вопрос

Вопрос такой:
У моего дяди с женой не было детей. В 2008 году дядя заболел и, видимо, понимая, что уже не выберется из этой болячки, попросил меня его похоронить...за это он фиктивно продал мне свою однокомнатную квартиру..т.е. я стала собственником на основе договора купли продажи..в 2011 году дяди не стало. Его жена после похорон начала интенсивно пить и на этой почве у неё в год назад поехала крыша. ..она попала в психбольницу год назад с сильнейшей алкогольной интоксикацией, галюцинациями и цирозом печени заодно...отлежав там 4 месяца, она попадает в интернат...т.к. родственников близких у неё нет, а комиссия психбольницы отправив её документы в департамент здравохранения признали, что проживать она не может..но не дееспособной её не признали...по договору купли- продажи жена дяди остаётся зарегистрирована до конца своих дней...итог такой: пить она умудряется и в интернате, т.к. интернат общего типа и вход и выход там свободный, поэтому забирать её домой смысла нет...но домой она очень хочет...просится...плачет...
в этой квартире прописаны я с ребенком, мой муж и она...так вот вопрос: у нас с мужем есть возможность поменять эту квартиру на двухкомнатную..но мы знаем точно, что жена дяди не захочет этого..т.к. мечтает вернуться ( и думает, что вернется) и будет снова там жить ОДНА...ну и пить соответственно...обязательно ли нужно её присутствие на сделке и её согласие на обмен или продажу этой квартиры и покупки другой? И если да, то как можно обойтись без неё?