Использовать ли материнский капитал на жильё?

Живу с двумя детьми в собственной двушке с капитальным ремонтом. Квартира требует косметического ремонта (стены,потолки обновить) и мебель нужно частично поменять. Вдруг нежданно-негаданно моя бабушка дарит мне недостроенный дом. Дом можно продать максимум за 2000 000. Я хочу продать дом,свою квартиру и купить трехкомнатную с хорошим ремонтом, либо сделать ремонт самой. Но вот в чем дело -  с продажи дома мне достанется не вся сумма (бабушке отдать часть, моей маме + поставить памятники бабушкам, дедушкам и т.д.). Короче для трешки не хватит тыщ 400, как раз маткапитал. А я побаиваюсь пускать маткапитал на жилье, ведь придется доли на детей оформлять...мало ли что потом будет, вдруг потребуют свою долю лет через 10? Вот как лучше поступить - отремонтировать свою двушку и жить как жили, либо переехать в трешку и использовать капитал? Кредит на недостающую сумму не вариант - я не работаю постоянно ( подработки временные) - ухаживаю за полуадекватной бабушкой и ее больным сыном ( моим дядей)...и сколько это продлится никто не знает.