Ипотека

Ну налог на недвижимость берут с момента покупки, в документах указывается хозяин квартиры с момента покупки.Ключи, кстати, мне позже отдали, т к выехали не сразу(купили встречку и делали

ремонт)

Право собственности возникает в момент гос регистрации. Ипотека - обременение.

Тоже куплю дом скоро, в ипотеку, точно

когда все выплатят

Чтобы получить ответ на этот вопрос, нужно понимать, что такое ипотека... Вы берете в кредит у банка часть денег на покупку квартиры. Залог - как правило, сама квартира. Т.е. вы, после взятия ипотеки, должны уже не бывшему владельцу квартиры, а банку. Вы у банка её выкупаете. До окончания выплаты долга квартира принадлежит банку. Банк может потребовать защиты от порчи своего имущества (страховка квартиры) и защиты от невыплаты вами этого кредита (страхование жизни).

А кто "бывший владелец" новостройки?

Мимоза, право собствеености на приобретенную квартиру и задолженность по ее оплате никак не связаны... Право собственности наступает в момент регистрации в рег.палате. До окончания выплаты квартира принадлежит новому владельцу-ипотечнику, но находится в залоге у банка. А по новостройкам немного иной порядок, в собственность квартира оформляется после официальной сдачи дома (ипотеку вы уже платить можете до этого момента не один год), и опять же, через рег.палату. Банк сн мает обременение при погашении задолжености за квартиру, но сам факт собственности уже зарегистрирован ранее. Собственник жилья платит налог на имущество, и на залоговое тоже.

Надо разделять момент перехода рисков и перехода права собственности на недвижимость.
Когда вам отдали ключи за ипотечную квартиру, то произошел переход рисков утраты имущества, которое лежит на вас. Т.е не являясь владельцем квартиры, вы можете её уничтожить т.к вы в ней проживаете. А когда вы выплатите последний взнос и будете внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости произойдет переход права собственности к вам от банка.

В реестр вносится собственник сразу, просто указывается обременение. После выплаты кредита обременение снимается.

Ну какой это собственник если он не выплатил всю сумму и не может распоряжаться ею..

И тем не менее, право собственности есть. Распоряжаться может, просто с разрешения залогодержателя. Ипотечную квартиру даже продать можно, хоть процедура и сложнее.

А если сумму не выплатит, то пошел вон из квартиры?

В случае невыплаты квартира продаётся и банк удерживает оставшуюся сумму долга, а не всю стоимость жилья.
Помимо ипотеки есть ещё много других случаев, когда на имущество должника может быть обращено взыскание.

В нашей семье уже третья ипотечная квартира, и ни разу не сталкивались с беспределом со стороны банков. Гасим всегда досрочно, и это реально удобно. Ясное дело, что нужно свои возможности и риски здраво оценивать.

Но в любом случае по факту ты не собственник пока не выплатил всё..

Это ваши лирические отступления, по факту) По факту я собственник в своей ипотечной квартире. Даже мужа прописать могу без разрешения банка, о чем и прописано в моем кредитном договоре.

Какой же вы собственник тогда )))

Полноправный)) ЕГРП об этом мне так и сказал))) Все, я спать! Добрых снов вам)

Ну не платите тогда )))

Пожалуйста, изучите законодательство...Вы зачем-то приравниваете момент перехода права собственности к моменту погашения задолженности за него....это некорректно.

Я знаю суть... Вас выгонят или нет? Выгонят)))
Потому что момент погашения задолженности и есть окончательный момент перехода права собственности.
А наше законодательство меняется часто и особенно его трактовка КС.

Ну и где у нас написано про окончательный момент перехода права собственности?))) Не бывает собственности наполовину, Светлана!)))) Рассмешили)

Потому что вы не собственник по сути.. Смешите или нет, но у нас поэтому и произошла реформа суда ))) В курсе почему вдруг реформа в 2014 году произошла?

По сути у вас есть только переход рисков, а не собственности.. Но закон у нас не окончательный ... может меняться от состава КС.

Светлан, идите лучше спать))) И никому не говорите то, что вы мне тут понаписали))) ужас)))