Ремонт в комнате для сдачи квартирантам

Раз автор спрашивает про обои, значит она не очень хорошо разбирается в вопросе. Чтоб лучше разобраться в вопросе, надо получить опыт. Посмотреть что, почем, в каком виде сдают ее "конкуренты". В интернете полно фейковых об'явлений от риелтором для заманухи. Цена в таких об'явах занижена. Увидев красивое фото и низцую цену новичку очень легко продешевить.

Знаете, собственники иногда переоценивают ценность своего. И обои могут быть в любимый цветочек и перекаливать их не хочется из-за их якобы «красоты», да и мебель чаще всего в комнатах «наборная» от времён царя гороха , но добротная и деревянная, которая воняет как в сарае. Даже на даче у таких арендодателей мебель новее, чем в сдаваемой комнате. Но сдавать они хотят свою коммуналку по высшей планке , тк «вценре» и остальное их не косет. Так что, мне кажется как раз такой вариант у анонима... Комнату снимают в основном молодёжь и жить в спальне времён прабабушек с пожелтевшими обоями в цветочек собираются недолго, пока не подвернется комната с более менее современной мебелью...

Все верно! Можно как недооценить, так и переоценить. Для этого изучают рынок)))) Ну или не изучают, барахтаются в иллюзиях и бросают этим заниматься.

Например, в Европе - это обычная практика, собирать вместе всех претендентов. Ничего удивительного в этом нет. Хотя лично я так не делаю, но это не значит, что так не делают вообще.

Тема про Россию и город конкретный- Екатеринбург. Не Нвропа. Хочется возразить?

И что? Существует разная практика. И такая вполне имеет право на существование и в Екатеринбурге тоже. Если объект популярен, то конкуренция среди претендентов вполне оправдана.

Объект будет популярен если в центре (как раз в центре), условия проживания комфортные (а это косм ремонт, мебель и места общего пользования) и контингент соседей по коммуналке. В какую категорию определять комнату- автор решает пусть сам. Если как есть- задорого не сдаст, осень прошла ну и контингент из желающих снять тот ещё будет...

В Европе у нас опыт печальный. Пока существенного сказать нечего. Муж судится с риелтором. Посмотрим, чем закончится.

Автор, смотрите на авито сразу готовую спальню. Продавец может обеспечить доставку всего и сразу. Обычно для сборки -разборки обычного гарнитура нужнее всего лишь шестигранник и мужская сила подтянуть гаечки, а не перетянуть. Переклеите обои заблаговременно- делов-то на день- полдня для снятия предыдущих обоев и полдня для проклейки новых. Завезли гарнитур и заведите одного агента-риэлтора. И сдавайте себе круглогодично... а ходить куда-то, смотреть , прикидывать, встречаться со всеми желающими- оно вам надо? Если комната приличная- быстро и без хлопот сдадите за дорого и за два месяца отобьёте вложения....

"Готовая спальня" в комнату в коммуналке?))))))

Ну да. А что не так? Наборную гостиную составлять для одной комнаты? Диваны каждые два года менять? Матрас проще заменить... А ваш вариант какой? И аргументы.

Это ваш опыт или теория для поболтать? Ни разу за 5 лет не меняла ничего из мебели и техники. Все покупала с рук, приличное, но дешёвое( диван 3-4 тыс, шкаф 4 тыс, машинка 5-6 тыс). Пару раз только машинки стиральные ломались - вызывала мастера.

Спальня- идеальный вариант. Шкаф+комод с зеркалом+ тумба+кровать, где матрас идёт расходником. Причём с авито можно подобрать. Так комната будет смотреться единообразно, что скажется на ценнике сдачи. Сами полистайте объявления- таких комнат под сдачу мало и они быстро рабираются. Желающих пожить превышает предложения и даже цена чуть выше обычного ценника платежеспособных не останавливает (знакомая- риэлтор, занимается сдачей и продажей квартир, Москва).

Посмотрела- 7,55 новый гарнитур с доставкой по Екатеринбургу (город автора) со склада плюс стоимость матраса. Разве дорого? А смотреться комната будет куда привлекательнее разношерстной и морально старой мебели ..

---

Не очень дорого, но когда можно дешевле, я выбираю дешевле. Т.к ещё матрас и все остальное. Помимо всего прочего, наводя красоту, нужно иметь в виду, что можно однажды прийти, а в комнате пусто))) Ни гарнитура, ни матраса.

А я про что... и это я сейчас смотрела, а не мониторила. При желании можно намониторить и дешевле. Почему не диван? Его выносить/ заносить хлопотно. Да и некоторые жильцы могут захотеть на своем и чистеньком поспать, а не на том, на котором раньше кто-то спал, чёто пролил... главное основание должно быть на металлическом каркасе

---

Очень часто арендаторы хотят на «своём» спать, а поэтому и кровать можно разобрать и об стену поставить за шкаф или вывезти на время сдачи. Комната в едином стиле всегда сиотрится выигрышней для потенциальных арендаторов.

Обои поменяйте на дешевые новые. На пол линолеум или дешевый ковролин. Цену немного выше сделайте. Люди ценят чистые квартиры.

Можно посуточно сдавать. Так дороже.

Посуточно сдавать - это огромный труд. Да и не будет никто посуточно брать коммуналку с общим толчком.

Смотря почем вы ее собираетесь сдавать. Если за дорого, то делать надо. Если дешево, то можно и не делать.А вообще можно договориться с квартирантами -пусть сделают в счет аренды.

Не знаю. Зависит от того, кого ты будешь брать в квартиранты. Я давно сдаю и ремонт оценил только один молодой человек, который всё в идеальнейшем порядке содержал. Остальные относились как к мусору...Занавески, которые я накрахмалила заботливо, потом оказались половой тяпкой для квартирантов. Ковры превратились в непойми что. Комод разломали, кровать...потом выгребала презики со всех углов, посуду потырили, вилки, ложки...это ж надо так опуститься...Курили в квартире, кота завели. Хотя договорённость о другом была. Пришлось потом вызывать дезинсекции, блох травить. А после уже и ремонт потребовался, конечно. Вонища же не проходит просто так. Из принципа нашла их и показала им кузькину мать. Больше так особо не старалась для квартирантов.

Купите белорусские обои за 150 руб рулон и сами поклейте, полы намажте доместосом и смойте . Будет и дешево и сердито и запаха старья не будет , мебель посмотрите в интернет магазине ( диван можно за несколько тыс руб купить , в Питере самый дешевый стоит 4500 руб привезли и поставили).
И даже места общего пользования если намазать доместосом и смыть через пол часа - все будет сиять белизной без всякого налета как новое.

Стоит, выше будет аренда.

Поклеить обычные бумажные обои,побелка/покраска потолка.Стоит копейки,вид приличный и окупится в первый же месяц.

Ясно-понятно, приятнее заселиться в чистое помещение со свежим ремонтом, пусть и недорогим и современной мебелью, пусть тоже недорогой. Вы на этом на разоритесь, а контингент, согласный снять ваше жилье, будет более приличный. Соответственно, первым попавшимся подозрительным личностям можно и не сдавать, а повыбирать платежеспособных.