Вопрос ипотечникам

Ну в нашем случае мы брали ипотеку на 13 лет. С аннуитентными платежами. В первые года выплата идет на погашение процентов по-кредиту и только по прошествии некоторого времени-самого тела кредита. Мы досрочно погашаем через 4 года. Следовательно мы не пользовались кредитом 13 лет, а проценты по нему заложены с первого платежа на 13 лет. Это и называется "отбить"

Странно. У меня второй кредит тоже был аннуитет, но в каждом платеже была доля погашения основного долга+проценты (например, 5 тысяч основной долг и 10 тысяч проценты в первых платежах). Это от банка, видимо, зависит.

теперь и до меня дошло) у нас пересчитывают в банке кредиты с аннуитетом, просто клиент обращается в банк, гасит досрочно тело кредита (хотя понятие такое как тело кредита больше к лизингу относится) и обращается за перерасчетом к экономисту. Никаких проблем

Пересчеты у нас автоматически шли, как погасишь крупную сумму - моментально проценты снижаются в будущих платежах. У нас каждый раз новый график выдавали, поэтому было заметно.

все правильно, но у Вас обычный кредит, а не аннуитет. А вообще, народ, лучше без кредитов обходиться.

Аннуитет у меня был!! Читайте выше. Если поначалу ежемесячный платеж был, к примеру, 15 тысяч, из них 5 на погашение основной суммы и 10 на проценты, то после досрочки мне каждый раз выдавали новый график, в котором снижалась и сумма ежемесячной выплаты, и сумма процентов в ней.

ну может законодательство у нас с Россией разное, да и банки каждый по-своему зарабатывают. Я из Минска

У вас в графике есть графа остаток тела? Если есть - вот это и есть сумма долга. По Вашей логике Вы отбиваете его, т.к. платите эту остаточную сумму, а не платежи с начисленными процентами наперед до конца договора.
Вопрос терминологии.

У меня в графике есть остаток тела. Его я вывожу в ноль. Это понятно. НО ПОВТОРЮСЬ КРЕДИТ АННУИТЕТНЫЙ, выплачивается равными долями. Я фактически пользовалась кредитом без малого 4 года вместо 13 лет.

так вы и не оплачиваете будущие проценты. когда вы закрываете кредит по остаточной сумме, проценты на 0 не начисляются. У Вас же остаточная сумма намного меньше, чем "хвост" платежей до конца договора.

Так и в аннуитете проценты снижаются при досрочке! У нас тоже так было. Погасишь тысяч 200 - график будущих платежей меняется, и процентов в ежемесячных платежах становится меньше.

Посижу послухаю.
Если кто знает, по кредиту тоже можете написать - если гасить досрочно, это выгодно?

Смотря какой процент, а так деньги обесцениваются...

Спасибо

---

Пожалуйста!

Выгодно досрочно гасить сразу всю сумму. А по кусочкам думаю не очень.

Спасибо!

А почему не очень? Мы вот стараемся каждый месяц помимо основного платежа вносить еще такую же сумму на погашение основного долга, частично погашаем....у нас ежемесячный платеж уменьшается, каждый раз перерасчитывают, и так мы за N-ое количество денег уже не будем платить процент банку , я может конечно ошибаюсь, чем меньше пользуешься деньгами банка, тем лучше...мы взяли за основу такой принцип...пока деньги есть, сразу скидываем их в уплату долга

выгодно - если в договоре написано. у нас газпромбанк к примеру. строится дом. покупаем кв стоимость в 3 раза меньше рыночной. 11,2 % кажися на 15 лет допустим. Через 2 года дом сдан. мы продаем по рыночной, сразу гасим ипотеку и вуаля - мы в большом плюсе. у нас так все во владивостоке делают у кого есть лишние свободные полтора миллиона допустим. или миллион хотя бы

А, вроде, с этого года закон принят, что квартиру после покупки можно продать только через 5 лет ( раньше 3 было).Иначе большой налог придется платить.

я хз, сама не делала, но у нас обходят это как то

Продают по справкам а в купле продаже ставят 1миллион...

У вас все новостройки вовремя сдаються?сейчас долгостроев море...так что не рискуйте...

Выгодно особенно если в первые два года платить например у вас по 40тыс стоит в графике а вы платите 80...

Конечно, выгодно, меньше процентов банку заплатите.
Я брала ипотеку 1,1 млн, погасили за полтора года, банку заплатили 139 тыс. процентов. Квартира за это время сдана и подорожала на 200 тысяч.