Хочу продать квартиру сама

К нотариусу.

главный документ - действующая справка из дурдома.

Вам виднее))

зря обижаетесь - ограниченная дееспособность продавца, на этом полным - полно покупателей погорели. Думайте, потом отвечайте.

ну если считаете, что документ из дурдома главнее свидетельства права собственности, причем "без обременения" )).. думаю так

свидетельство права собственности не вчера получено, а за это врем случиться могло всё, что угодно. Вопрос от покупателя: "Чем можете подтвердить свою дееспособность?" Что ответите? "Ничем"?

через риэлторов купила квартиру с тремя прописанными там людьми, хотя мне гарантировали "честность и непорочность" - еле уговорила выписаться. Я вообще не понимаю бесправность собственников в этом вопросе.

это говорит о том, что слишком мало вопросов задавали на которые должны быть документированный ответы. Так что если сам продаешь - чем больше справок, тем лучше.

я надеялась, что риэлторы выяснили это до меня, я неопытный покупатель и все подводные камни не вижу. Значит, они были либо сильно "ушлые", либо сами .. не опытные. И как можно доверять?

вот именно. Но могут и попасться продвинутые покупатели, которые зададут кучу вопросов, на которые надо будет отвечать не просто словами, а слова подтверждать документами. Иначе круг покупателей сужается до дураков, а надеяться на покупателей дураков не есть хорошо.

Так а какие документы то кроме выписки из ЕГРП форм 7,9 и 12.
Если покупатели не дураки они просто попросят эти документы. Их очень легко взять.

Коля прав. Лучше в этом деле довериться профессионалам.

да уже доверилась профессионалам - купила квартиру с тремя людьми

Как так получилось? Берется же справка из ЖЭКа о количестве там прописанных.

мне справки не показали, сказали, что все отлично - слепили договор купли-продажи, расписку о передаче денег и все.. потом. когда пошла туда прописываться мне сообщили в паспортном столе, что у меня там трое прежних жильцов

Вы не сможете без риэлторов продать. Только если найдется покупатель за живые деньги. Потому что без агентства не построить цепочку. Без риэлторов покупать можно или если у вас маленький объект найти покупателя с прямыми деньгами и сразу идти к нотариусу без задатков.

Сможет. Я продала безо всяких риэлторов)

Я тоже покупала безо всяких риэлторов но у меня были прямые деньги и продавцу нужны были деньги, а не обмен. Если цепочка то вопрос куда задаток нести. Не человеку же задаток давать. А если нет задатка то как быть если покупатель откажется на сделке а вы задаток уже внесли. Просто потеряете задаток.

А он прав- многие в день, когда совершается сделка, получают справку о вменяемости, потом уже к нотариусу, серьезно!

Не из дурдома, а из психо-неврологического диспансера за подписью комиссии из трёх лиц

Я осенью продавала сама квартиру. Ничего страшного. Это сейчас очень просто. Нужно всего лишь два главных документа: свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на хату. Все остальные доки - необязательны. Ну если только от вас будущие покупатели затребуют справки от отсутствии задолженности по квартплате, выписку из домовой книги и ты пы. Мои ничего не требовали)) список всех доков есть на сайтах. И нотариус тут на фиг не нужен. Удачи вам!

по ходу риэлтора за живое задели)

возможно.

риэлторы бы не жадничали в комиссионных, вопросов бы не было - я считаю "красная цена" за продажу однушки не более 20-30тыс.

Ваша однушка может продаваться больше года. И реклама жилья сейчас не бесплатная. Так что при длительной продаже вообще можно остаться в минусе.
Ну, и какому риелтору это интересно?