Отжала квартиру у сына

Муж ,как молодой специалист получил квартиру на семью ,еще в советские годы.При разводе ушел ,собрав только свой чемоданчик с вещами. сын жил у бабушки после развода. Женщина вышла замуж второй раз ,родила ребенка,потом забрала старшего сына от своей матери. После учебы старший сын уехал (практически жил с матерью шесть лет всего )во  взрослую жизнь. Мать тем временем приватизировала квартиру на себя .Делить с сыном не хочет,мотивируя тем ,что пусть сам себя жильем обеспечивает ,говоря что это не его жилье и разделит она его лишь возможно после своей смерти между членами новой семьи. Сама живет в доме нового мужа ,в очень хороших условиях. приватизированную квартиру сдает в аренду ,продавать и делить со старшим сыном не хочет . Как быть ?