Среди вас есть юристы или разбирающиеся люди, срочно нужен совет!

Ситуация такая, продаем квартиру мамы, при этом у нас размен одной квартиры на 2. Но риелтеры постоянно пытаются нас запутать, то одно, то другое, уже ни одного риелтера поменяли. Запутались уже окончательно!!! 
Так вот возникло не понимание. Кадастровая стоимость нашей квартиры 9 миллионов.Так ее оценило государство, это официальная стоимость именно по документам, по кадастровому паспорту. А рыночная 8 миллионов. И проблема в том, что риелтеры говорят, что мы должны с продажи платить налог 13%, и самое смешное, налог должны платить не с 8 миллионов, не с рыночной стоимости, а с кадастровой, с 9 миллионов. Но за 9 миллионов мы квартиру не продадим. За 8 максимум, а то и за 7.5. Если есть разбирающиеся в этом люди, объясните, почему мы должны платить налог с кадастровой стоимости, а не с рыночной? Продаем-то мы ее по рыночной цене, а то и ниже рыночной! Может быть нас хотят обвести вокруг пальца?  Почему гос-во оценило нашу квартиру так дорого, а на самом деле рыночная цена другая. Вот объясните мне, видимо я не понимаю этого?