Делим квартиру

Добрый всем день. Нужен ваш совет. Родители хотят продать свою трёшку и на эти деньги купить 2 квартиры, чтобы отделить брата. В свое время квартира была приватизирована в пользу мамы (все члены семьи добровольно отказались). В нашей семье не раз было оговорено, что мамина квартира будет честно поделка между детьми, то есть мной и братом.
Теперь к делу. Предположим, мы покупаем 2 квартиры, одну записываем сразу на брата, он в неё заселяется и живет отдельно. А вторую вроде как на меня надо записать, но жить в ней будут родители, так как я живу у мужа в его добрачной квартире. Но у меня мама инвалид и сейчас получает как собственник 50 % скидку на оплату всей коммуналки. Если вторую квартиру оформить на меня, скидка пропадает. Можно квартиру оформить на маму (она согласна на любой вариант) и платить коммуналку со скидкой. Но жизнь длинная, как бы потом не вышло, что брат заявит свои права на часть второй (типа моей) квартиры как наследник матери. Отец ни на что не претендует. Если квартиру оформить на маму, как сделать так, чтобы брат потом свою долю не потребовал? Писать завещание? Или лучше сразу на меня оформить и пусть родители живут, но для них скидка существенная.