Квартирный вопрос

Будет много букв, так что кто читать много не хочет - проходите мимо.
Речь пойдет про одну из моих квартир. 
Квартира в Туле. Дом хороший, 1982 год постройки, кирпич, как это называлось тогда - улучшенной планировки, т.е. кухня 8 кв.м, большой холл при входе, комнаты раздельные и вполне нормальные по площади (12,5 и 18,5 м). По документам эта квартира полностью моя. В свое время приватизировалась на троих: папа-мама-я. После смерти отца мама написала отказ от наследства и в наследство вступала только я, чтоб по сто раз не ходить - она на меня написала дарственную на свою изначальную долю. Квартира в отличном состоянии - мама фанатка ремонтов. 
У меня еще есть 2 квартиры в другом городе (в Подмосковье): двушка и студия. Студию сдаю, в двушке живем (я, муж, сын). Двушка в ипотеке, которая полностью гасится от аренды студии. 
С мамой до недавнего времени жили бабушка и дедушка. Бабушка умерла полгода назад, дедушка совсем недавно. 
И вот на выходных ездила к маме в гости. И она говорит, что хочет свою квартиру продать и купить однушку. Дескать, коммуналка дорогая (но ей возвращают 50% как ветерану труда), да и квартира большая для нее одной. 
И вот тут мы немного поругались ))) Я в целом не против продажи этой квартиры, но на мой взгляд продажа нормальной ухоженной двушки в Туле и покупка непойми какой однушки в Туле - это замена шила на мыло. Да, конечно, можно найти однушку в хорошем состоянии и с хорошим ремонтом, но, зная маму (которая, например, фартук из плитки на кухне в прошлом году переделывала только по той причине, что предыдущая плитка за 2 года ей надоела) - она все равно ремонтировать еще будет под себя. По коммуналке опять же я не уверена, что большая разница будет. Т.е. разница по цене между двушкой и однушкой как раз в стоимости ремонта и будет. 
В общем, если продавать, то я бы хотела купить маме квартиру в том городе, где я живу. Но она на это не согласна, переезжать не хочет. 
Что делать? 
С одной стороны, бог бы с ней с той квартирой, пусть делает что хочет - продает и покупает однушку, по дарственной на нее квартиру перепишу, чтобы самой не мотаться. А с другой стороны - надо и о будущем думать, это сейчас у мамы все более-менее в порядке со здоровьем...а в будущем, особенно смотря по ее родителям и их долгому и мучительному угасанию, есть вероятность, что нужен будет постоянный уход в будущем и как мне за ней ухаживать, живя в 200 км? Поэтому мне и хотелось бы перевезти ее сейчас в мой город. Предлагала ей переехать в студию пока что, но она прям вообще ни в какую не хочет.