Ипотека

Да, после многочисленных репортажей об обманутых покупателях, этот вариант имеет определённый риск. В нашем городке несколько новостроек, 5этажки современного типа, уже под крышу всё сделано. Как поняла по объявлениям, пока что нет чистовой отделки. Наверняка и коммуникации не проведены.

Вы вначале узнайте, эти дома вообще в эксплуатацию сданы? Это может быть простой лохотрон, в котором квартиру могут продать нескольким хозяевам. Или например по документам вместо пятиэтажки должен быть 1-2 этажный ЧАСТНЫЙ дом. Или может вообще строительство ведется без документов, которые надеются оформить задним числом и не факт что это получится. В общем вариантов много.

Конечно, если решусь на новостройку, то придётся нанимать юриста, с которым будут изучены документы. Иначе есть риск что-то упустить.

Аноним, послушайте меня, человека это прошедшего. Я купила новостройку 1,5 года назад. Юрист и риэлтор в случае новостройки не нуден, достаточно элементарных знаний, которые у вас, как у ИП-шника есть 100%. У меня помимо личного опыта есть еще знакомый, работающий в строительной компании. При покупке квартиры в новостройку необходимо посмотреть , какие банки дают ипотеки на этот конкретный объект. Есть итам всякие Сберы, ВТБ есть, все ок. Т.к. эти банки проводят предварительную аккредитацию объекта. Если ее ВТБ и Сбер провели, однозначно на это строительство есть ВСЕ необходимые по закону документы. У нас ипотека не Сбера, другого банка помельче, мне кредитный менеджер сказала при оформлении, что перед тем, когда нам дадут физически ипотеку, они проверяют объект, т.к. это их риски, их залог. Юристы делаю то же самое, поэтому смысла в них нет, дублирующая работа.
Мы когда покупали эту квартиру были и другие объекты, с ценой порой существенно дешевле нашей. Но их объекты не были аккредитованы в нормальных банках, потому что на них не было необходимых разрешений, документов....Мы навели справки, да, эти дома сдаются с задержкой в 5 лет.

А, логично, раньше не сталкивалась с ипотекой, потому и не подумала о юристах банка, они ведь тоже страхуются о своём будущем залоге. Спасибо за ценную информацию!

без коммуникаций дом сдать не возможно, поэтому они там будут 100%. А без отделки сдают большинство застройщиков, так дешевле и типа можно все на свой вкус сделать. Но это все дорого и долго. Поэтому я взяла с полной отделкой (она осуществлялась в момент строительства дома, поэтому моя квартира сдалась в те же сроки, что и без отделки, одновременно)

Учту и это, если возьмём в новостройке. Спасибо!

Я знаю как взять ипотеку без первоначального взноса! Пишите в личку!