Очень давно изучаю эту тему. Мнения разделяются прямопротивоположно. Многие советуют брать потеку (первый взнос есть), но я принципиально стараюсь накопить. Жена меня поддерживает, но родители с обоих сторон постоянно уверяют что бы не дурил и брал ипотеку, так как копить не выгодно.
Немного исходных данных: Возьмем средний доход молодой семьи из регионов (60 - 70 т.р. в месяц). Живем в моей добрачной однушке на которую тоже, к слову, накопил (продавать не собираемся, лучше сдавать, в хорошем месте квартирка, у ВУЗа). В месяц получается откладывать 30-40 т.р в месяц, так как живем очень скромно, автомобиля нет (продал, слишком дорого стало обслуживать его после кризиса 2015го), в остальном полностью обеспечены. Живем ни в чем себе не отказывая. Подбираем трёшку 75 кв м, вторичку в кирпичном доме 90-х годов постройки, берем из средней стоимости 60 000 за кв м по городу (средняя цена не менялась с 2011 г). Накопить получится за 5-6 лет по моим расчетам, деньги в банке под 11% годовых с капитализацией, каждые полгода-год я добавляю всё что удалось подкопить. Если брать ипотеку, то выплачивать её получится 15 лет, при условии что проценты окажутся второй такой же квартирой.
Собственно вопрос:
Что лучше для молодой семьи, копить 5 лет, а проценты по счету как раз компенсируют инфляцию и рост цен на недвижимость в будущем (даже с запасом в несколько раз) или как раб выплачивать 15 лет в 2 раза больше чем стоит квартира (это моё мнение, очень не люблю непонятно куда и за что отдавать свои деньги)?
Прошу писать по делу, лучше с расчетами. И учесть инфляцию, обесценивание квартиры (дома постарше моложе не становятся, новостройки дешевеют), доход от процентов, скачки процентной ставки, рост зарплат (претендую на повышение), мат.капитал.
Бельевые тренды, которые помогут почувствовать себя женственно и роскошно
Как выглядят и чем занимаются знаменитые российские гимнастки после окончания спортивной карьеры
Готовимся к отпуску: что никогда нельзя надевать в самолет
Скинни, брюки и черный: новый стиль 69-летней Брижит Макрон
Поэтому просто скажу: ипотека, пока ставка низкая. Свою сдавать, погашать досрочно.
Поэтому просто скажу: ипотека, пока ставка низкая. Свою сдавать, погашать досрочно.
Да и 5-6 лет сидеть друг у друга на голове, я этого не понимаю.
А риск, что у банка отзовут лицензию, или он обанкротится, Вас вернут только страховку и то не сразу, побегать еще за ней!
А риск, что цены за кв. к тому времени тоже поднимутся и копить придется уже не 5 лет.
Так Вы сразу оказываетесь в БОЛЬШОЙ квартире. Гасить взнос можно из сдаваемой однушки, а то, что Вы бы откладывали в "накопления" - направлять на досрочное погашение, тогда выплатить вполне за 5 лет можно, т.к. % начисляют на остаток суммы, но они будут быстро уменьшаться.
+ Получить налоговый вычет 230.000 и пустить их тоже на досрочное погашение.
Минусы: нужны будут деньги на ремонт, переезд и оплату бОльшей коммуналки.
А риск, что у банка отзовут лицензию, или он обанкротится, Вас вернут только страховку и то не сразу, побегать еще за ней!
А риск, что цены за кв. к тому времени тоже поднимутся и копить придется уже не 5 лет.
Так Вы сразу оказываетесь в БОЛЬШОЙ квартире. Гасить взнос можно из сдаваемой однушки, а то, что Вы бы откладывали в "накопления" - направлять на досрочное погашение, тогда выплатить вполне за 5 лет можно, т.к. % начисляют на остаток суммы, но они будут быстро уменьшаться.
+ Получить налоговый вычет 230.000 и пустить их тоже на досрочное погашение.
Минусы: нужны будут деньги на ремонт, переезд и оплату бОльшей коммуналки.
А риск, что у банка отзовут лицензию, или он обанкротится, Вас вернут только страховку и то не сразу, побегать еще за ней!
А риск, что цены за кв. к тому времени тоже поднимутся и копить придется уже не 5 лет.
Так Вы сразу оказываетесь в БОЛЬШОЙ квартире. Гасить взнос можно из сдаваемой однушки, а то, что Вы бы откладывали в "накопления" - направлять на досрочное погашение, тогда выплатить вполне за 5 лет можно, т.к. % начисляют на остаток суммы, но они будут быстро уменьшаться.
+ Получить налоговый вычет 230.000 и пустить их тоже на досрочное погашение.
Минусы: нужны будут деньги на ремонт, переезд и оплату бОльшей коммуналки.
А риск, что у банка отзовут лицензию, или он обанкротится, Вас вернут только страховку и то не сразу, побегать еще за ней!
А риск, что цены за кв. к тому времени тоже поднимутся и копить придется уже не 5 лет.
Так Вы сразу оказываетесь в БОЛЬШОЙ квартире. Гасить взнос можно из сдаваемой однушки, а то, что Вы бы откладывали в "накопления" - направлять на досрочное погашение, тогда выплатить вполне за 5 лет можно, т.к. % начисляют на остаток суммы, но они будут быстро уменьшаться.
+ Получить налоговый вычет 230.000 и пустить их тоже на досрочное погашение.
Минусы: нужны будут деньги на ремонт, переезд и оплату бОльшей коммуналки.
сейчас % по ипотеке ниже, чем % по вкладу...
сейчас % по ипотеке ниже, чем % по вкладу...
Поэтому просто скажу: ипотека, пока ставка низкая. Свою сдавать, погашать досрочно.
Поэтому просто скажу: ипотека, пока ставка низкая. Свою сдавать, погашать досрочно.
если есть возможность накопления (достаточный доход) то разумеется лучше накопить
чем брать ипотеку
ипотеку берут те кто накопить не имеет возможности в приемлемые сроки, но может ее выплачивать
если есть возможность накопления (достаточный доход) то разумеется лучше накопить
чем брать ипотеку
ипотеку берут те кто накопить не имеет возможности в приемлемые сроки, но может ее выплачивать