ау, юристы

Ситуация такая: живем в крохотном поселке городского типа. Недавно собрались покупать квартиру, маленькая однушка, но с приличным ремонтом. Да вот вопрос, стоит ли если отец семейства оформил дарственную на жилье на свою 15-летнюю дочь. Юрист говорит, что оформлять сделку с ребенком можно при условии заключения органов опеки. Но что-то не верится, а больше спросить не у кого, в городке нашим таких специалистов мало. Где гарантия, что девочке стукнет 18 и она не заявит, мол подписала документы под давлением взрослых?