
СсылкаПожаловаться
Екатерина
В ответ на комментарий от anonim-5e64b6dc-20:19-07022011@
Комментарий удален.Почему?
Это редкость - часто земля под домами в аренде. И, по-моему, такой закон готовится в перспективе, но еще не введен.
СсылкаПожаловаться
Екатерина
В ответ на комментарий от Galina Nartova
Galina Nartova
Я согласна, что надо взимать земельный налог. Но почему взимается налог на имущество с построенного собственником дома? Что, государство помогло его стороить? Или выделило стройматериалы? МАло того, что строительство влетело в копеечку, так еще и плати дяде неизвестно за что!
СсылкаПожаловаться
Также можно сказать про налог на авто: на дороги - ладно, а каким образом государство учавствует в количестве лошадиных сил? И очень-очень много таких примеров. А все просто: любое правительство - это синьоры Помидоры в небезызвестном повествовании.
СсылкаПожаловаться
Екатерина
В ответ на комментарий от anonim-5e64b6dc-20:19-07022011@ История переписки2
Комментарий удален.Почему?
Тут статья про физ.лиц. Для них налоговая база ДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ стоимость, то есть ст-ть восстановления нового объекта недвижимости минус физический износ. Остаточная стоиомость - это бухгалтерское понятие, отражается в балансе и используется как база для налогообложения организаций, у физ. лиц баланса нет, поэтому базу рассчитывают сотрудники БТИ.
СсылкаПожаловаться
Екатерина
В ответ на комментарий от anonim-5e64b6dc-20:19-07022011@ История переписки4
Комментарий удален.Почему?
Оценщиком
СсылкаПожаловаться
Vasi-Lissa
А у нас налоговая всё чаще и чаще ассоциируется с дурдомом. Абсурд - вот главное направление их работы. Что пишут заказные письма с уведомлением в соседний кабинет - это, конечно, странно, но можно сказать - перегибы "бюрократизма". Что за налоговыми уведомлениями люди сами должны придти в налоговую (население городка чуть более 110 тысяч), как-то можно объяснить жесточайшей экономией на зарплате курьеров в связи с кризисом. Но то, что на имя умершего человека (на тот момент год, как умершего) приходит уведомление, в котором ему сообщают, что он больше не является налогоплательщиком в связи с его смертью, не поддаётся никаким объяснениям. Мда...
СсылкаПожаловаться
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
Горячие темы форума
Мама живет в деревне (из хозяйства кот и собака, есть огородик), пенсия около 14 тыс. Мама умудряется откладывать деньги: в один год поменяла 2 огромных окна в доме, на следующий съездила в...
505
Смотрю сейчас картинке в журнале и вижу вот что: картинка такая-- дама лет 35 держит яйца цыплят в стандартной упаковке в магазине и смотрит на них с такой улыбкой широкой и подпись под ней .."...
306
Частенько наталкиваюсь на комменты, в которых женскую половину человечества обвиняют в доступности, вплоть до "грязных девок", причем делают это женщины, матери сыновей, так вот вопрос...
239
если можем помочь совершенно незнакомому человеку
220
С мужем живу 20 лет. Человек он жадный. Ни одного комплемента, ни одного подарочка я за всю жизнь с ним не видела. Грубый. Постоянно унижает и оскорбляет. Стали с ним соседями по квартире. Секса с...
215
На «Леди Mail . Ru » объявляется конкурс «Зимние блюда»! Добавляйте свои пошаговые рецепты на сайт и выигрывайте призы! Количество рецептов от одного участника – неограниченно! Конкурс продлится до...
7

Рекомендуем прочесть

Подпишитесь на нас
Рассылка Леди Mail.ru