Мрожет быть сделка с недвижимостью без рисков?

Никада.

Ой, еще с ошибкой написала МОЖЕТ, на нервной почве)

Может... если застраховать эти же риски

Жаль яв этом ничего не понимаю

В нашей стране одни риски и не только на недвижимость хотя куча законов и вроде эти законы на стороне народа))

Так и есть, безопасно только, если знаешьлюдей у которых покупаешь. А так риски есть всегда. Можно и без агенства тогда. У меня так начальник дочери покупал, у соседей снизу и даже сам договор состряпал и отнёс в регпалату и все ок

Без рисков даж мороженку не купить...

Я продаю напрямую..

продавать как раз без агента можно, вы ничем не рискуете почти. покупать нельзя без юриста

Как раз наоборот. Нашёл квартиру- позвонил и купил.. А так выставил квартиру на продажу- так клиентов приводят риэлтеры и требуют свой процент..

угу. нашел квартиру, позвонил, купил, год прожил, потом на квартиру бац, налагают приставы арест, вас вызывают в суд, и выясняется, что там муж продал квартиру без нотариального согласия жены, или кого-то обделили наследством, или мат.капитал неправильно использовали, суд, оба-на квартиру у вас забирают и возвращают истцу. Выставить на продажу вы можете сами, тут вы юридически не рискуете, есть риск только потерять деньги, т.к. бывает мошенничество с ячейкой. Поэтому в депозитарий лучше идти со своим агентом или юристом. А риэлторы понятное дело требуют свой процент, они что, бесплатно должны к вам покупателей водить? Если же покупатель нашел вас сам, то и агенту платить не за что.

Ну как бы риэлтор,получающий процент от покупателя,должен быть заинтересован найти ему квартиру,а не драть за это деньги с продавца.

Шустрый агент возьмёт деньги с обоих)

Это уже граничит с мошенничеством,поэтому таких агентов надо гнать метлой

Как именно это граничит с мошенничеством, юридически грамотная вы наша? Приведите статью УК, под которую попадает заключение двух агентских договоров?

Вот это верно подмечено. Весь секрет риэлторства в шустрости и более ни в чем.

А риэлтор и агенство в вышеописанном случае( если случится) - не несёт никакой ответственности. Я уж лучше сам все проверю , да и видно сразу если квартира много лет за одним и тем же человеком в собственности( то и риски нулевые)..

Ну если вы сами юрист по недвижимости и одновременно мент и банковский работник, то можете проверять все сами. Начиная от юридической чистоты и заканчивая правами доступа к ячейке. Только я мало таких людей знаю

Давайте по порядку: как риэлтер проверяет юридическую чистоту квартиры- никак. Ему даже не дадут архивную выписку из домовой. Кто там был прописан- хотя бы три поколения.. А мне дадут.Во вторых- зачем мне быть банковским работником- обращаешься к банковскому работнику и тебе предоставляют банковскую ячейку . Ну и в третьих- юристом по недвижимости зачем нужно быть? Чтобы заключить договор? Я и сам могу заключить( покупал уже штук пять квартир). Но лучше всего через нотариуса- дороже, но спокойнее..

Я когда работала проверяла архивную выписку ( за деньги неофициально 1день), плюс все переходы прав анализировала, не нарушено ли наследственное право, не подозрительны ли приложенные доверенности и свидетельства, кем выданы, где. Правильно ли использован мат капитал. Правильно ли проведена приватизация, нет ли отказников

Далее, запросы в судебные базы, базы ЗАГС, ПНД, НД, ОВД. Продавец на банкротство. Слава о браке, разводе, на подлинность. Особенно если односторонние заявления,что в браке не состоял

В нашем городе вряд ли я смогу найти высокопрофессионального риэлтера. Те, с которыми я пообщалась, оставили мутное впечатление каких то барыг, только треплящих языком.

Тогда делайте через нотариуса или берите новостройку через эскроу

Если несовершеннолетние, запросы в опеку. Сам дом на проблемность. Соседей по дому на алкоголизм, наркоманию.