С чего начать? Нужен совет юристов по дарственным на имущество

Доброе утро! Прошу простить ликбез. С чего начать? Желаю достичь максимальной эффективности. Ситуация: родительская  3 комн. квартира (4 собственника: родители, я и сестра - дольщики). Все живы-здоровы, слава Богу! Сестра живет отдельно с мужем и 2 детьми, то есть ее доля 1/4 ДО брака с мужем. После развода я живу с родителями. Мы договорились, что квартира перейдет мне, я уже отдала деньги семье сестры. Все довольны.  Что-то почитала, что-то услышала: чтобы квартира полностью перешла мне нужно, чтобы все трое написали Дарственную на меня, нотариально заверенную. Чтобы в будущем не было прений ни с чьих сторон, это наилучший вариант, слышала я. Так ли это? Если я что-то пишу не так, поправьте, нет юр.образования. Какими должны быть первые шаги?