Ох уж эти налоги!

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
Задать вопрос о практическом применении этой статьи в вашей конкретной ситуации можно в Вопросах-Ответах.

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

А зачем продали так рано да еще и с убытком?

А зачем продали так рано да еще и с убытком?

От налога хотела уйти.

Как-то странно от налога уходит. Не проще было один год подождать с переоформлением документов?

Как-то странно от налога уходит. Не проще было один год подождать с переоформлением документов?

Если надежный покупатель, можно было по дарственной с указанием стоимости по тарифу БТИ (это если вторичка)

Деньги нужны были срочно, но эта другая история

Можете получить налоговую претензию от налоговой инспекции за уклонения от уплаты налога. Тогда еще и штраф прибавится.

Она может рискнуть. У нас налоговики - лошарики, может прокатить не платить. Если только покупатель не заявит.

Она может рискнуть. У нас налоговики - лошарики, может прокатить не платить. Если только покупатель не заявит.

Если договор купли-продажи оформлялся через нотариуса, то нотариус обязан дать сведения в налоговую.
А если по гражданскому договору, то скорее всего никто не узнает.

ага, размечтались. Регистрация давно уже в налоговую электронно автоматом данные выгружает

Ога. Той-то мне налоговики никак налог на имущество выставить не могут. Уже сколько лет.

Аналогично! Уже и документы в какой-то там ящик закинула - ан все нет!

Я хотел за границу выехать и чтобы не было сюрпризов на границе. Добропорядочный гражданин. А налоговики даже фактом отсутствия налога не заинтересовались.

В принципе я того же опасаюсь. И удивляет их пофогизм.
Просто не хотелось бы потом платить безумную пеню...(

Уже сколько лет.
Угу, старые данные прошлых лет хреново из базы в базу переливаются. новые вроде получше заходят. Сиё есть технические проблемы взаимодействия двух госорганов.
Но, это не суть.
Суть в том, что "А если составляете гражданско-правовой договор, то никто, кроме тандема продавец-покупатель суммы сделки не видит." высказывание неверное, и серьёзно на это рассчитывать несколько легкомысленно

100% нельзя расчитывать. А вот рискнуть вполне можно.

ага, размечтались. Регистрация давно уже в налоговую электронно автоматом данные выгружает

Это если вы регистрируете сделку с привлечением нотариуса.
А если составляете гражданско-правовой договор, то никто, кроме тандема продавец-покупатель суммы сделки не видит.

чёй-та?

чёй-та?

В про что?

Вот про это:
если составляете гражданско-правовой договор, то никто, кроме тандема продавец-покупатель суммы сделки не видит.
поясните мысль

Вот про это:
если составляете гражданско-правовой договор, то никто, кроме тандема продавец-покупатель суммы сделки не видит.
поясните мысль

Да, вы правы. Сумма сделки "светится" по-любому.

Если же срок владения собственностью составляет менее 3 лет, то сумма имущественного налогового вычета рассчитывается иначе. В таких случаях при продаже недвижимого имущества законодательство предусматривает имущественные налоговые вычеты с суммы до миллиона рублей. К примеру, если находящийся в собственности менее трех лет дом, полученный по наследству, был продан за 1 миллион 350 тысяч рублей, и затрат на его покупку нет, то налог в размере 13% придется заплатить с 350 тысяч рублей.

вы с миллиона должны заплатить налог. Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).
Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры.

Тут вопрос возникает - было ли возмещение НДФЛ при покупке квартиры? А, во-вторых, если я правильно понимаю, сделка получается убыточной (квартира куплена за 3, а продана за 2 миллиона)? Так?

не имеет значения, автор мог это сделать намеренно, чтобы уменьшить налог, попробуй теперь докажи, что ты честный. Вас точнее автора никто не заставлял эту квартиру продавать дешевле, читайте закон.