Купили с сыном квартиру

Продали квартиру, приватизированную на двоих с сыном, и купили новостройку недалеко от Москвы. Собственник я, но завещание написала на сына (мой муж не в доле, квартира была куплена до брака). Не хватило 500тыс, я взяла ипотеку, которую выплачивал сын. Изначально хотели, чтобы после ремонта там проживал он. Но он познакомился с девушкой и ушел жить к ней в ее квартиру, доставшуюся ей по наследству от бабушки. Девушка на одном месте  работает месяц или два, потом уходит. Вот уже больше года не работает, все расходы в ее квартире оплачивает сын (он работает). Они не расписаны, она не хочет. Даже на пятом месяце беременности, она хотела быть матерью одиночкой, говорит, что пособие больше. Но Господь распорядился по-своему- выкидыш на таком большом сроке.По ее рассказам причина- инфекция. Как-то пришли, она просит  ключи от новостройки, типа сожитель ее мамы на свои деньги сделает быстрый ремонт и они будут сдавать. Мы отказали, т.к. ремонтом занимаемся мы с мужем и делаем как себе.Теперь сын просит прописать его в новой квартире (говорит, что для работы надо). Я думаю, что прописка нужна только для того, что если повезет еще раз забеременеть, выносить и родить, малыша он прописывает сам, без моего согласия, и эта дама, мама ребенка, автоматически в доле. Сын настаивает на продаже новостройки, деньги пополам. Но придется платить 13% от продажи- это много. Да и продавать не хочу. Лучше буду отдавать сыну те 500 тыс, что он платил, плюс половина суммы от проданной вначале. А завещание перепишу на племянницу(хотя когда малыш еще был в животе девушки, хотела, когда родится написать на него). До этой девушки отношения между мной и сыном были доверительные, я им гордилась, а теперь слишком много стало лжи и изворотливости. Он живет с ней уже два года, ему она нравится, пусть живут, но мне от этого вранья очень горько.