Ау! Спецы по квартирно-родственным!

Букв много, кто осилит-молодец! Родители живут в деревне, имеют большое хозяйство. У родителей сын (33) и дочь (29).  В период студенчества сыну в городе  купили 1-ком квартиру - 45 м. кв. в новостройке, оформлена на отца. Дочери купили 1-ком квартиру 32 м.кв. в старом фонде, оформлена на мать. Дочь заканчивает ВУЗ и намекает родителям, что хочет квартиру комфортнее,  риелтор начинает искать 1-ку повышенной комфортности для дочери. К тому моменту у сына семья, ребенок, дешевая машина,  живут в квартире 45, претензий не имеют.  И тут жена забеременела вторым. Решено продать квартиру дочери, взять кредит и купить сыну 2-ку, а дочь переселить в бывшую сыновью 45. Семья сына живет в новостройке с голыми стенами, платят совместно с родителями кредит. Дочери захотелось машину. Родители влезают в долги еще, покупают машину дочери. Выплачивают за пару лет (+ мат.капитал) кредит за 2-ку сына. Образуются  свободные деньги. Сын предложил вложиться в недвижимость под сдачу. Купили, оформили на дочь. Дочь собралась замуж, а будущий муж пригорел до свадьбы купить себе машину. Машину купил в кредит. Дочь поплакалась родителям, те дали денег на свадьбу и с машиной помогли. Сейчас ситуация такая. Семья сына живет в  2-ке, без мебели, оформлена на него, ездят на машине 10 лет. Летний отпуск проводят исключительно в деревне, помогают с хозяйством, все лето оно практически на сыне держится, за лето сын худеет на 5 кг от физической работы. Дочь с мужем живут в 1-ке 45, имеет 1-ку под сдачу (деньги от сдачи делятся между сыном и дочерью), имеют с мужем по машине, отдыхают на море. У мужа дочери только мать и живет в 2-ке на окраине города. У родителей образовались свободные деньги  1 лям от непосредственного участия сына, дочь не помогает с хозяйством. Сейчас решают такую ситуацию.  Родители помогают детям по очереди, сейчас очередь сына. И они предложили либо они дают сыну деньги на новую машину, или 1-комн. квартиру (+ кредит брать) под сдачу, а потом старшему ребенку сына отойдет. Либо, как оказалось, дочери хочется большего комфорта, и детей  заводить только в 2-комн. комфортной квартире, поэтому деньги отдают дочери, а квартиру 1-ку 45 кв.м. отец переписывает на старшего ребенка сына. Какой вариант выбрать?