Ох уж эти налоги!

Не перевирайте. Речь не о самом понятии.
Повторю то, что написала выше автору:
в ст.220 (п.1, пп.1) говорится о ДОХОДАХ, полученных в налоговом периоде. Т.е. о 2 млн. руб.
А во 2 абзаце во фразе "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета,
предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих
облагаемых налогом доходов на сумму ФАКТИЧЕСКИ ПРОИЗВЕДЕННЫХ ИМ И ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЕННЫХ РАСХОДОВ, связанных с получением этих доходов"
НЕ УКАЗАНО, что эти расходы должны быть произведены в том же налоговом периоде.

а какой именно налог?

налог с продажи, т.е. с 1000000, т.к. менее 3 лет в собственности

ну Вы же сама на свой вопрос уже ответили! налог, под который Вы как физлицо "подпадать" можете - это подоходный. а Вы продали квартиру с убытком. соответственно дохода никакого не получили и "предмета" для налогообложение нет. вот если бы Вы продали с прибылью, то с прибыли платили бы налог потому что в собственности у Вас квартира находилась менее 3х лет.

Маша, продавец, занижая стоимость квартиры при продаже на 33% может получить налоговую претензию за уклонение от уплаты налога.

это вопрос второй. в данный момент интересует налог

это вопрос второй. в данный момент интересует налог

Вы странная все же...
Это основной вопрос. Уход от налога - серьезная вещь.
Вас обяжут заплатить налог в размере 13% с 3 000 000 рублей и к этому добавят штраф.
Впрочем, это ваше дело, мне-то что.

во-первых нужно сначала понимать насколько цена продажи соответствует рыночной стоимости. потому что теоретически - да, занижение. а фактически - у нас НЕТ официальной стоимости квадратного метра в таком-то доме по такому-то адресу. другое дело, если стоимость продажи аж ниже БТИ. но я подозреваю, что в данном случае 2 млн все-таки стоимость БТИ превышает.

если есть документы с ценой покупки и продажи , то ни фига не должны платить , но подать декларацию надо...
сейчас попробую найти номер статьи НК

Все есть! Найдите, пожалуйста. Спасибо!

статья 220 налогового кодекса
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи "жилых домов", "квартир", "комнат", включая приватизированные "жилые помещения", дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 "N 112-ФЗ", от 27.07.2006 "N 144-ФЗ", от 19.07.2009 "N 202-ФЗ", от 27.12.2009 "N 368-ФЗ"
(см. текст в предыдущей "редакции&quot

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

считаю , что здесь абсолютно точно сказано о том , что вы можете вычесть из полученного от продажи то , что заплатили при покупке
то есть если продали дешевле чем купили дохода нет налога нет

прочитайте следующий абзац там сказано , что можно уменьшить сумму полученных доходов на сумму документально подтвержденных расходов , что вполне согласуется со здравым смыслом
квартиры не продавала , но при продаже другого имущества всегда так и заполняли декларацию и ничего не платили

прочитайте следующий абзац там сказано , что можно уменьшить сумму полученных доходов на сумму документально подтвержденных расходов , что вполне согласуется со здравым смыслом
квартиры не продавала , но при продаже другого имущества всегда так и заполняли декларацию и ничего не платили

Да у нее не с этим проблема.
Она занизила стоимость квартиры при продаже на 33%.
Подаст декларацию - это будет видно невооруженным глазом.

видно это не аргумент - моя квартира за сколько хочу за столько и продаю....
не могу вспомнить , чтобы где было сказано НДФЛ можно рассчитывать из рыночной стоимости или чего-то похожего
проблема возникнет только в том случаи, если налоговая сможет доказать фактическую продажу за большие деньги , но насколько мне известно они и по большим суммам народ не достают

Вот нашла ваш случай
Вопрос от читательницы Клерк.Ру Юлии (г. Челябинск)

Подскажите пожалуйста, как правильно уплатить налог при продаже квартиры, сроком владения менее 3-х лет. Ситуация следующая: квартира приобретена в 2008г., сейчас хочу продать. Покупала за 1 450 000руб. за наличный расчет, продаю за 1550 000руб.

В течение 2009г. и 2010г. получала налоговые вычеты у работодателя. Как в такой ситуации минимизировать уплату налогов.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Вы вправе на свое усмотрение при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, при исчислении НДФЛ уменьшить доходы на имущественный вычет в размере 1 млн. рублей (в этом случае налог по ставке 13% будет исчисляться с суммы 550 000 рублей) либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение продаваемой квартиры (в этом случае Вы уплатите налог с суммы 100 000 рублей)).

Очевидно, что второй вариант для Вас гораздо выгоднее: если в первом случае сумма налога составит 71 500 рублей, то во втором – лишь 13 000 рублей.

При этом отмечу, что с продажей квартиры не прекращается право на использование Вами имущественного вычета, полученного при ее приобретении. Указанный вычет в соответствии с п. 3 ст. 210 Налогового кодекса применяется ко всем доходам, облагаемым по ставке 13% (а не только в отношении заработной платы).

Так, поскольку доходы от продажи квартиры тоже облагаются по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ), Вы вправе применить данный вычет и к сумме, полученной от продажи квартиры.

Таким образом, если в 2010 году имущественный вычет, предоставленный Вам при покупке квартиры, не будет Вами полностью использован, то доходы от продажи квартиры можно будет уменьшить на сумму данного вычета.

Допустим, если остаток вычета после его получения в течение 2010 года у работодателя составит не менее 100 000 рублей, то сумма НДФЛ к уплате в результате продажи Вами квартиры составит 0 рублей (в том случае, если Вы решите уменьшить доходы от продажи на сумму затрат на приобретение квартиры).

Напоминаю, что по окончании года все рассмотренные выше операции Вам надо будет отразить в налоговой декларации (форма №3-НДФЛ) за 2010 год, которую следует вместе с подтверждающими документами представить в налоговый орган не позднее 30 апреля 2011 года (п. 1 ст. 229 НК).
Надо только посмотреть, действуют ли все эти пункты сейчас

"Какое счастье - жить с пустым карманом!"

Не зарекайтесь))

Не зарекайтесь))
"От суммы да от теремы не отрекайся" (с)

вот еще. Это с сайта аудиторской фирмы, занимающейся составлением деклараций
Как рассчитать сумму налогов? 3 случая
Сумма налога зависит от стоимости продажи жилья и того, сохранились ли у вас документы о покупке.

1. Сумма продажи жилья 1 млн. рублей или меньше
В этом случае сумма продажи полностью покрывается вычетом (1 млн. рублей). Соответственно, налоги платить не нужно, нужно лишь подать налоговую декларацию 3-НДФЛ.

2. Сумма продажи — больше 1 млн. рублей и у вас сохранились документы о его покупке
Если сумма продажи меньше, чем сумма покупки, то налог платить не нужно, нужно лишь подать налоговую декларацию.

А если сумма продажи больше, чем сумма покупки, то налог составит 13% от разницы между стоимостью продажи и покупки жилья либо 13% от разницы между стоимостью продажи и вычетом в 1 млн. рублей — на выбор.

Пример 1 (сумма продажи — сумма покупки):
Вы купили квартиру за 2,5 млн рублей.
Продали за 3,5 млн рублей.
Налог = (3,5 - 2,5)*0,13 = 130 т. р.

Пример 2 (сумма продажи - вычет):
Вы купили квартиру за 700 т. р.
Продали за 1,5 млн рублей.
Налог = (1,5 - 1)*0,13 = 65 т. р.

Пример 3 (налог = 0):
Вы купили квартиру за 2,5 млн рублей.
Продали за 2 млн рублей.
Налог платить не нужно.

3. Сумма продажи — больше 1 млн рублей, но у вас НЕ сохранились документы о его покупке
Сумма налога составит 13% от разницы между стоимостью продажи и имущественным вычетом в 1 млн рублей.

Пример:
Вы продали квартиру за 3,5 млн рублей
Налог = (3,5 - 1)*0,13 = 325 т. р.

Спасибо Вам огромное. Такую работу проделали!))
Если не сложно скиньте в личку ссылки на сайты, с которых взято инфо.