Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Леди закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!

Насколько выгодно покупать квартиру под сдачу

Ребят, поделимся опытом. Вот вы бы стали покупать квартиру под сдачу (на старость там или ещё зачем)? По-моему, это выгодно только в Москве туда-сюда, а в регионах вообще какое-то бессмысленное занятие.

Например, я из Самары. Хочу купить обычную однуху в довольно новом доме (до 10 лет) с норм ремонтом, в среднем районе, но не центр, и сдавать ее.

Рыночная цена квартиры - 4млн. Аренда такой - ну прям максимум 15тр. При условии что жильцы всю коммуналку отдельно платят, а чаще она включена. Сейчас посчитала - это 4,5% годовых рублях!!!! Всего-то.

Столько гемора ради такой доходности, я офигела даже! В смысле, когда есть куча инструментов, чтобы получать до 10% в валюте с умеренными рисками (ETF, фонды всякие, ну акции если надо порисковее), а тут вполовину меньше, ещё и в рублях. Бред какой-то.

И это прям идеальная ситуация, если в квартире ничего не ломается и она ни дня ни простаивает, и ей никогда не требуется ремонт.

Короче, вообще покупать недвижку невыгодно, даже себе. На эти 4млн можно 22 года снимать квартиру без риска, что банк отберёт ее при первой просрочке.

Что думаете? Есть ли те, кто покупал под сдачу, насколько это выгодно и как быстро отбивается?

По-моему цены на аренду такие смехотворно низкие по сравнению с покупкой, что вообще смысла нет.
Аноним
Тема закрытаТема в горячихТема скрыта
Комментарии
181
ВалентинаВ ответ на Бензий
Бензий
лучше вообще не сдавать квартиру, даже свою, без покупки
СсылкаПожаловаться
почему?))) загадят?) Если найти нормальных жильцов, то все будут в плюсе))
БензийВ ответ на Валентина
Валентина
почему?))) загадят?) Если найти нормальных жильцов, то все будут в плюсе))
СсылкаПожаловаться
История переписки2
я дорого дам, если покажете мне нормального жильца
ВалентинаВ ответ на Бензий
Бензий
я дорого дам, если покажете мне нормального жильца
СсылкаПожаловаться
История переписки3
покажете....искать надо лучше))) присмотреться, прочувствовать...порядочных...я нашла таких, сдаю...всё норм..)
БензийВ ответ на Валентина
Валентина
покажете....искать надо лучше))) присмотреться, прочувствовать...порядочных...я нашла таких, сдаю...всё норм..)
СсылкаПожаловаться
История переписки4
желаю удачи
ВалентинаВ ответ на Бензий
Бензий
желаю удачи
СсылкаПожаловаться
История переписки5
это вам удачи!)
БензийВ ответ на Валентина
Валентина
это вам удачи!)
СсылкаПожаловаться
История переписки6
в чём?
ВалентинаВ ответ на Бензий
Бензий
в чём?
СсылкаПожаловаться
История переписки7
Как в чём? склероз?
-"я дорого дам, если покажете мне нормального жильца" - вот удачи в поиске нормального жильца!
БензийВ ответ на Валентина
Валентина
Как в чём? склероз?
-"я дорого дам, если покажете мне нормального жильца" - вот удачи в поиске нормального жильца!
СсылкаПожаловаться
История переписки8
я не ищу жильцов
ЗАХАР и ЯВ ответ на Бензий
Бензий
я дорого дам, если покажете мне нормального жильца
СсылкаПожаловаться
История переписки3
сколько?
я покажу...
БензийВ ответ на ЗАХАР и Я
ЗАХАР и Я
сколько?
я покажу...
СсылкаПожаловаться
История переписки4
чего сколько?
ЗАХАР и ЯВ ответ на Бензий
Бензий
чего сколько?
СсылкаПожаловаться
История переписки5
ну вы написали..
"я дорого дам, если покажете мне нормального жильца"
я и спрашиваю - сколько дадите?
я готова показать...
БензийВ ответ на ЗАХАР и Я
ЗАХАР и Я
ну вы написали..
"я дорого дам, если покажете мне нормального жильца"
я и спрашиваю - сколько дадите?
я готова показать...
СсылкаПожаловаться
История переписки6
вам в долларах или евро?
ЗАХАР и ЯВ ответ на Бензий
Бензий
вам в долларах или евро?
СсылкаПожаловаться
История переписки7
и в рублях можно
БензийВ ответ на ЗАХАР и Я
ЗАХАР и Я
и в рублях можно
СсылкаПожаловаться
История переписки8
только доллары или евро
ЗАХАР и ЯВ ответ на Бензий
Бензий
только доллары или евро
СсылкаПожаловаться
История переписки9
вам точно все равно какой из этих двух вариантов? ну давайте в долларах
БензийВ ответ на ЗАХАР и Я
ЗАХАР и Я
вам точно все равно какой из этих двух вариантов? ну давайте в долларах
СсылкаПожаловаться
История переписки10
присылайте номер валютного счёта и подробное вещественное доказательство о квартиросъёмщике
ЗАХАР и ЯВ ответ на Бензий
Бензий
присылайте номер валютного счёта и подробное вещественное доказательство о квартиросъёмщике
СсылкаПожаловаться
История переписки11
я же спросила - сколько дадите..
может овчинка выделки не стоит...
БензийВ ответ на ЗАХАР и Я
ЗАХАР и Я
я же спросила - сколько дадите..
может овчинка выделки не стоит...
СсылкаПожаловаться
История переписки12
не обижу
ЗАХАР и ЯВ ответ на Бензий
Бензий
не обижу
СсылкаПожаловаться
История переписки13
я не милостыню прошу...
вы предложили сами
так дела не делаются
всего доброго
БензийВ ответ на ЗАХАР и Я
ЗАХАР и Я
я не милостыню прошу...
вы предложили сами
так дела не делаются
всего доброго
СсылкаПожаловаться
История переписки14
вы совершенно правы
всего доброго
ВалентинаВ ответ на ЗАХАР и Я
ЗАХАР и Я
сколько?
я покажу...
СсылкаПожаловаться
История переписки4


Юлия Л
знакомая купила, взяла ипотеку, расплачивается сдачей
Татьяна Сергеевна
Могу сравнить Москву и Область, цена на нежилое помещение в области ниже чем в москве , аренда нежилого помещения в области и Москве если быть спальный район , сейчас даже и Центер одинаковая , стоимости Нежилого помещение в мо дешевле.. чем жилого , смысл вложения есть..
Bellezza Incanto Nostalgia
за 4 млн можно и в Подмосковье купить.
Антон Шибаев
Не надо этого делать. Впереди кризис, а когда кризис- налоги повышают. Так вот проще всего облагать налогом недвижимость: никуда вы не спрячетесь от платежей по коммуналке, "избыточных кв. М. На душу", а вот будет ли спрос на квартиру ещё вопрос.
Единственное если только покупать однушку возле метро.
Жалоба отправленаОтменить
Бельевые тренды, которые помогут почувствовать себя женственно и роскошно
Как выглядят и чем занимаются знаменитые российские гимнастки после окончания спортивной карьеры
Готовимся к отпуску: что никогда нельзя надевать в самолет
Скинни, брюки и черный: новый стиль 69-летней Брижит Макрон
15 идей для празднования Пасхи: убираем, готовим, украшаем