Вопрос ипотечникам

Читайте договор, у каждого банка свои условия.

Читала))) Кажется наизусть его выучила)))) В нашем случае сказано об отсутствии штрафов за досрочное погашение и начинается оно с первого дня. А вот о возврате процентов естественно ни слова!

Если нет запрета на перерасчет процентов, значит, надо бороться!

Да вот и я чет посидела, подумала, ну не охота им дарить деньги, хотела послушать умных людей, может кто-то уже это сделал))))

В нашем банке пересчитывают, мне сразу это сказали, даже если я не всю сумму погашу, а большими частями, но перерасчет будет.

У нас было 2 досрочных погашения частями, тоже пересчитали. Не на много, но все равно)

Тогда надо просто подойти к специалистам, они и подскажут. думаю, что они только рады будут!

Лариса,откуда вы взяли инфо что банк отдает (уже оплаченные проценты?) может вы имеете ввиду вычет из оплаченных процентов (но не более 360 тыс) . так это в налоговую а не в банк

А за что должны возвращать проценты? Проценты начисляются на сумму основного долга. При досрочном гашении вы гасите только сумму оставшегося основного долга. Не думаю что банк будет что-то пересчитывать

Нет. Это разные вещи. В налоговую обращаются за налоговым вычетом, при покупке недвижимости в первый раз. Здесь другой компот. Ипотека как правило долгосрочный проект. С первого платежа вы платите проценты банку. Их истую прибыль. А уж не помню с какого месяца потихоньку начинает возиться и основной долг. Так вот рассчет прост. Проценты закладываются за пользование кредитом на 13 лет, а фактически мы пользовались 4 года. Значит некая сумма является переплатой именно по-процентам. Там ниже мне уже ответили , что людям удалось вернуть.

Да, я уже видела, что вам ответили. Спасибо за такой вопрос. Надо будет потом тоже озадачиться

Простите, автозамена, но в целом наверное суть ясна))))

Да увидела))) просто с процентов тоже вычет в налоговой ! )))))))

каких процентов?
У Вас есть табличка к договору: там черным по белому написаны какие проценты начислены за месяц, какая сумма основного долга списывается и остаток долга.
Проценты наперед банк не имеет права взять.
Вы смотрите остаток долга на конкретный период - там никаких процентов наперед нет. Это сумма сколько ВЫ должны банку. Ее закрываете и становитесь счастливым обладателем недвижимости.

У меня есть график погашения кредита, не могу загрузить фото, поскольку не меняется формат.... Из него видно, что в первый месяц проценты по кредиту составили 39275 платеж в счет погашения долга-0, следующий месяц- процент 65327, основной долг-14019, ну и далее переписывать не буду. Так как Вы считаете, берут они процент вперед или нет? и так до конца 156 месяца, последний платеж проценты-2316. основной долг-2224рубля33 копейки.

сумма в кредит изначально какая у Вас? и процентная ставка.

5 млн, под 12,5 % годовых, на 156 месяцев, ну или чтоб удобнее на 13 лет( В первые 2 года досрочное погашение в 900 тысяч и млн рублей соответственно

Ну вот смотрите 5 000 000 * 12,5% / 365 (ней в году) * 30 (дней в текущем месяце). Получается 51 т.р. - это проценты за первый полный месяц.
На сходится с вышеописанной суммой. Хорошо бы график посмотреть.

Вот к сожалению не могу загрузить фото графика платежа. Почему-то не меняется формат фотографии( Верьте на слово. Первый платеж 39275 это за не полный месяц. Последующие равными частями до конца 2012 года 65327 рублей ежемесячно. Далее... 13 год весь год сумма платежа 53591 рубль ежемесячно, и так было бы до 155 месяца по 53591 С учетом досрочного погашения в 1 млн.900 тысяч сумма немного изменилась.

Так... немного неправильно Вас понял. Теперь все сходится. Вот я Вам насчитал на 1-й месяц начисленных 51 т.р. процентов по приведенной формуле. К ней добавляется 14 т.р. за основной долг - и получается 65 т.р. оплата полная. Я думал процентов только 65 т.р., а у Вас всего. Смотрите, после 1-го месяца сумма меняется долга и становится 5 000 т.р. - 14 т.р. - 4 086 т.р.. Далее также считаются проценты.
Я к чему: банк берет с Вас оплату за пользование деньгами!!! Т.е. наперед проценты не начисляет - соответственно, Вы не можете часть оплаченной суммы вернуть. Вы можете только сэкономить не оплачивая будущие проценты, досрочно закрыв ипотеку либо полностью либо частично.

Нет,это я не совсем точно описала ситуацию, мой просчет. Но исходя из моей логики. Сумма основного долга уменьшилась, не существенно, но все же уменьшилась. По идее я меньше стала должна банку, меньшей суммой пользуюсь,сумма процента сохранилась. После погашения частичного в 1 млн.900 тысяч сейчас по-факту я плачу 40 тысяч ежемесячно. Из них в погашение основного долга идет всего лишь около 12 тысяч рублей. И так бы сохранилась сумма до конца 156 месяца. Аннуитетный платеж предполагает, что я к примеру не гашу досрочно ничего и со второго года и до последнего я плачу всегда одинаковую сумму. Так? Платеж всегда одинаков. Я в полной мере пользуюсь деньгами все 13 лет Но тут мне приспичило погасить. В общем, давайте я не буду морочить голову уважаемым людям, а по-факту, завтра-послезавтра отпишусь и подробненько расскажу что вышло из моей истории. Об этом вы узнаете в следующей серии

---

и вперед они на могут брать. Нормальный банк берет проценты за пользование деньгами. Т.е. первый период Вы попользовались его деньгами и оплатили 39 т.р. (период скорее всего был недели 2 после выдачи денег). Второй месяц уже полный - процентов Вы оплатили 65 т.р. и основного долга 14 т.р.. т.е. в общем 79 т.р. Дальше суммы уплаченных процентов уменьшается, т.к. уменьшается сумма основного долга (сначала 14 т.р., потом чуть больше).

Платеж аннуитетный. Равными суммами.

Что значить возврат процентов последняя сумма будет с учетом тех процентов которые набежали на эту дату а не завесь оставшийся период кредита...

Что значит отбить проценты?