Квартирный вопрос

Всем доброго
дня.

Есть следующий
квартирный вопрос:

Мы с мужем
живем в однушке, которая принадлежит моей маме (ей перешла после смерти
бабушки). Мои родители и старший брат живут недалеко от нас в трешке, которая юридически
принадлежит нам с братом 50/50 (изначально квартиру получали дедушка с бабушкой).
Отец владеет однушкой, которая периодически с переменным успехом
сдается (ему досталось от его мамы). В данный момент у нас с мужем встал вопрос
о расширении жилплощади, т.к. ожидается рождение ребенка. Соответственно возник
вариант №1 – самый логичный, наверное, - обменять однушку на двушку с доплатой
(или продать однушку и купить двушку с доплатой). Мама не возражает, денег на
доплату у мужа должно хватить. Но тут у меня возник вариант №2 – гораздо более
спорный. Продать трешку и купить 4-х комнатную с доплатой. Аргументов у меня
несколько: 1.Мне хочется жить поближе к маме, она 2 года назад перенесла
инфаркт, потом стентирование, постоянно «на таблетках». Отношения у нас с ней
очень теплые. К мужу моему она тоже очень хорошо относиться и он к ней. Муж у
меня вообще очень спокойный и неконфликтный человек, и  мама тоже. 2. Да, каюсь, мне хочется иметь побольше
родных рядом, когда у меня появиться детеныш. А почему нет? А не собираюсь
переложить заботу о ребенке на плечи мамы, тем более принимая во внимание ее
здоровье, но почему бы не принять посильную помощь? Меня и брата после года
(декрет тогда был 1 год) воспитывала бабушка (я пошла в сад в 2, брат – в 4
года). Мама не против, даже отец уже давно говорит о мечте гулять с внуком.
Правда отец тут как раз является большим камнем преткновения. Он пьет. Сильно.
Уже очень давно. В периоды пьянства агрессивный, в основном по отношению  к маме. Правда, как ни странно, в «светлые»
промежутки вполне адекватный, интересный, эрудированный, даже добрый человек. В
свете варианта 2 я его вижу либо «завязавшим» с нами, либо переселить  его в нашу однушку (квартира очень хорошая, 2
года назад я там делала кап. ремонт, вся мебель и техника новая). Очень не
уверена, что он «завяжет», но после НГ у него был тяжелый приступ, может это
его напугает… 3. По поводу брата. Ему 38. Холост. Друзей и женщин нет. Вообще. Из
вредных привычек – компьютер – проводит все свободное время в сетевых и прочих
играх, собирает журналы с наклейками, книги про танки и пр. Работает в IT, по меркам Москвы получает очень
скромно. Умный и добрый, но нелюдимый. Отношения у меня с ним хорошие, муж с
ним тоже ладит. В праздники мы жили там пару дней с ночевкой, муж уезжать не
хотел. 

---

 Думаю, ему веселее будет с нами, племянник появиться - тоже повод отлипнуть от компа, а если появиться дама - есть куда с ней переехать. 

В общем,
хотелось бы услышать мнение со стороны о безумии или разумности плана №2.
Только прошу учитывать мои
конкретные обстоятельства, а не общие размышления о минусах «таборного» жилья.
Всем заранее спасибо.