Покупка квартиры

Неужели и в этом вопросе в РФ самообслуживание? ..Обычно, нанимаешь адвоката и он проверяет квартиру от первого кирпича. В БГ самый распространенный обман -застройщик продает заложенные банку квартиры.

Я по молодости работала в агентстве недвижимости. Скажу по секрету. Никак. Тогда было никак. Возможно сейчас какие то законные методы появились.

Покупайте у застройщика, самая чистая квартира

Ну да, ну да. Вы просто не в курсе про долгострои страны. А покупать в ненужном или неудобном районе не хочу.

я про готовое жилье, ну или когда один собственник

Так я ж написала, что покупать, где мне не надо не хочу.

есть тут один фраерок он те за 10% готов помочь
а так все можно сделать и самому
долго рассказывать

Запрос из егрп дают всем в мфц. С хозяином взять расширенную выписку из домовой книги. Там вся история квартиры. При приватизации там тоже узнаете есть ли отказы. Эти люди имеют право на пожизненное проживание в квартире. И дополнительные отказы, филькина грамота.

Пока что единственный дельный совет.

Не покупайте старую квартиру. Можно же найти вторичку 3-5 лет, где один собственник, никакой приватизации. Обязательно все справки свежие нужны : и из Росреестр и из домовой книги. Через агентство ищите. Там худо-бедно, но проверяют, хоть и ответственности не несут. Справки из дурки и наркологии тоже пусть собственник несет, особенно престарелый.

я три раза совершала сделки продажи и покупки квартиры. Все три раза пользовалась услугами проверенного в городе агентства, они все сделают - и проверят и в нужные места за всеми справками сходят. Ни разу не подвели. И если придётся ещё раз такие сделки совершить, то снова воспользуюсь услугами риелторов. Они профессионалы, экономят время и нервы и обеспечивают чистоту сделки. Главное найти хорошее агентство.

Вам повезло. А какой % берут за услуги?

у нас берут не процент, а установленную сумму, за одну сделку 60 000, но так как мы всегда заключали договор на продажу и на покупку, то нам делали скидки хорошие.

Расширенная выписка из егрн,но она долго готовится и дают только собственнику.Продавец должен делать.А вообще мне понравился совет нанять юриста или детектива))))Самые страшные это дети не участвуюшие в приватизации и сидельцы.Если с детьми понятно хоть были ли они,то сидельцы это был мой страшный кошмар при покупке.

Риэлторы меня разочаровали.Может мне не повезло,но у них был интерес продать квартиру,а дальше.....им пофиг на всех сидельцев,егрн дают обычную,а в ней мало что видно..и т.п

Расширенную версию они получить не могут...Это может лишь собственник квартиры..

Что дает расширенная выписка? Там всех указывают кто и когда жил?

Да.От самого начала,но дают только собственнику.Просто обычная,это ни о чем

Почитала советы вам в теме,про вменяемость продавца тоже момент важный

Вроде нотариусы у нас сейчас этим занимаются, в таком деле самому страшно. Да и по новой "Фишке" справку от продавца, что у него все в порядке со здоровьем, что он в здравом уме и светлой памяти.

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:
· свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
· выписку из ЕГРП;
· выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
· справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
справку из наркологического и психоневрологического диспансера

Это всё прочитала. И то пишут, что даже это не гарант.

сейчас же отменили эти свидетельства о собственности

Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры