Ребят, поделимся опытом. Вот вы бы стали покупать квартиру под сдачу (на старость там или ещё зачем)? По-моему, это выгодно только в Москве туда-сюда, а в регионах вообще какое-то бессмысленное занятие.
Например, я из Самары. Хочу купить обычную однуху в довольно новом доме (до 10 лет) с норм ремонтом, в среднем районе, но не центр, и сдавать ее.
Рыночная цена квартиры - 4млн. Аренда такой - ну прям максимум 15тр. При условии что жильцы всю коммуналку отдельно платят, а чаще она включена. Сейчас посчитала - это 4,5% годовых рублях!!!! Всего-то.
Столько гемора ради такой доходности, я офигела даже! В смысле, когда есть куча инструментов, чтобы получать до 10% в валюте с умеренными рисками (ETF, фонды всякие, ну акции если надо порисковее), а тут вполовину меньше, ещё и в рублях. Бред какой-то.
И это прям идеальная ситуация, если в квартире ничего не ломается и она ни дня ни простаивает, и ей никогда не требуется ремонт.
Короче, вообще покупать недвижку невыгодно, даже себе. На эти 4млн можно 22 года снимать квартиру без риска, что банк отберёт ее при первой просрочке.
Что думаете? Есть ли те, кто покупал под сдачу, насколько это выгодно и как быстро отбивается?
По-моему цены на аренду такие смехотворно низкие по сравнению с покупкой, что вообще смысла нет.
Единственное если только покупать однушку возле метро.
С учётом поломок, простоя и даже одного ремонта за 10 лет (который отъест доход от аренды за год) там ещё меньше, чем 4,5% получается.
А с учетом падения рубля, в других валютах и с учетом реальной инфляции - скорее потеря денег.
Вы правы - ЕТФ, ПИФ как наименее рискованные инвестиционные инструменты являются намного более выгодными, чем покупка недвижимости в РФ.
Другое дело, что в россиянах живет сильный страх и неверие в систему на фоне финансовой истории нашей страны - дефолтов и пр.
Поэтому недвижимость для многих это самый оптимальный вариант.
А с учетом падения рубля, в других валютах и с учетом реальной инфляции - скорее потеря денег.
Вы правы - ЕТФ, ПИФ как наименее рискованные инвестиционные инструменты являются намного более выгодными, чем покупка недвижимости в РФ.
Другое дело, что в россиянах живет сильный страх и неверие в систему на фоне финансовой истории нашей страны - дефолтов и пр.
Поэтому недвижимость для многих это самый оптимальный вариант.
Но просто стало так много «королей однушек», кто считает покупку множества мини-квартир под сдачу хорошей инвестицией на старость, что меня мучает вопрос: может я не знаю каких-то тонкостей, и это реально выгодно?
Но просто стало так много «королей однушек», кто считает покупку множества мини-квартир под сдачу хорошей инвестицией на старость, что меня мучает вопрос: может я не знаю каких-то тонкостей, и это реально выгодно?
С учетом российских пенсий иметь парочку квартир на сдачу очень даже не плохо.
Тема инвестиций в фонды и акции в РФ только начала развиваться, люди этому не доверяют.
А с учетом падения рубля, в других валютах и с учетом реальной инфляции - скорее потеря денег.
Вы правы - ЕТФ, ПИФ как наименее рискованные инвестиционные инструменты являются намного более выгодными, чем покупка недвижимости в РФ.
Другое дело, что в россиянах живет сильный страх и неверие в систему на фоне финансовой истории нашей страны - дефолтов и пр.
Поэтому недвижимость для многих это самый оптимальный вариант.
Да, купила бы: деньги - со временем обесцениваются, а квартиры - только дорожают.
В конце 90-х годов мы с первым мужем снимали квартиру, купленную умными и предприимчивыми родителями для своего новорожденного (!) ребёнка. Сейчас - город сильно вырос и застроился, а район, когда-то считавшийся дальней окраиной, стал районом, расположенном в четырёх остановках от центра, цены на квартиры в этом районе - естественно, тоже значительно выросли.