Квартирный вопрос: получила жильё по наследству

нет в России такого понятия как обмен

Ну а вы-то что хотите? Продать две, и купить одну? Тогда, если квартиры обе в собственности более пяти лет - ничего не платите. Если меньше 5 лет - то там идет взаимозачет - за сколько продали, и за сколько купили. Но идет этот взаимозачет только если и продали, и купили в одном году. А если в этом году продали, а купить не успели - то заплатите 13 процентов с суммы продажи, правда, за вычетом одного миллиона. То есть если обе квартиры продали за 5 миллионов, то заплатите 13 процентов только с 4-х

не продать, а обменять.
свои 2 и 1, на 3-хкомн

Договор мены существует и сейчас и в нем указывается стоимость вашей квартиры и квартиры на которую вы меняетесь, а так же сумма доплаты, если она есть, поэтому для налоговой есть все данные, чтобы удержать налог

а стоимость на основании чего?? кадастровая указывается?? Или рыночная по справке??

Как сами оцените, но если у нотариуса будете делать договор, то пошлину заплатите с большей суммы( между кадастровой и той что указали в договоре)

Нет в России договора мены на недвижимость!
Только через ДКП!

Читайте гражданский кодекс

платили при получении документа собственника

Если купили до 16 года,то продать можно без налога через 3 года, а если позже, то через 5 лет. По наследству без налога- через 3 года.

можете, если сделаете все это в один период отчетный. То-есть и продажа и купля будут в одном году. Подаете декларации потом. Указываете и продажу и покупку и все.

5 лет теперь ждите

почему год-то?? 5 лет вообще-то после смерти предыдущего владельца.

Если по наследству, то можно продать через 3 года без налога.

нет, с 2016 года срок 5 лет. Если она только в конце 17го в наследство вступила, то наверняка родственник умер не больше года назад.
Я этот вопрос точно знаю, потому что у меня отец умер в ноябре 15го и мне нужно ждать только 3 года, если бы позже - то 5.

Недвижимость, для которой сохранен минимальный срок владения 3 года: Налогоплательщик унаследовал реализованный объект недвижимости от кровного или близкого родственника — супруга, детей, родителей, братьев и/или сестер и т.д.; Гражданин первоначально заключил на проданный объект договор пожизненной ренты с содержанием иждивенца; Реализуемое имущество в свое время было приватизировано гражданином в установленном порядке.

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года - менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен).

Странно...Лица, освобожденные от выплаты налога государству при продаже имущества, владевшие им менее 3 лет: получившие квартиру в дар по договору; вступившие в права наследования; приватизировавшие квартиру; получившие жилье, составив договор пожизненной ренты.

Возможно,чего - то не понимаю...

Просто разные источники посмотрите. Я еще обратила внимание, что там написано про наследование по завещанию. На меня, например, завещания не было.
И я весь интернет на эту тему проштудировала))))

Тут просто "в права наследования"...да, надо разбираться...

Если вы продадите эту однушку и купите другую квартиру, но дороже и обязательно в этом же году, то налог платить не будете.

При других обстоятельствах-продажа до 5 лет после оформления в собственность-налог будете платить.

Я не знаю такого

Я бы не стала у Вас квартиру покупать/менять..... хз как вы его получили, через полгода объявится родственник и попросит свою часть 1-ки