Сегодняшняя именинница Лив Тайлер – дочь фронтмена Aerosmith Стивена Тайлера и модели Бебе Бюэлл – сумела пробиться в Голливуде и завоевать любовь миллионов поклонников по всему миру. И она такая не одна.
Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Леди закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!
Бельевые тренды, которые помогут почувствовать себя женственно и роскошно
Как выглядят и чем занимаются знаменитые российские гимнастки после окончания спортивной карьеры
Готовимся к отпуску: что никогда нельзя надевать в самолет
Скинни, брюки и черный: новый стиль 69-летней Брижит Макрон
2. То что вы собираетесь сделать типичный для совкового мышления эпик фейл. У вас на руках деньги, инструмент улучшения вашей жизни через доп.источник дохода, а вы собираетесь превратить в пассив, который будет дополнительно с вас сосать расходы!
3. что делать?! На эту сумму, квартиры, офисы, производственные помещения или склады не дадут такого дохода как раньше. Нет роста и спрос сейчас низкий. Повторюсь, купив квартиру вы получите дополнительные расходы в виде налога на недвижимость и коммуналку. При этом доход у вас не увеличится.)
Поэтому, надо инвестировать в то, что в 90-95% будет в спросе. Жилье шерингового формата.
То есть, например найдя дом за 3,45кк и площадью >=100м2 вы сможете разделить коммуникации на 4-5 студий. Главное де юре чтобы был многокомнатный дом, а не многоквартирный!
4. В оценке нас учили - location, location, location. Это значит что локация определяет спрос и срок возврата инвестиций. То есть например Красногорск или Одинцово будет интереснее Люберец, потому что а) транспортная доступность лучше (например метро. МЦД, электрички), б) инфраструктура, в)ставки аренды выше, г) спрос выше, и т.д.
2. То что вы собираетесь сделать типичный для совкового мышления эпик фейл. У вас на руках деньги, инструмент улучшения вашей жизни через доп.источник дохода, а вы собираетесь превратить в пассив, который будет дополнительно с вас сосать расходы!
3. что делать?! На эту сумму, квартиры, офисы, производственные помещения или склады не дадут такого дохода как раньше. Нет роста и спрос сейчас низкий. Повторюсь, купив квартиру вы получите дополнительные расходы в виде налога на недвижимость и коммуналку. При этом доход у вас не увеличится.)
Поэтому, надо инвестировать в то, что в 90-95% будет в спросе. Жилье шерингового формата.
То есть, например найдя дом за 3,45кк и площадью >=100м2 вы сможете разделить коммуникации на 4-5 студий. Главное де юре чтобы был многокомнатный дом, а не многоквартирный!
4. В оценке нас учили - location, location, location. Это значит что локация определяет спрос и срок возврата инвестиций. То есть например Красногорск или Одинцово будет интереснее Люберец, потому что а) транспортная доступность лучше (например метро. МЦД, электрички), б) инфраструктура, в)ставки аренды выше, г) спрос выше, и т.д.
юла, авито, яндекс недвижимость, группы в фейсбук и вконтакте, профильные ресурсы по недвижке. И,
- находите объект продажи, квадратной или прямоугольной формы, минимум капитальных стен, все коммуникации!, максимум 10% на обустройство студий. (В ютуб полно роликов как переделывать под формат студий и где, и за сколько брать материалы);
- находите объекты предложений по аренде подходящие по вашим критериям - на 11 месяцев +, - посуточно;
- создаете 2 объявления на разные телефоны, 1. на покупку объекта по вашим параметрам; 2. сдаете в аренду студию по вашим параметрам. Меряете спрос!
считаете так, чтобы доход минус расходы и налоги, были выше выплат по ипотечным ставкам минимум в 1,8-2 раза!
Все платежи от аренды ведете безналом через банковскую карту и только по договорам!
Считайте в excel все цифры. Абстрагируйтесь от эмоций и советчиков не имеющих такой результат! Они вам понадобятся когда будете праздновать результат, а не разочаровываться от советчиков желающих вас "нагреть".)
Через полгода - год, банк сам вам предложит кредиты в т.ч. ипотечные, по более ликвидным ставкам чем рынку!
Потому что вы для них будете желанный клиент генерящий деньги!
Смотрите города сателлиты и рядом хорошим транспортным сообщением с Москвой - Апрелевка, Одинцово (Голицыно), Красногорск (Опалиха), Химки, Мытищи (Королев, Ивантеевка, Щелково, Красноармейск), Долгопрудный, Реутов, Балашиха, Котельники, Люберцы, Дзержинский, Видное.
юла, авито, яндекс недвижимость, группы в фейсбук и вконтакте, профильные ресурсы по недвижке. И,
- находите объект продажи, квадратной или прямоугольной формы, минимум капитальных стен, все коммуникации!, максимум 10% на обустройство студий. (В ютуб полно роликов как переделывать под формат студий и где, и за сколько брать материалы);
- находите объекты предложений по аренде подходящие по вашим критериям - на 11 месяцев +, - посуточно;
- создаете 2 объявления на разные телефоны, 1. на покупку объекта по вашим параметрам; 2. сдаете в аренду студию по вашим параметрам. Меряете спрос!
считаете так, чтобы доход минус расходы и налоги, были выше выплат по ипотечным ставкам минимум в 1,8-2 раза!
Все платежи от аренды ведете безналом через банковскую карту и только по договорам!
Считайте в excel все цифры. Абстрагируйтесь от эмоций и советчиков не имеющих такой результат! Они вам понадобятся когда будете праздновать результат, а не разочаровываться от советчиков желающих вас "нагреть".)
Через полгода - год, банк сам вам предложит кредиты в т.ч. ипотечные, по более ликвидным ставкам чем рынку!
Потому что вы для них будете желанный клиент генерящий деньги!
Смотрите города сателлиты и рядом хорошим транспортным сообщением с Москвой - Апрелевка, Одинцово (Голицыно), Красногорск (Опалиха), Химки, Мытищи (Королев, Ивантеевка, Щелково, Красноармейск), Долгопрудный, Реутов, Балашиха, Котельники, Люберцы, Дзержинский, Видное.
Время вы проживете одно и тоже, только вот наполнение его по качеству может быть кардинально другим!
Удачи! ;-)
Время вы проживете одно и тоже, только вот наполнение его по качеству может быть кардинально другим!
Удачи! ;-)