война с начальником ТСЖ

а у кого нужно спрашивать разрешение без договора дарения? ну кроме супруга/супруги - у них и на дарение нужно согласие.

Никто не может запретить продать квартиру . Ваша собственность , имеете право . У нас была такая же ситуация , квартира на первом этаже . Нам предложили продать , мы согласились . Кстати в том доме , где мы жили , весь первый этаж - магазины , ателье , банк . И во всем городе так , хотя маленький .

а в этом проклятом доме-ничего нет.запрещает бабуля продавать,жильцы слушаются

Да она кто такая ? Весь дом - ее собственность ?  Продавайте . Будет угрожать - подавайте в суд .  А вообще , предложите ей , для смеха , чтобы купила вашу квартиру . По рыночной цене . Откажется .

Честно говоря, янесталкивалась с тем, что ТСЖ может помешать в этом деле.

В первый раз слышу такой бред. НИкакое ТСЖ не может ни помешать ни ускорить продажу собственности. Если вы считаете, что квартира, которую можно переделать (а можно и не переделывать) под магазин стоит дороже - то вы ошибаетесь. Квартира стоит ровно столько, на сколько выглядит. Первый этаж и непрезентабельный вид делают ее дешевле однозначно.

если рассматривать ее как жилое помещение, то она стоит дешевле и из-за того, что жилая, и из-за того, что на первом. а вот коммерческое помещение стоит дороже уже само по себе. состояние, конечно, роль сыграет, но удельная стоимость коммерческого жилья дороже жилого однозначно. другой вопрос, что придется вложиться в это дело не хило.

Екаериа! Вы что конкретно продаете? Квартиру на первом этаже без качественного ремонта? Так и стоить это будет весьма недорого. Если вы самостоятельно вложите деньги, переведете помещение в нежилой фонд, сделаете отдельный вход, согласуете все перепланировки, то возможно вы продадите ее дороже. А может, с учетом ваших вложений и прогадаете. Не все помещения на первом этаже годятся под магазины. Немного желающих купить помещение под еще один магазин, их полно кругом.

нет, ну при таком раскладе я соглашусь. я говорила о том, что если взять два одинаковых помещения на первом этаже, то жилое будет стоить дешевле. но то, что в данном случае придется вложиться - неоспоримый факт. тут бесспорно.

Кто вам сказал, что нежилые помещения дороже? Вас обманули или у вас очень специфический город. У нас в новостройках нежилые помещения дешевле тысяч на 10-15 за метр.

торгово-административные помещения всегда были дороже жилых. и если на окраине это не так заметно, то в центре разница может достигать двух-трех раз (в зависимости от проходимости). и это логично. ибо коммерческая недвижимость является доходной, а жилая - нет. я ее даже "доходником" не считаю. да, кстати, мне никто не говорил - я лет пять плотненько работала оценщиком, сейчас - так, для "друзей" иной раз могу посчитать 

Посмотрите ценники в любой новостройке Москвы. Наверное удивитесь. Я в новостройке живу и знаю цены на жилые и нежилые помещения в нашем доме и в округе. 
Жилые помещения - самые доходные. Вложений и суеты - минимум, а постоянный доход налицо. В  бизнесе все не так радужно, особенно в торговле.

Если собираетесь продавать, учтите: "В Думе рассматривается закон о том, что соседи  будут  иметь право давать-не давать согласие на появление новых соседей при продаже-сдаче жилья".

бред.

Отвечу словами из любимого фильма: "Если к вам не прижимаются в метро,  это не значит, что метро в Париже не существует".

да никогда не примут такую ерунду. не удивлюсь, если лдпр предлагает.

Ниче не знаю, у нас война с Россией на планерке дня! Мы уже
списанной воентехникой запасаемся!!) У нас даже Нато на границе с Россией в боевой готовности если чё!)))((

имено наваляй ей и спокойно продавай квартиру!

Конечно можете! Если у Вас есть свидетельство на право собсмтвенности никто не может вам помешать продать квартиру.Вы ее будете продавать как жилую площадь ,а превращение в не жилую это проблема нового хозяинеа.

совершенно правильно....и все-таки нужно обращаться к специалистам в данной ситуации. Меня всегда удивляют люди- зачем  додумывать за других, которые купят эту квартиру и что собираются с ней сделать. Все намного проще: выставляешь квартиру с той ценой, которую считаешь нужной. А там смотри за рынком...

Какой магазин? В нежилой фонд её Вы будете переводить? Или покупатели? Отдельный от подъезда вход  можно сделать,или нет?Там много сложностей.

все можно,думаю

В нашем доме тоже хотели в квартире на 1 этаже сделать салон красоты, Квартиру в нежилое помещение перевели, но это только пол-дела. Надо же спросить согласия жильцов использовать стену под вывески и землю под стоянку, так как это совместная собственность. Мы все восстали, что нам посторонние люди и машины во дворе ни к чему. Так ничего и не открыли, квартиру теперь продают.

Рассчитайте все расходы на перевод квартирый в нежилой фонд, ремонт, перепланировку, налог на недвижимое имущество. Если есть возможность все это осилить, то мой Вам совет, не продавать, а сдать в аренду, причем официально по договору черз регпалату. И недвижимость сохраните и деньги будете получать. Аренда нежилых помещений приносит хороший доход.
Бабку из ТСЖ гоните лесом и учите любить Родину. Ее дело управлять общедомовым имуществом, а не лезть туда куда не просят. Можно ее еще напугать всяческими проверками: из водоканала на предмет установки несанкционированных отводов на воду, по работе счетчиков воды и элктроэнергии, если есть гастарбайтеры - проверка из УФМС и налоговой службы. В общем на нее управу найти можно.
Главное то, что она выступает как "продавец услуг по содрежанию общедомового имущества", а Вы как "покупатель" этих услуг. А покупатель всегда прав!!!