Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиВКонтактеИгрыЗнакомстваНовостиПоискОблакоComboВсе проекты

Насколько выгодно покупать квартиру под сдачу

Ребят, поделимся опытом. Вот вы бы стали покупать квартиру под сдачу (на старость там или ещё зачем)? По-моему, это выгодно только в Москве туда-сюда, а в регионах вообще какое-то бессмысленное занятие.

Например, я из Самары. Хочу купить обычную однуху в довольно новом доме (до 10 лет) с норм ремонтом, в среднем районе, но не центр, и сдавать ее.

Рыночная цена квартиры - 4млн. Аренда такой - ну прям максимум 15тр. При условии что жильцы всю коммуналку отдельно платят, а чаще она включена. Сейчас посчитала - это 4,5% годовых рублях!!!! Всего-то.

Столько гемора ради такой доходности, я офигела даже! В смысле, когда есть куча инструментов, чтобы получать до 10% в валюте с умеренными рисками (ETF, фонды всякие, ну акции если надо порисковее), а тут вполовину меньше, ещё и в рублях. Бред какой-то.

И это прям идеальная ситуация, если в квартире ничего не ломается и она ни дня ни простаивает, и ей никогда не требуется ремонт.

Короче, вообще покупать недвижку невыгодно, даже себе. На эти 4млн можно 22 года снимать квартиру без риска, что банк отберёт ее при первой просрочке.

Что думаете? Есть ли те, кто покупал под сдачу, насколько это выгодно и как быстро отбивается?

По-моему цены на аренду такие смехотворно низкие по сравнению с покупкой, что вообще смысла нет.
Аноним
Тема закрытаТема в горячихТема скрытаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
ОтписатьсяПодписаться
Комментарии
181
Валентина
Вначале вы пишите, что незнаете куда бабки сложить, чтоб работали....а в конце пишите, что ее банк отберет при просрочке.... Каламбур....
СсылкаПожаловаться
АнонимВ ответ на Валентина
Валентина
Вначале вы пишите, что незнаете куда бабки сложить, чтоб работали....а в конце пишите, что ее банк отберет при просрочке.... Каламбур....
СсылкаПожаловаться
Ребят, вы читаете через строчку чтоли? Чтобы скорее бежать строчить комментики?

Не торопитесь, никуда не убегут ваши комментики, ну будете не первая, а шестая.

Мы тут не соревнуемся, кто быстрее ответил.
СсылкаПожаловаться
Некто В ответ на Аноним
Аноним
Ребят, вы читаете через строчку чтоли? Чтобы скорее бежать строчить комментики?

Не торопитесь, никуда не убегут ваши комментики, ну будете не первая, а шестая.

Мы тут не соревнуемся, кто быстрее ответил.
СсылкаПожаловаться
История переписки2
Ну так и ты никуда не убежишь со своими желаниями ..
Не покупай , какие проблемы . Кто заставляет ?
СсылкаПожаловаться
Светик)))В ответ на Аноним
Аноним
Ребят, вы читаете через строчку чтоли? Чтобы скорее бежать строчить комментики?

Не торопитесь, никуда не убегут ваши комментики, ну будете не первая, а шестая.

Мы тут не соревнуемся, кто быстрее ответил.
СсылкаПожаловаться
История переписки2
Мы нормально читаем, это ты плохо подготовилась
СсылкаПожаловаться
Васильева ТатьянаВ ответ на Аноним
Аноним
Ребят, вы читаете через строчку чтоли? Чтобы скорее бежать строчить комментики?

Не торопитесь, никуда не убегут ваши комментики, ну будете не первая, а шестая.

Мы тут не соревнуемся, кто быстрее ответил.
СсылкаПожаловаться
История переписки2
а по теме есть что сказать?..)) ипотека - это не вложение денег... ))
СсылкаПожаловаться
Татьяна Сергеевна
Тоже считаю не выгодно, вкалывать в жилое помещение , даже в Москве , дешевле купить не жилое и сдавать его в аренду по цене выше арендной платы за квартиру или приблизитесь такой же по стоимости , меньше хлопот с квартирантами .. ремонтом и прочим . Конечно ток к этому вопросу основательно подходить , учитывать проходимость , предназначение этого посещения итп ..
СсылкаПожаловаться
Татьяна Сергеевна
Тоже считаю не выгодно, вкалывать в жилое помещение , даже в Москве , дешевле купить не жилое и сдавать его в аренду по цене выше арендной платы за квартиру или приблизитесь такой же по стоимости , меньше хлопот с квартирантами .. ремонтом и прочим . Конечно ток к этому вопросу основательно подходить , учитывать проходимость , предназначение этого посещения итп ..
СсылкаПожаловаться
С арендаторами ещё больше хлопот ))
СсылкаПожаловаться
Татьяна СергеевнаВ ответ на Comma
Comma
С арендаторами ещё больше хлопот ))
СсылкаПожаловаться
История переписки2
Да меньше с ними хлопот , есть договор .. .. никто там по поводу машинки стиральной , соседей и прочего не достаёт , оплачивают занимают помещение., сколько мы помещений арендуем компанией , ток оплата .. всех интересует
СсылкаПожаловаться
Татьяна Сергеевна
Да меньше с ними хлопот , есть договор .. .. никто там по поводу машинки стиральной , соседей и прочего не достаёт , оплачивают занимают помещение., сколько мы помещений арендуем компанией , ток оплата .. всех интересует
СсылкаПожаловаться
История переписки3
Все косяки анрендаторов ложатся на плечи арендодателя, ещё помимо оплаты за кв.м. Есть счета на разграничение по электроэнергии, которые оплачиваются по показаниям разбросанным на каждого арендатора, а так же вода, кондиционирование и прочие протечки, форс мажоры и жалобы жильцов, если это площадь в жилом доме. Как мало вы знаете об аренде офисных площадей.
СсылкаПожаловаться
Татьяна СергеевнаВ ответ на Comma
Comma
Все косяки анрендаторов ложатся на плечи арендодателя, ещё помимо оплаты за кв.м. Есть счета на разграничение по электроэнергии, которые оплачиваются по показаниям разбросанным на каждого арендатора, а так же вода, кондиционирование и прочие протечки, форс мажоры и жалобы жильцов, если это площадь в жилом доме. Как мало вы знаете об аренде офисных площадей.
СсылкаПожаловаться
История переписки4
Я бы не писала если бы не было опыта аренды жилых и не жилых помещений , все на автомате уже и отработано
СсылкаПожаловаться
Валентина
Вложить
СсылкаПожаловаться
Василиса
Смотря где, в центре за 35 снимали, на Садовой. Однушка с классным ремонтом
СсылкаПожаловаться
ВалентинаВ ответ на Василиса
Василиса
Смотря где, в центре за 35 снимали, на Садовой. Однушка с классным ремонтом
СсылкаПожаловаться
ой как недорого то!!! повезло! 35 на Садовой...
СсылкаПожаловаться
ВасилисаВ ответ на Василиса
Василиса
Смотря где, в центре за 35 снимали, на Садовой. Однушка с классным ремонтом
СсылкаПожаловаться
И за 4 млн можно купить не однушку, тем более не центр, я тоже в Самаре живу.
СсылкаПожаловаться
АнонимВ ответ на Василиса
Василиса
Смотря где, в центре за 35 снимали, на Садовой. Однушка с классным ремонтом
СсылкаПожаловаться
А сколько ее рыночная стоимость навскидку?
СсылкаПожаловаться
ВасилисаВ ответ на Аноним
Аноним
А сколько ее рыночная стоимость навскидку?
СсылкаПожаловаться
История переписки2
А где хата, про которую вы говорите и метраж?
СсылкаПожаловаться
АнонимВ ответ на Василиса
Василиса
А где хата, про которую вы говорите и метраж?
СсылкаПожаловаться
История переписки3
В приволжском/поляне/Ипподроме, метров 45-50. Ну скорее 45.

От 2000 года постройки.

Сейчас на циане сижу.
СсылкаПожаловаться
Светик)))В ответ на Аноним
Аноним
В приволжском/поляне/Ипподроме, метров 45-50. Ну скорее 45.

От 2000 года постройки.

Сейчас на циане сижу.
СсылкаПожаловаться
История переписки4
Если тебе для инвестиций, то бери долевое участие, когда еще до сдачи дома 2 года и больше, потом продашь на 30 проц дороже. Но только если у тебя есть деньги, ипотека тут не прокатывает, с ней ничего не заработаешь
СсылкаПожаловаться
ВасилисаВ ответ на Аноним
Аноним
В приволжском/поляне/Ипподроме, метров 45-50. Ну скорее 45.

От 2000 года постройки.

Сейчас на циане сижу.
СсылкаПожаловаться
История переписки4
4 это уже на Чкалова новостройку купить можно. А ипподром дешевле. Если вы про вторичку с хорошим ремонтом, это другая цена.
СсылкаПожаловаться
ВасилисаВ ответ на Василиса
Василиса
4 это уже на Чкалова новостройку купить можно. А ипподром дешевле. Если вы про вторичку с хорошим ремонтом, это другая цена.
СсылкаПожаловаться
История переписки5
Если брать, то у застройщика, долёвку.
СсылкаПожаловаться
АнонимВ ответ на Василиса
Василиса
4 это уже на Чкалова новостройку купить можно. А ипподром дешевле. Если вы про вторичку с хорошим ремонтом, это другая цена.
СсылкаПожаловаться
История переписки5
Новостройку с ремонтом, чтобы уже завтра можно было сдать?

Ща я гляну. Но по-моему за эти деньги только черновухи, это ещё за ремонт уйдёт существенно.
СсылкаПожаловаться
Светик)))В ответ на Аноним
Аноним
Новостройку с ремонтом, чтобы уже завтра можно было сдать?

Ща я гляну. Но по-моему за эти деньги только черновухи, это ещё за ремонт уйдёт существенно.
СсылкаПожаловаться
История переписки6
Да ты блин опрелклись, для чего тебе сдавать. Если перекрывать ипотеку -то да, но дохода ты никакого не получишь. Если нужен доход - ипотека не подходит вообще.
СсылкаПожаловаться
Светик)))В ответ на Аноним
Аноним
Новостройку с ремонтом, чтобы уже завтра можно было сдать?

Ща я гляну. Но по-моему за эти деньги только черновухи, это ещё за ремонт уйдёт существенно.
СсылкаПожаловаться
История переписки6
определись
СсылкаПожаловаться
Светик)))В ответ на Аноним
Аноним
Новостройку с ремонтом, чтобы уже завтра можно было сдать?

Ща я гляну. Но по-моему за эти деньги только черновухи, это ещё за ремонт уйдёт существенно.
СсылкаПожаловаться
История переписки6
Но при этом через 20 лет после выплаты ипотеки у тебя будет квартира, а с ней уже можно будет поступать как угодно с целью получения дохода
СсылкаПожаловаться
Бензий
лучше вообще не сдавать квартиру, даже свою, без покупки
СсылкаПожаловаться
Жалоба отправленаОтменить
Подпишитесь на нас