Квартира - в наследство

Брат может взять ипотеку и выкупить у вас свою долю.

Официально пишите письмо, что продаёте свою долю и предлагаете выкупить за такую то сумму. В случае его отказа можете продать ее другому лицу.

---

По-другому - никак. Можно еще юриста нанять, что письмо составил и отправил от имени конторы

+++

сначала надо выделить долю в квартире в натуре, а потом предлагать выкупить...

Тут алгоритм то простой
(1) брат соглашается на тех или иных условиях, например, чероез ипотеку, выкупить долю в квартире
(2)брат не соглашается. Тогда чеерз нотариуса (продажа долей сейчас проводится только через нотариуса) направить письмо с предложением выкупить долю. Он может
(2б) отказаться, выкупить
(2б) получить письмо но, не прореагировать
(2в) не получить письмо ( у нотариуса нет информации , что письмо доставлено адресату)
В случае (2а) можно продавать долю. В случае (2б) ждать месяц и продавать долю. В случае (2в) нотариус в патовой ситуации, т.к. если он даст разрешение на продажу., то есть риск обжалования - мол,не получили письмо, не было надлежащего извещения. Нотариуса придется дожимать.
Долю реально можно продать только за сумму, которая существенно меньше стоимости 1/2 квартиры. Т.к.это риск, и долю покупают либо люди, рассчитывающие потом получить и вторую половину (либо пассивным выжиданием, либо активным действием, например, цыгане какие-нибудь).
Уже одна реальная готовность поступить так, с рассказом всей ситуации брату - что мол тогда мне придется продать свою долю, ничего личного против тебя не имею, это только бизнес - с очень свысокой вероятностью приведет к тому, что брат выкупит вашу долю(и за цену, которая будет равна =0.5 стоимости квартиры, во всяком случае, выше цены продажи доли сторонним покупателям). А если терзаться - "брательник, родная кровь , да нешто я" - то скорее всего сохранится замороженная ситуация.

А банки работают с долями?

Да работают. У меня так подруга у мужа после развода выкупила его долю. Оформила ипотеку. Платит.

суд. Быстро найдут деньги

В суд с чем?

на раздел квартиры. Ну или оповестить о продаже своей части квартиры.

Квартира в долях. Ее уже не надо делить.

А вот оповестить можно.

В натуре выделяется, если это возможно. Как правило, нет.
А как определить порядок пользования, простите?

если, например, 2 комнаты, то выделят

Если они равны - да. На практике такого бывает 0,0000001%.

пишут, комнаты 3. значит анониму выделят зал, а 2 маленькие брату (так как их много). от этого потом и плясать

ВыЛел ?

Долю в натуре уже давно выделять не надо. Более того, в большинстве случаев это невозможно

Обязательно надо. Определить порядок пользования и разделить лицевые счета. Я этого не сделала в итоге сводный брат не платил ЖКХ и мне пришлось оплатить долги чтобы снять аресты. Потом подала в суд и ринудительнь выкупила его долю

она по наследству, через суд выделяются натуральные доли, конкретно прописывают какая комната кому отходит, сколько метров кухни и прочего.
выделяют натуральные доли. вот потом можно продавать.

Никакой суд не обяжет отдать деньги за 1/2 кв.