Мрожет быть сделка с недвижимостью без рисков?

В том и дело, что сейчас все с кредитами, а если человек за год до сделки имел уже просрочки, это дает суду основания предполагать, что он знал о своем предполагаемом банкротстве

Никогда не видела, чтобы продавцы давали покупателям подобные справки)

это нотариус проверяет перед сделкой. плюс сейчас кучи сайтов, на которых отражаются долги

А не наркоманы ли ваши будущие соседи, это тоже нотариус проверяет, или кто?

да, нотариус эти запросы также делал - в псих и нарко диспансеры. это отражено в нашем договоре

Он их делал в отношении продавца, а не соседей по подъезду

Вы ошибаетесь. Нотариусы делали запросы на лишён или не лишён человек дееспособности. Полномочий на получение информации из НД и Пнд у них нет. То есть у Вас в договоре написано "стороны подтверждают, что дееспособнны". Это Вы и сами можете проверить. Стоит ли продавец на учете, может проверить только сотрудник МВД или сам продавец. Однако на настоящий момент даже в справка из диспансер ОВ стоит приписка, что эта справка не подтверждает сделкоспособность. Человек может не стоять на учете будучи наркоманом и находясь в состоянии задурманенного сознания прийти на сделку. И не каждый нотариус откажет в подписании или вызовет на сделку мед эксперта.

Только риэлтор все это тоже не гарантирует

Риэлтор должен раскопать всю поднаготную квартиры и предоставить покупателю информацию с вариантами перекрытия этих рисков, если они есть. А покупатель сам уже оценивает, готов он или нет брать такой объект. Или готов он тратить дополнительные деньги для нивелирования этих рисков.
В моей практике были разные ситуации. В том числе когда Продавцы начали на сделке требовать изменений условий договора. Мой клиент очень хотел эту квартиру, но риск закрыть было не возможно иначе чем по согласованному плану. Я дала клиенту выбор: или встаём и уходим, или он пишет мне заявление, что он уведомлен о проблемах, согласен с рисками и ко мне претензий не имеет. Я не принимаю решений за клиента, но даю ему максимально возможное количество информации для объективной оценки ситуации.
Учитель в школе тоже не дает гарантий, что он сделает из Вашего ребёнка Эйнштейна. Каждый учитель должен добросовестно относиться к своей работе. Но как мы видим из публикаций в том же интернете, хороших учителей не так много)

ДДУ с эскроу-счетом вполне безопасная сделка. Эскроу это ваш счет. Застройщик не имеет к ним доступа, пока не сдаст дом. Если же со стройкой будут проблемы, то вы просто можете забрать свои деньги со своего счета эксроу. Вторичка более опасное дело, ее нужно проверять со специалистом. В нормальном агентстве - нормально составлены договора. Идите просто в крупное агентство - Инком, Миэль, Бест. Там лажу не сделают, репутация дороже. В договоре должно быть написано, что они вам осуществили именно подбор квартиры полного цикла. По закону, при такой формулировке они выступают вместе с вами соответчиком в суде, как минимум три года. Если же написано, что они вам консультационные или юридические услуги оказали - разворачивайтесь из такого агентства.

Спасибо!

Взять ипотеку. Банк проверит по максимуму, но риски все равно есть. Через полгодика все погасить.

Можно не брать,а подать на ипотеку,согласовать с банком именно покупку этой квартиры.Они все проверят,дадут согласие.А потом не взять ипотеку и купить самой

ты чертов гений

Банк ничего не проверяет, кроме документов последнего владельца. Но он страхует свои риски в страховой компании, поэтому дальше банк юр.чистота не волнует, ему если что, страховая всё возместит. В отличие гражданина, который купил без проверки и ничего не застраховал

так надо и выбирать квартиру, в которой последний владелец-единственный (я так и покупала)

Очень тяжело по такому критерию выбирать квартиру, особенно если у вас ограничен бюджет и вы не можете позволить относительно новый дом

В новом доме у застройщика. Я кствьи, летом покупала квартиру, также вся тряслась, там столько заморочек было, чуть не облезла на нервной почве. Ну все хорошо прошло, люди уже себе новую квартиру купили, иногда встречаю быашую хозяйку

ой, другие тоже трясуться. Я думала, только я -такой псих. А какие были заморочки при покупке у застройщика?

продавцы были молодая пара, а квартира на теще. плюс менее 5 лет в собственности, поэтому составляли 2 договора, чтобы они не платили налог, 1 договор официальный прошел через МФЦ, 2 неофициальный

Если покупать по ДДУ у старейшего в области (а то и во всей России) застройщика - никаких рисков нет.

Нет никакой разницы, старейший застройщик или новейший. У старого застройщика могут начаться проблемы в любой момент. Гарантия есть, только если ДДУ с эскору

Ой как вы далеки от этой темы. Эти эскроу-счеиа очередная ммм. Я 7й год, как обманутая дольщица и в этой теме по самое не хочу.

Это вы далеки от темы. А я в этой теме работаю. Впрочем, юридически грамотные люди и не бывают обманутыми дольщиками.

есть разные застройщики. например, застройщики-партнеры зеленого банка. то есть строительство финансирует указанный банк. при таком раскладе риски минимальные. я так и покупала