Идеальная комната для разнополых детей. Помогите выбрать.

Вопрос к родителям к разнополыми детьми. У нас дочка 6 лет и годовалый сын. Мы сейчас занимаемся покупкой новой квартиры, выбираем. Нашли несколько вариантов с учетом нашего бюджета, требований к расположению и т.д. Столкнулись с проблемой - полноценную трешку купить не можем. Так, чтобы у детей были полноценные разные комнаты. По факту есть два самых лучших варианта:

1. Для детей одна большая комната. Разделить не получится, так как одно окно. Но дизайнер предложил разные способы зонирования, т.е. зрительно у каждого ребенка будет свое пространство, можно поставить ширму и т.д. Места много для игр, в будущем для учебы тоже. Но комната все равно одна.
2. Так же одна  комната, но с двумя окнами, можно поставить посередине стену. Т.е. у каждого будет своя комната с отдельной дверью. Но: они получатся очень маленькие. И если маленьком ребенку там будет нормально, то например для подростка мне кажется уже тесновато. Влезет кровать-полутрока, небольшой шкаф, и маленький стол, всё. И это все вплотную.

Мне лично первый вариант нравится больше. Но ни у меня, ни у мужа, не было братьев-сестер, нам объективно не оценить. Вопрос в первую очередь к родителям разнополых детей и к тем, у кого были братья (или сестры, если вы мужчина). Лучше тесная комната, но своя, или лучше делить большую, просторную комнату с братом/сестрой?