Как без ссор разделить будущее наследство?

Весной умерла бабушка(83 года). Вступать в наследство- осенью.
На ее жилплощадь( 3-ка в спальном районе) претендуют:
1) Мои родители, вернее отец( я не против)
2) Моя сестра, 23 года, не замужем, вот-вот получит диплом 
3) Я
4) Не понятно откуда взявшайся тетя( в глаза ее не видела до этого( даже на фотографиях), и бабушка ни разу с папой( а папа и сейчас не понимает, кто это) о ней не говорили)( я против)
Предложила, чтоб было меньше ссор- продать и так уж быть разделить на всех( хотя , если честно, то с незнакомой тетей делиться не хочется, но все-таки ,скрипя сердцем, согласна). Мои не против, против та неизвестная тетя. Она говорит , что от матери и отца( дедушка еще 7 лет назад умер) и ласки не получала, а вы неблагодарные "родственнички" еще желаете у нее украсть эту квартиру.
Мы со сестрой не против получить ни копейки, если квартира достанется папе. Или хотим свою долю.
Вот как быть с будущем наследством, чтоб все были довольны?