Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты

Подвал в многоквартирном доме

У нас многоквартирный трехподъездный трехэтажный дом. В доме под двумя подъездами имеется технический подвал. Под одним - подвал, где хранятся соленья, варенья и пр. Один из соседей с первого этажа (в подъезде, под которым технический этаж) когда-то много лет назад очистил его от мусора и с тех пор утверждает, что этот подвал его собственность. Ни документов, это подтверждающих, мы не видели, ни согласия не давали вообще на начало процедуры приватизации им подвала. Теперь он собирается что-то там делать в подвале. 

Как юридически грамотно поступить с подвалом?
A A
Тема закрытаТема в горячихТема скрытаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
ОтписатьсяПодписаться
Комментарии
55
Coraline
Домоуправление или как там его сейчас называют, вот туда вопросы задавайте.
СсылкаПожаловаться
Самая Меркантильная
подвал - собственность всех жильцов
СсылкаПожаловаться
Тати
кто бы наш подвал от мусора отчистил-я бы не возражала ,чтоб его своей собственностью считали(((
СсылкаПожаловаться
Варвара Копнус
Подвал это общее имущество собственников дома.При том неделимое.Находится в общедолевой собственности.Любые действия с общим имуществом могут проводиться только на основании решения общего собрания собственников помещений.При чем за должно проголосовать 2/3 собственников.Все это описано в ЖК РФ.Пишите жалобы в жилищную инспекцию.
СсылкаПожаловаться
Наталия Лукина
Подвал приватизировать нельзя-это общедолевая собственность собственников помещений многоквартирного дома. Вам нужно идти в УК и писать заявление от имени собственника жилого помещения в этом доме на пользование подвальным помещением, причем, всем, ну или кто желает пользоваться. Соберите общее собрание собственников, в решении укажите-решили то-то, ну и по всей форме оформите решение общего собрания. Если площадь подвала позволяет-вы все на основании решения общего собрания можете заказать проект перепланировки подвального помещения под кладовые, предварительно согласовав его с УК, отнести этот проект на согласование в Администрацию и после разрешения Администрации местной или Управы, что там у вас-не знаю-приступать к работам, согласно проекту.
СсылкаПожаловаться
Наталия Лукина
Подвал приватизировать нельзя-это общедолевая собственность собственников помещений многоквартирного дома. Вам нужно идти в УК и писать заявление от имени собственника жилого помещения в этом доме на пользование подвальным помещением, причем, всем, ну или кто желает пользоваться. Соберите общее собрание собственников, в решении укажите-решили то-то, ну и по всей форме оформите решение общего собрания. Если площадь подвала позволяет-вы все на основании решения общего собрания можете заказать проект перепланировки подвального помещения под кладовые, предварительно согласовав его с УК, отнести этот проект на согласование в Администрацию и после разрешения Администрации местной или Управы, что там у вас-не знаю-приступать к работам, согласно проекту.
СсылкаПожаловаться
А если несколько собственников жилья претендуют?
СсылкаПожаловаться
Наталия ЛукинаВ ответ на A A
A A
А если несколько собственников жилья претендуют?
СсылкаПожаловаться
История переписки2
Соберите общее собрание жильцов-всё обговорите, всё будет понятно.
СсылкаПожаловаться
dintra leis
А у нас соседка землю вспахала и цветы посадила ... клубнику тоже. Я смотрю на неё сверху, на её спину, а она эту клубнику прямо сама срывает и сама же её жрёт. Противная такая эта соседка, и клубника тоже, красная и жирная .
СсылкаПожаловаться
Злодей
Причем при оборудовании сараев, кладовых и прочих мест хранения необходимо учитывать тот факт что поскольку подвал является техническим помещением и в нем расположены элементы инфраструктуры, такие как каналья, отопительные стояки и прочие водопроводные системы, дост к ним не должен быть загроможден и открыть в любое время. Что бы при случае не пришлось бегать и искать квартиранта с ключом от сарая или ломать замок.
СсылкаПожаловаться
Злодей
Причем при оборудовании сараев, кладовых и прочих мест хранения необходимо учитывать тот факт что поскольку подвал является техническим помещением и в нем расположены элементы инфраструктуры, такие как каналья, отопительные стояки и прочие водопроводные системы, дост к ним не должен быть загроможден и открыть в любое время. Что бы при случае не пришлось бегать и искать квартиранта с ключом от сарая или ломать замок.
СсылкаПожаловаться
А каждый из жильцов дома имеет право иметь ключ от подвала?
СсылкаПожаловаться
ЗлодейВ ответ на A A
A A
А каждый из жильцов дома имеет право иметь ключ от подвала?
СсылкаПожаловаться
История переписки2
Поскольку в соответствии со ст. 290 нашего "любимого" гражданского кодекса подобные помещения являются общими и находятся в общей собственности всех жильцов, запретить им вход туда никто не может, а следовательно и ключ от подобных помещений имеют право иметь все жильцы.
СсылкаПожаловаться
Наталия ЛукинаВ ответ на A A
A A
А каждый из жильцов дома имеет право иметь ключ от подвала?
СсылкаПожаловаться
История переписки2
Вы должны предоставить в УК Гарантийное письмо, что обязуетесь предоставить беспрепятственный доступ к коммуникациям. Если по Вашей вине не будет доступа для устранения аварии или осуществления текущего ремонта коммуникаций-УК имеет полное право в судебном порядке наложить на Вас штраф.
СсылкаПожаловаться
Наталия Лукина
Вы должны предоставить в УК Гарантийное письмо, что обязуетесь предоставить беспрепятственный доступ к коммуникациям. Если по Вашей вине не будет доступа для устранения аварии или осуществления текущего ремонта коммуникаций-УК имеет полное право в судебном порядке наложить на Вас штраф.
СсылкаПожаловаться
История переписки3
Это уже техническая часть вопроса, гарантийное письмо али экземпляр ключа для обеспечения доступа, или назначения ответственного, в виде старшего по дому или подъезду с предоставлением списка с номерами телефонов в УК, но запретить пользоваться пусть и общим но имущество и прекрыть мне туда доступ никто не имеет право.
СсылкаПожаловаться
Злодей
Это уже техническая часть вопроса, гарантийное письмо али экземпляр ключа для обеспечения доступа, или назначения ответственного, в виде старшего по дому или подъезду с предоставлением списка с номерами телефонов в УК, но запретить пользоваться пусть и общим но имущество и прекрыть мне туда доступ никто не имеет право.
СсылкаПожаловаться
История переписки4
так получается, подвал вообще априори не может быть в чьей-то собственности?
СсылкаПожаловаться
ЗлодейВ ответ на A A
A A
так получается, подвал вообще априори не может быть в чьей-то собственности?
СсылкаПожаловаться
История переписки5
почему ни в чьей, он в вашей, только в общей. так же как и чердак и лестницы и прочие места общего пользование в многоквартирном доме, при желании вы даже можете выделить участок под домом, и в последствии из него выделить себе часть например под стоянку авто (это единственное место которое допускается выделить из общей собственности в многоквартирном доме), а поскольку подвал или чердак находиться в общей собственности то соответственно и его использование и содержание и управление им может происходить только на основании общего решения.
СсылкаПожаловаться
Злодей
почему ни в чьей, он в вашей, только в общей. так же как и чердак и лестницы и прочие места общего пользование в многоквартирном доме, при желании вы даже можете выделить участок под домом, и в последствии из него выделить себе часть например под стоянку авто (это единственное место которое допускается выделить из общей собственности в многоквартирном доме), а поскольку подвал или чердак находиться в общей собственности то соответственно и его использование и содержание и управление им может происходить только на основании общего решения.
СсылкаПожаловаться
История переписки6
я имею в виду ОДНО лицо (если представить, что все остальные с этим согласятся) может иметь право собственности, а не пользования на чердаки и подвалы?
СсылкаПожаловаться
ЗлодейВ ответ на A A
A A
я имею в виду ОДНО лицо (если представить, что все остальные с этим согласятся) может иметь право собственности, а не пользования на чердаки и подвалы?
СсылкаПожаловаться
История переписки7
Теоретически такое можно допустить, пример, выкупают же подвалы и тех помещения для использования под магазин например али какой нить иный лабаз, но сие связано с существенными временными и ресурсными затратами на оформление документов. кроме того закон содержит прямой запрет на отчуждение права собственности на места общего пользование без передачи права собственности самой квартиры. ч. 2 ст. 290 ГК РФ
СсылкаПожаловаться
Наталия Лукина
Вы должны предоставить в УК Гарантийное письмо, что обязуетесь предоставить беспрепятственный доступ к коммуникациям. Если по Вашей вине не будет доступа для устранения аварии или осуществления текущего ремонта коммуникаций-УК имеет полное право в судебном порядке наложить на Вас штраф.
СсылкаПожаловаться
История переписки3
Осталось ему сообщить "радостную" весть, что мы все хотим иметь доступ к подвалу.
СсылкаПожаловаться
Наталия ЛукинаВ ответ на Злодей
Злодей
Причем при оборудовании сараев, кладовых и прочих мест хранения необходимо учитывать тот факт что поскольку подвал является техническим помещением и в нем расположены элементы инфраструктуры, такие как каналья, отопительные стояки и прочие водопроводные системы, дост к ним не должен быть загроможден и открыть в любое время. Что бы при случае не пришлось бегать и искать квартиранта с ключом от сарая или ломать замок.
СсылкаПожаловаться
Поэтому и нужно предварительно согласовывать проект перепланировки с УК.
СсылкаПожаловаться
Сокол Ясный
Если на эту часть подвала больше никто не претендует, то предложите соседу обратиться к общему собранию жильцов-собственников с просьбой об определении порядка пользования этой частью подвала. Если 2/3 голосов будут ЗА то, чтобы сосед и дальше пользовался этой частью подвала, то оформите это протоколом собрания и вопрос будет урегулирован. Разумеется, допуск к ремонтным работам в подвале этот сосед обязан обеспечить.
СсылкаПожаловаться
Сокол Ясный
Если на эту часть подвала больше никто не претендует, то предложите соседу обратиться к общему собранию жильцов-собственников с просьбой об определении порядка пользования этой частью подвала. Если 2/3 голосов будут ЗА то, чтобы сосед и дальше пользовался этой частью подвала, то оформите это протоколом собрания и вопрос будет урегулирован. Разумеется, допуск к ремонтным работам в подвале этот сосед обязан обеспечить.
СсылкаПожаловаться
Как минимум, еще 3 семьи из 14 претендуют на этот подвал))
СсылкаПожаловаться
EgikВ ответ на A A
A A
Как минимум, еще 3 семьи из 14 претендуют на этот подвал))
СсылкаПожаловаться
История переписки2
и взымайте с него арендную плату
СсылкаПожаловаться
A AВ ответ на Egik
Egik
и взымайте с него арендную плату
СсылкаПожаловаться
История переписки3
дело в том, что каждый хочет быть владельцем)
СсылкаПожаловаться
EgikВ ответ на A A
A A
дело в том, что каждый хочет быть владельцем)
СсылкаПожаловаться
История переписки4
Оформляете в собственность. Заключаете договор аренды и сдаете ему.
СсылкаПожаловаться
A AВ ответ на Egik
Egik
Оформляете в собственность. Заключаете договор аренды и сдаете ему.
СсылкаПожаловаться
История переписки5
Это как? В общую собственность?
СсылкаПожаловаться
Подпишитесь на нас
Рассылка Леди Mail.Ru