Квартирный вопрос

Навеяло темой про квартирные вопросы. Вот возьмём одну неликвидную 60 метровую квартирку, доли в которой имеют 3 человека, но проживает один, пожилая бабушка, у неё бОльшая часть доли. У двух других по 1/4.
Они живут своими жизнями и пока что никто не предъявляет требований по этой недвижимости, а также не высказывался о своих планах по тому, как распорядиться долями. И так...
Первый человек помогает проживающему (бабушке) в квартире с квартирными вопросами, мелкий ремонт, иногда помощь оказывается и без причин, просто из чувств родственной принадлежности.
Второй человек практически никак не участвует в жизни бабушки. 
Я не пишу о том, что рассуждаю конкретно бабушкино преставление. Этого момента не избежать... И когда это случится надо что-то решать. Будет ли справедливо распределить бабушкину долю на двоих наследников в равной составляющей?
По закону, конечно, если бабушка свою долю не отпишет, то выходит будет поровну.