Ребят, поделимся опытом. Вот вы бы стали покупать квартиру под сдачу (на старость там или ещё зачем)? По-моему, это выгодно только в Москве туда-сюда, а в регионах вообще какое-то бессмысленное занятие.
Например, я из Самары. Хочу купить обычную однуху в довольно новом доме (до 10 лет) с норм ремонтом, в среднем районе, но не центр, и сдавать ее.
Рыночная цена квартиры - 4млн. Аренда такой - ну прям максимум 15тр. При условии что жильцы всю коммуналку отдельно платят, а чаще она включена. Сейчас посчитала - это 4,5% годовых рублях!!!! Всего-то.
Столько гемора ради такой доходности, я офигела даже! В смысле, когда есть куча инструментов, чтобы получать до 10% в валюте с умеренными рисками (ETF, фонды всякие, ну акции если надо порисковее), а тут вполовину меньше, ещё и в рублях. Бред какой-то.
И это прям идеальная ситуация, если в квартире ничего не ломается и она ни дня ни простаивает, и ей никогда не требуется ремонт.
Короче, вообще покупать недвижку невыгодно, даже себе. На эти 4млн можно 22 года снимать квартиру без риска, что банк отберёт ее при первой просрочке.
Что думаете? Есть ли те, кто покупал под сдачу, насколько это выгодно и как быстро отбивается?
По-моему цены на аренду такие смехотворно низкие по сравнению с покупкой, что вообще смысла нет.
Ничего страшного не случится, если ваш коммент не будет первым. Зато он хотя бы не будет невпопад.
Ничего страшного не случится, если ваш коммент не будет первым. Зато он хотя бы не будет невпопад.
Трёхкомнатную квартиру в .опе мира, малюсенькую по площади, расположенную на пятом этаже хрущёвки, построенной в середине прошлого века - возможно.
В нашем подъезде (хороший район, но - далеко не центр) перед НГ продали трёхкомнатную квартиру за 7,5 миллионов рублей, причём эта квартира - расположена на 1 этаже: первый и последний этаж - дешевле. Раньше - квартиры на 1 этаже стоили дороже, их переоборудовали под магазины (парикмахерские, аптеки и т.п), а сейчас - перевести квартиру в статус нежилого помещения - не-ре-аль-но, ни за какие деньги.
Трёхкомнатную квартиру в .опе мира, малюсенькую по площади, расположенную на пятом этаже хрущёвки, построенной в середине прошлого века - возможно.
В нашем подъезде (хороший район, но - далеко не центр) перед НГ продали трёхкомнатную квартиру за 7,5 миллионов рублей, причём эта квартира - расположена на 1 этаже: первый и последний этаж - дешевле. Раньше - квартиры на 1 этаже стоили дороже, их переоборудовали под магазины (парикмахерские, аптеки и т.п), а сейчас - перевести квартиру в статус нежилого помещения - не-ре-аль-но, ни за какие деньги.
Или вы так торопились бежать комментировать, что пропустили это
«с норм ремонтом»
?
Или вы так торопились бежать комментировать, что пропустили это
«с норм ремонтом»
?
Или вы так торопились бежать комментировать, что пропустили это
«с норм ремонтом»
?
- думаю, речь об (относительно) дешевых кредитах, а не богатстве.
Скачок цен был этим летом, когда какой-то закон о льготной ипотеке ввели. Сразу все кинулись покупать, кто давно планировал, там параллельно ставки по вкладам попадали, цены на жилье тут же отчалили в стратосферу.
Просто тут кто-то комментирует, пользуясь информацией 2-3-летней давности, а тем временем цены 2018 года сейчас мало чем помогут.
Сейчас цены как я сказала: на покупку выросли, а на аренду пока не подтянулись за ними. Может и не подтянутся, раз такой спрос именно на покупку. Так что покупать с целью сдачи вызывает вопросы с точки зрения выгоды (в регионах).
Или вы так торопились бежать комментировать, что пропустили это
«с норм ремонтом»
?
Потому что с тех пор много чего поменялось в плане цен.
Ну и южный город, я не знаю, там разве кто-то платит за аренду 15000? Спрашиваю без сарказма, а потому что не знаю. Всегда думала, что по уровню цен он сопоставим с кошелевом. Цены ниже да, но и аренда может вообще тыщ 10, такая же маленькая доходность в итоге.
Потому что с тех пор много чего поменялось в плане цен.
Ну и южный город, я не знаю, там разве кто-то платит за аренду 15000? Спрашиваю без сарказма, а потому что не знаю. Всегда думала, что по уровню цен он сопоставим с кошелевом. Цены ниже да, но и аренда может вообще тыщ 10, такая же маленькая доходность в итоге.
Или вы так торопились бежать комментировать, что пропустили это
«с норм ремонтом»
?
Не скажет же мне банк «нечем платить тебе? Ладно, не переживай, живи так, дарю!»
Не скажет же мне банк «нечем платить тебе? Ладно, не переживай, живи так, дарю!»
А с ипотекой я первый взнос теряю (а это дофига!) и все мои платежи. Повезёт, если я вообще начала за тело кредита платить, а не одни проценты на момент просрочки.
А с ипотекой я первый взнос теряю (а это дофига!) и все мои платежи. Повезёт, если я вообще начала за тело кредита платить, а не одни проценты на момент просрочки.
Надо смотреть конкретные примеры, но мне кажется, на горизонте 5 лет за неудачную ипотеку при выселении и продаже в трубу вылетит намного больше, чем за аренду за те же 5 лет.
За 10-20 лет ещё сопоставимо наверно.
Надо смотреть конкретные примеры, но мне кажется, на горизонте 5 лет за неудачную ипотеку при выселении и продаже в трубу вылетит намного больше, чем за аренду за те же 5 лет.
За 10-20 лет ещё сопоставимо наверно.
Кто-то доводит дело до суда,но обычно суды встают на сторону ипотечника.
И еще. Съемная квартира никогда не станет Вашей. Можно обогащать банки,можно частных лиц. Но в итоге- ипотека- это твое жилье в рассрочку.
И дальше что? Ждать смерти родителей в надежде на наследство? Или пенсии,на которую снимать жилье под сраку лет?
Не скажет же мне банк «нечем платить тебе? Ладно, не переживай, живи так, дарю!»