Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Леди закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!

Квартира для сдачи в аренду: в Москве или области покупать?

Как считаете что выгоднее-купить одну кв-ру в Москве для сдачи в аренду или несколько дешевых в подмосковье?ну вот допустим в москве за 6 млн и сдавать за 40 тр в мес или три в красногорске по 2 млн и сдавать по 18 допустим. как думаете?
Еvelyn
Тема закрытаТема в горячихТема скрыта
Комментарии
73
Евгения
Три
Лиза Шницель
кто будет снимать в Красногорске? а если не сдадите
ЕкатеринаВ ответ на Лиза Шницель
Лиза Шницель
кто будет снимать в Красногорске? а если не сдадите
СсылкаПожаловаться
вы искренне считаете, что рынок аренды жилья присутствует исключительно в Москве?
Лиза ШницельВ ответ на Екатерина
Екатерина
вы искренне считаете, что рынок аренды жилья присутствует исключительно в Москве?
СсылкаПожаловаться
История переписки2
нет но спрос в Москве больше
ЕкатеринаВ ответ на Лиза Шницель
Лиза Шницель
нет но спрос в Москве больше
СсылкаПожаловаться
История переписки3
Бесспорно. Но ваш вопрос исключат желающих взять жилье в найм в Красногорске. А это не так
Екатерина СтепноваВ ответ на Лиза Шницель
Лиза Шницель
кто будет снимать в Красногорске? а если не сдадите
СсылкаПожаловаться
До Москвы от Красногорска почти пешком. Еще как сдатьможно)
Председатель Колхоза
А у тебя с математикой плохо? 40 это меньше чем 54! Но еще есть налоги.
Председатель Колхоза
А у тебя с математикой плохо? 40 это меньше чем 54! Но еще есть налоги.
СсылкаПожаловаться
Панент покупается на год и всё
Председатель КолхозаВ ответ на Евгения
Евгения
Панент покупается на год и всё
СсылкаПожаловаться
История переписки2
Налог на недвижимость умная ты моя.
Председатель Колхоза
А у тебя с математикой плохо? 40 это меньше чем 54! Но еще есть налоги.
СсылкаПожаловаться
Патент :)
Председатель Колхоза
А у тебя с математикой плохо? 40 это меньше чем 54! Но еще есть налоги.
СсылкаПожаловаться
дело не только в сумме в месяц.есть такое понятие ликвидность недвижки.
Психея Моисевна Ватник
И налогов тоже 3 будете платить
Ольга Краснова
Проведите мониторинг рынка жилья . А вообще в Москве , квартиры всегда востребованы
Александра Андреева
В Москве лучше.
Александра АндрееваВ ответ на Александра Андреева
Александра Андреева
В Москве лучше.
СсылкаПожаловаться
Жильцов сможете выбирать
Ольга Левушкина
Лучше в Сочи.Что в Москве хорошего?пыль одна.
НеБом ВыШеВ ответ на Ольга Левушкина
Ольга Левушкина
Лучше в Сочи.Что в Москве хорошего?пыль одна.
СсылкаПожаловаться
Сочи за 6 лямов .....
Екатерина
Надо учесть срок экспозиции, плату за содержание собственности. Ну и кто самим процессом будет заниматься тоже прикиньте. Так просто это не считается.
Ну и спрос, конечно. Причем не только на найм, но и на приобретение в собственность.
Жилье не относится к доходной недвижимости, поэтому если хотите зарабатывать, то вкладывайте иначе. Жилье - это только чтобы сохранить.
Екатерина
Надо учесть срок экспозиции, плату за содержание собственности. Ну и кто самим процессом будет заниматься тоже прикиньте. Так просто это не считается.
Ну и спрос, конечно. Причем не только на найм, но и на приобретение в собственность.
Жилье не относится к доходной недвижимости, поэтому если хотите зарабатывать, то вкладывайте иначе. Жилье - это только чтобы сохранить.
СсылкаПожаловаться
Вооот. Сколько читаю экспертов-все пишут маленькая доходность-7-8%в год.И советуют банковский вклад где те же 8-10%.и никакой стабильности.
ЕкатеринаВ ответ на Еvelyn
Еvelyn
Вооот. Сколько читаю экспертов-все пишут маленькая доходность-7-8%в год.И советуют банковский вклад где те же 8-10%.и никакой стабильности.
СсылкаПожаловаться
История переписки2
Банковский вклад тоже не прибылен, он позволяет лишь сохранять.
А насчет квартир... Я оценщиком проработала 5 лет и ни разу не видела отчета, где квартира даже считалась бы доходным подходом - она априори считается не доходной недвижимостью. Увидеть это легко. СтОит она 6 млн, приносит доход в 40 тр ежемесячно: 6000000/40000/12=12,5 лет она будет только окупать себя, т.е. выйдет на нулевую рентабельность... Это без учета налогов, ремонтов и прочих сопутствующих содержанию собственности трат. Т.е. на деле этот срок будет еще больше. А растущая стоимость недвижимости (что не всегда имеет место быть) лишь нивелирует величину инфляции.
Екатерина
Банковский вклад тоже не прибылен, он позволяет лишь сохранять.
А насчет квартир... Я оценщиком проработала 5 лет и ни разу не видела отчета, где квартира даже считалась бы доходным подходом - она априори считается не доходной недвижимостью. Увидеть это легко. СтОит она 6 млн, приносит доход в 40 тр ежемесячно: 6000000/40000/12=12,5 лет она будет только окупать себя, т.е. выйдет на нулевую рентабельность... Это без учета налогов, ремонтов и прочих сопутствующих содержанию собственности трат. Т.е. на деле этот срок будет еще больше. А растущая стоимость недвижимости (что не всегда имеет место быть) лишь нивелирует величину инфляции.
СсылкаПожаловаться
История переписки3
Спасибо,я не додумалась посчитать рентабельность. Инвест фонды пойду изучать.
ЕкатеринаВ ответ на Еvelyn
Еvelyn
Спасибо,я не додумалась посчитать рентабельность. Инвест фонды пойду изучать.
СсылкаПожаловаться
История переписки4
не лезьте в дебри. у вас есть свободная оборотка - накупите квартир на стадии фундамента, их достроят - продадите дороже в разы даже при сохранении общей тенденции к падению цен на недвижимость.
и так до бесконечности: купили две на фундаменте, продали их - купили три на фундаменте - продали, купили 4 на фундаменте.... в общем, смысл есть.
малина сладкаяВ ответ на Екатерина
Екатерина
не лезьте в дебри. у вас есть свободная оборотка - накупите квартир на стадии фундамента, их достроят - продадите дороже в разы даже при сохранении общей тенденции к падению цен на недвижимость.
и так до бесконечности: купили две на фундаменте, продали их - купили три на фундаменте - продали, купили 4 на фундаменте.... в общем, смысл есть.
СсылкаПожаловаться
История переписки5
Ну че советует с умным лицом как деньги потерять, все стройки
малина сладкаяВ ответ на Екатерина
Екатерина
не лезьте в дебри. у вас есть свободная оборотка - накупите квартир на стадии фундамента, их достроят - продадите дороже в разы даже при сохранении общей тенденции к падению цен на недвижимость.
и так до бесконечности: купили две на фундаменте, продали их - купили три на фундаменте - продали, купили 4 на фундаменте.... в общем, смысл есть.
СсылкаПожаловаться
История переписки5
Все стройки заглохли, советует все деньги в котлован зарыть
ЕкатеринаВ ответ на малина сладкая
малина сладкая
Все стройки заглохли, советует все деньги в котлован зарыть
СсылкаПожаловаться
История переписки6
заглохли далеко не все стройки. и котлован котловану рознь. лично моих два дома заканчивают стройку - один с опережением в полгода. надо выбирать хорошего подрядчика и застройщика, у которых хороший баланс и история объектов. да и страховка сейчас есть.
человек спрашивает, как заработать. а заработать можно только при определенном уровне риска: чем выше риск, тем выше прибыль - золотое правило экономики. разумное соотношение между тем и другим дает возможность заработать и ничего не потерять. звезд с неба не схватишь, но все лучше, чем в банк нести.
Жалоба отправленаОтменить
Бельевые тренды, которые помогут почувствовать себя женственно и роскошно
Как выглядят и чем занимаются знаменитые российские гимнастки после окончания спортивной карьеры
Готовимся к отпуску: что никогда нельзя надевать в самолет
Скинни, брюки и черный: новый стиль 69-летней Брижит Макрон
15 идей для празднования Пасхи: убираем, готовим, украшаем