Завещание? Дарственная?

Прожив до 42-х лет без своего жилья, дала себе обещание, что все приложу, чтобы мои 3-е внуков не слонялись по съёмным квартирам. Жила и работала на Севере. В результате смогла приобрести для своих мальчишек жильё. Старший  (бросил ВУЗ уже получив тему дипломного проекта) летом женился, привёл жену в новое жильё, отделанное моими руками и начинённое новой техникой. 2-х комнатная 76м2. Вслух я объявила, что эта двушка- двум старшим пополам. Средний встречается с девушкой. Обеих девушек  я обожаю- очень достойные. Младший ещё мал. Тут важное уточнение: так как старший не получил образования, а я до сих пор настаиваю на образовании, то оформлять на старшего не хочу до тех пор, пока не закончит ВУЗ. Да, живут с женой в пока ещё моей квартире- он мой внук и ему нужна крыша над головой.  Но юридически квартира- моя. Моя до тех пор, пока не выполнит мою волю:пока не получит образование. И не хотелось бы быть столь жёсткой, но "три кита" благополучия : образование, хорошая пара и достойнооплачиваемая работа нужны внуку прежде всего, а мне уж просто для спокойствия за него. Собираюсь стоять на своём до конца. Хотя приходится слушать :"На тот свет с собой все равно не заберёшь!"- это от дальних родственников, настаивающих на дарственной. Имеет ли смысл оформить завещание именно с условиями-до получения диплома? Или Любовь к внукам- она без условий? Отдарить все при жизни, и от них никаких обязательств? Кстати, средний закончил хороший ВУЗ этим летом и в поиске работы.У него есть хорошая девушка и вопрос условий перед ним уже не стоИт. Только перед старшим. У кого то по жизни были ситуации подобные? И как они разрешились? Спасибо!