Манипуляции с недвижимостью..

так все-таки можно ипотеку досрочно закрывать?

конечно можно!!! Причем, в некоторых банках прям в первый год кредитования.

1) дом без мужа строить-покупать - не вариант. (вы замужем?)
2) 2шка или 3шка - помните, что активы бывают с отрицательной ликвидность и положительной. Вот у трешки - комуналка больше, а у 2шки меньше.

У вас большая семья?

нас четверо с мужем..и в курсе что у 3-ки коммуналка больше, поэтому и рассматриваем ещё вариант с домом ..

Всегда защищала рынок недвижимости, считала, что он самый надёжный и чем больше квартир, тем лучше. Но... 2014 год показал, что я была вообще не права - рынок квартир в глубокой ж сейчас даже в Москве (в цене падают, сдавать не выгодно).
Так что... если есть резон (дети, внуки итд итп) - покупайте ещё одну, если Вы просто хотите сдавать вторую квартиру - 10 раз посчитайте её самоокупаемость. Думаю, что смысла не будет влазить в кредиты.

дети есть. но они ещё маленькие. им квартиры нужны будут лет через 15

По кол-ву людей и нужных метров - одинаково, спорно.
Ответ даст ваш мужчина, насколько он рукастый для частного дома.

да. в доме конечно руки нужны, он многое умеет, но и на многое сейчас можно нанять людей... а меня греет мысль что коммунальные платежи в доме намного меньше чем в квартире!

я когда с частным домом не сталкивался - думал: поставил коробку (кирпич) и крыша и все - остальное мелочи. а оказалось это только 50%.
в доме только пол+стены выравнивание. заливание. штукатурка.
газовый кател от 50к, котельная несколько сотен тысяч, трубы рехау теплые по 100 рублей за метр только, радиаторы в каждую комнату .... Выйдет от 600 до 1.2 ляма только коммуникации, а про мысли протянуть газ, свет вода - это отдельная история.

седлайте смету, покажите мужу и спросите - потянем или нет?
смету легко сделают в любой строительной орг-ии

Смотря сколько платить. Оставить 2 и купить3х отличный вариант. Но квартиранты дело такое, за ними то ремонт и т.д.

видимо все-таки мне больше подойдет вариант с продажей 2-ки...но как же бы угадать, чтоб пока продаю - подходящая квартирка не уплыла...

2й вариант,у вас будет 2 жил площади. Только берите не кредит,а тут же ипотеку,% меньше,но смотрите с возможностью до срочного погашения.

Сейчас сдавать всё тяжелее и тяжелее, так что...

Оцените спрос на аренду жилья. В принципе, сдавать выгоднее. Одна квартира отработает другую. Только при условии, что получиться сдать и арендная плата не мизерная.

у нас в городе небольшие зарплаты и дорого снимать никто не будет, в основном сдают только за оплату коммунальных...

Тогда не выгодно переплачивать за кредит. Только если у вас дети на выданье и им скоро потребуется жилье.