ипотека. развод. как оформить квартиру?

почти выплатили ипотеку. НО: взаимопонимания с каждым днем всем меньше, делать вид что мы счастливая семья давно лень обоим, недели не проходит без скандала. Я, ненавидящая нецензурную брань, не могу думать и говорить о муже без мата(. Выхода из сложившейся ситуации, кроме развода просто не вижу. Вобщем хватит лирики. Квартира в совместной собственности, НО я вложила в нее материнский капитал и мы должны оформить ее на всех членов семьи в равных долях (2 нас и 2 детей). муж настроен был сразу на детей не оформлять, т.к. в случае чего сложно продать. Говорит, что проверять никто не будет и обязательства, подписанные нами при получении мат. капитала не всплывут. может и так, не знаю. меня интересует другое: что выгоднее и удобнее будет для меня и детей при разводе? может были у кого-то ситуации похожие или есть знания в этой области?