покупка квартиры

а можно ссылку на нпа почитать.

это указано в законе о банкротстве физ.лиц. И такое относится не только к квартирам и т.д. но и к машинам и т.д.

ок, почитаю

1. Деньги в ячейку закладывайте или резервируйте на счете, чтобы продавец мог их получить только после регистрации сделки. Это на самом деле решает почти все вопросы с обременениями, долгами и проч.
2. Выписку из Росреестра возьмите.
3. Если есть знакомые в УФМС - данные о ранее зарегистрированных. Ну или можете в УК или ТСЖ прийти с этим же вопросом.
4. Справку о задолженности по кап. ремонту. Задолженность по ком. услугам Вас касаться не будет, но чтоб потом не ругаться - можно и ее спросить.
5. Справку от психиатра о дееспособности, если боитесь проблем в будущем.
Нотариус в данном вопросе лицо абсолютно бесполезное и, самое главное, безответственное.

по пункту 3 и 5 - это все дают посторонним людям по запросу? или, по п.5, я могу попросить продавца принести справку из районной поликлиники от психиатра?

3 - не должны давать и не дают (((( поэтому и говорю - ищите обходными путями. только 2 дают.
5 - не из районной поликлиники, а из специализированной больницы. должен принести сам.

Когда я продавала, все эти справки сама собирала по требованию покупателя+ еще с налоговой. Так что можете смело требовать, это право покупателя.

ой, коммент ананиму.

Раз боитесь - обязательно вляпаетесь. Это закон жизни.
Больше уверенности!

береженого Бог бережет. и осторожность никто не отменял еще..))

это в стране непуганных иди отов никто и ничего не боится. а автор абсолютно правильно пытается думать.

К юристу идите. Лучше всего в компанию, которая занимается недвижкой. А еще есть юрфирмы, сидящие рядом с регистрационной службой. У них обычно большой опыт.
А сюда Вы совсем зря зашли.
Да! На юрсайтах тоже корифеев не сильно много, учтите.)))

у знакомой юрист, который вел сделку по покупке комнаты, не взял согласие со всех жильцов других комнат, и потом просто перестал брать трубку, хотя и деньги получил и его посоветовали как опытного юриста, т.е. через знакомых. поэтому хочется просто знать, на что обратить внимание, и по возможности проверить самой.

Так я ж говорю, юриста надо искать в хорошей старой фирме. Заключить договор с фирмой, а не с человеком. На бумажке договор.
Если Вам дороги Ваши деньги, надо понять, что обычный человек и даже хороший юрист, но не в области недвижимости, не сможет объять всех нюансов. Вы сама унитаз чиниет, елси что? Зашли в и-нет, на женский форум, спросили: Деуки, как унитаз чинить? Да?
Ну а если Вы жмотитесь, то учтите, что скупой платит дважды (но в реале гораздо больше).

нет, мне не жалко денег на хорошего юриста. Вся проблема в том, где его хорошего взять. Ни одной солидной конторы в нашем городе нет, один шараш-монтаж, которые открываются каждый год сотнями.

Хорошо. Наберите в поиске Юрклуб. Там форум, есть раздел по недвижке. Пошарьтесь. Там юристы со всей России.

Интересно, как можно провести сделку по прадаже комнаты без согласия жильцов соседей? Рекцентр не примет документы, на сделку. Сейчас все проверяет Рек.центр или уфмс,

не знаю, приняли и провели. а согласие тетеньки, которая сидела в тюрьме, брали уже после оформления сделки.

Обязательно проверьте документы откуда у продавца появилась эта квартира, на каком основании, чтобы не купить ква у подставного лица. Кто был прописан в ней и куда выписался и когда.

жуть.. конечно через риэлтора покупать! либо тащить продавца к юристам. Проверить - нет ли прописанных в квартире стариков, детей (недееспособных) и пр. граждан (одним отсутствием задолженности не успокаивайтесь). Потом - когда куплена квартира прежним хозяином - если в браке должно быть согласие жены (мужа) нотариально заверенное на продажу этой квартиры. Ну и с соседями поговорить - может там неадекват какой живет или дом тихо рушится.

А еще, когда выписалась с квартиры, брала справку, что в ней никто не зарегистрирован. А сделку оформляли через нотариуса, он же составлял договор купли-продажи. После регистрации сделки, поехали в банк, покупатель прямо в кассе передал мне деньги, их пересчитала у себя кассир, после того подписала расписку о получении денег.

Наймите толкового риэлтора.Я во все эти тонкости не вникала.

Важно, чтобы квартира не переходила из рук в рук. Здесь трудно отследить всё. Например, если квартира была приватизирована, а кто-то из членов семьи отказался от своего права, он получает право ПОЖИЗНЕННО быть прописанным в этой квартире. Ещё права детей не должны быть нарушены... Нюансов очень много.

При продаже дети выписываются очень легко, если дети собственники, там органы опеки сами отследят сделку

Обсалютно ни чего сложного в покупке квартиры нет, риэлтор и юрист лишняя трата денег.Вам нужно взять выписку из домовой и лицевого счёта покупаемой недвижимости, что бы убедится что все выписаны и нет долгов. Дальше в рек.центре все проверят. Да, лучше не брать квартиру спорную или по наториальной доверенности.Только лично у собственников.