Как поступить

Здравствуйте!Мне уже за тридцать,и возник конфликт с родной сестрой немногим старше меня.Мама несколько лет назад продала однокомнатную квартиру,принадлежавшую отцу,которого не стало более десяти лет назад.На тот момент я и мама были там прописаны,а сестра у бабушки в четырехкомнатной квартире.Бабушки тоже не стало,и сестра стала владелицей трех комнат из четырех в бабушкиной квартире.Мама приватизировала квартиру на себя,я написала отказную в ее пользу.В дальнейшем мне сестра написала дарственную на меня на две комнаты 9 и 7 метров,у нее осталась в собственности комната 18 метров в бабушкиной квартире.Все эти манипуляции были сделаны для того,чтобы мама продала свою одномомнатную,сестра добавила мат.капитал,и в результате они купили трехкомнатную,которую оформили на сестру.Комнату в бабушкиной квартире она сдает.У меня на данный момент тоже трешка,и 9 метровую комнату я сдаю.Последние несколько месяцев проживания мамы и сестры стали для них ужасом.Маме за 60,она сестру с ее детьми и мужем обстирывает,обглаживает,кормит,моет посуду и полы...Ко всему платит коммуналку за квартиру сестры.Когда сестра осталась с детьми на руках,бабушка ей была нужна.А теперь она сошлась с мужчиной,и мама им просто мешает.Сейчас я хочу взять в ипотеку однокомнатную квартиру,чтобы мама там жила,хотя до этого планировала сдавать и гасить ипотеку.Правильно ли я поступаю,или просто переругаться с сестрой,и потребовать возврата маминой однушки.Имею средний стабильный доход и двое детей,но при уплате ипотеки придется ущемлять себя и детей.Как мне поступить?