Квартира в наследство

Моему мужу и его брату осталась квартира в наследство от родителей 50/50 доли. Свою долю брат подарил своему внуку, а тот благополучно уехал в другую страну, где сейчас и проживает. Мы с мужем и детьми живем вообще в другом городе, и муж имеет только бумагу на половину собственности. В квартире проживает брат с женой уже давно. Прошу мужа разделить наследство, но он постоянно уходит от проблемы. отмалчивается, делать ничего не хочет. Когда я позвонила брату и спросила, что когда в конце концов они решат вопрос, брат ответил, что продать квартиру очень сложно, она старая, сейчас в новостройках покупают люди, а выкупить долю у мужа он не может, денег нет. (сам ходит в море в международном экипаже). Мой муж свято верит брату и сидит ждёт, когда у того появятся. может, деньги. У нас взрослые дети, их пора отделять. Осложняется вопрос, что половина собственности не на брате, а на его внуке, который гражданин другой страны и ещё мой муж  никогда не оплачивал коммуналку. Может, кто-то посоветует выход из создавшейся ситуации?