Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиВКонтактеИгрыЗнакомстваНовостиПоискОблакоComboВсе проекты

Насколько выгодно покупать квартиру под сдачу

Ребят, поделимся опытом. Вот вы бы стали покупать квартиру под сдачу (на старость там или ещё зачем)? По-моему, это выгодно только в Москве туда-сюда, а в регионах вообще какое-то бессмысленное занятие.

Например, я из Самары. Хочу купить обычную однуху в довольно новом доме (до 10 лет) с норм ремонтом, в среднем районе, но не центр, и сдавать ее.

Рыночная цена квартиры - 4млн. Аренда такой - ну прям максимум 15тр. При условии что жильцы всю коммуналку отдельно платят, а чаще она включена. Сейчас посчитала - это 4,5% годовых рублях!!!! Всего-то.

Столько гемора ради такой доходности, я офигела даже! В смысле, когда есть куча инструментов, чтобы получать до 10% в валюте с умеренными рисками (ETF, фонды всякие, ну акции если надо порисковее), а тут вполовину меньше, ещё и в рублях. Бред какой-то.

И это прям идеальная ситуация, если в квартире ничего не ломается и она ни дня ни простаивает, и ей никогда не требуется ремонт.

Короче, вообще покупать недвижку невыгодно, даже себе. На эти 4млн можно 22 года снимать квартиру без риска, что банк отберёт ее при первой просрочке.

Что думаете? Есть ли те, кто покупал под сдачу, насколько это выгодно и как быстро отбивается?

По-моему цены на аренду такие смехотворно низкие по сравнению с покупкой, что вообще смысла нет.
Аноним
Тема закрытаТема в горячихТема скрытаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
ОтписатьсяПодписаться
Комментарии
181
ВалентинаВ ответ на Бензий
Бензий
лучше вообще не сдавать квартиру, даже свою, без покупки
СсылкаПожаловаться
почему?))) загадят?) Если найти нормальных жильцов, то все будут в плюсе))
СсылкаПожаловаться
БензийВ ответ на Валентина
Валентина
почему?))) загадят?) Если найти нормальных жильцов, то все будут в плюсе))
СсылкаПожаловаться
История переписки2
я дорого дам, если покажете мне нормального жильца
СсылкаПожаловаться
ВалентинаВ ответ на Бензий
Бензий
я дорого дам, если покажете мне нормального жильца
СсылкаПожаловаться
История переписки3
покажете....искать надо лучше))) присмотреться, прочувствовать...порядочных...я нашла таких, сдаю...всё норм..)
СсылкаПожаловаться
БензийВ ответ на Валентина
Валентина
покажете....искать надо лучше))) присмотреться, прочувствовать...порядочных...я нашла таких, сдаю...всё норм..)
СсылкаПожаловаться
История переписки4
желаю удачи
СсылкаПожаловаться
ВалентинаВ ответ на Бензий
Бензий
желаю удачи
СсылкаПожаловаться
История переписки5
это вам удачи!)
СсылкаПожаловаться
БензийВ ответ на Валентина
Валентина
это вам удачи!)
СсылкаПожаловаться
История переписки6
в чём?
СсылкаПожаловаться
ВалентинаВ ответ на Бензий
Бензий
в чём?
СсылкаПожаловаться
История переписки7
Как в чём? склероз?
-"я дорого дам, если покажете мне нормального жильца" - вот удачи в поиске нормального жильца!
СсылкаПожаловаться
БензийВ ответ на Валентина
Валентина
Как в чём? склероз?
-"я дорого дам, если покажете мне нормального жильца" - вот удачи в поиске нормального жильца!
СсылкаПожаловаться
История переписки8
я не ищу жильцов
СсылкаПожаловаться
ЗАХАР и ЯВ ответ на Бензий
Бензий
я дорого дам, если покажете мне нормального жильца
СсылкаПожаловаться
История переписки3
сколько?
я покажу...
СсылкаПожаловаться
БензийВ ответ на ЗАХАР и Я
ЗАХАР и Я
сколько?
я покажу...
СсылкаПожаловаться
История переписки4
чего сколько?
СсылкаПожаловаться
ЗАХАР и ЯВ ответ на Бензий
Бензий
чего сколько?
СсылкаПожаловаться
История переписки5
ну вы написали..
"я дорого дам, если покажете мне нормального жильца"
я и спрашиваю - сколько дадите?
я готова показать...
СсылкаПожаловаться
БензийВ ответ на ЗАХАР и Я
ЗАХАР и Я
ну вы написали..
"я дорого дам, если покажете мне нормального жильца"
я и спрашиваю - сколько дадите?
я готова показать...
СсылкаПожаловаться
История переписки6
вам в долларах или евро?
СсылкаПожаловаться
ЗАХАР и ЯВ ответ на Бензий
Бензий
вам в долларах или евро?
СсылкаПожаловаться
История переписки7
и в рублях можно
СсылкаПожаловаться
БензийВ ответ на ЗАХАР и Я
ЗАХАР и Я
и в рублях можно
СсылкаПожаловаться
История переписки8
только доллары или евро
СсылкаПожаловаться
ЗАХАР и ЯВ ответ на Бензий
Бензий
только доллары или евро
СсылкаПожаловаться
История переписки9
вам точно все равно какой из этих двух вариантов? ну давайте в долларах
СсылкаПожаловаться
БензийВ ответ на ЗАХАР и Я
ЗАХАР и Я
вам точно все равно какой из этих двух вариантов? ну давайте в долларах
СсылкаПожаловаться
История переписки10
присылайте номер валютного счёта и подробное вещественное доказательство о квартиросъёмщике
СсылкаПожаловаться
ЗАХАР и ЯВ ответ на Бензий
Бензий
присылайте номер валютного счёта и подробное вещественное доказательство о квартиросъёмщике
СсылкаПожаловаться
История переписки11
я же спросила - сколько дадите..
может овчинка выделки не стоит...
СсылкаПожаловаться
БензийВ ответ на ЗАХАР и Я
ЗАХАР и Я
я же спросила - сколько дадите..
может овчинка выделки не стоит...
СсылкаПожаловаться
История переписки12
не обижу
СсылкаПожаловаться
ЗАХАР и ЯВ ответ на Бензий
Бензий
не обижу
СсылкаПожаловаться
История переписки13
я не милостыню прошу...
вы предложили сами
так дела не делаются
всего доброго
СсылкаПожаловаться
БензийВ ответ на ЗАХАР и Я
ЗАХАР и Я
я не милостыню прошу...
вы предложили сами
так дела не делаются
всего доброго
СсылкаПожаловаться
История переписки14
вы совершенно правы
всего доброго
СсылкаПожаловаться
ВалентинаВ ответ на ЗАХАР и Я
ЗАХАР и Я
сколько?
я покажу...
СсылкаПожаловаться
История переписки4


СсылкаПожаловаться
Юлия Л
знакомая купила, взяла ипотеку, расплачивается сдачей
СсылкаПожаловаться
Татьяна Сергеевна
Могу сравнить Москву и Область, цена на нежилое помещение в области ниже чем в москве , аренда нежилого помещения в области и Москве если быть спальный район , сейчас даже и Центер одинаковая , стоимости Нежилого помещение в мо дешевле.. чем жилого , смысл вложения есть..
СсылкаПожаловаться
Bellezza Incanto Nostalgia
за 4 млн можно и в Подмосковье купить.
СсылкаПожаловаться
Антон Шибаев
Не надо этого делать. Впереди кризис, а когда кризис- налоги повышают. Так вот проще всего облагать налогом недвижимость: никуда вы не спрячетесь от платежей по коммуналке, "избыточных кв. М. На душу", а вот будет ли спрос на квартиру ещё вопрос.
Единственное если только покупать однушку возле метро.
СсылкаПожаловаться
Жалоба отправленаОтменить
Подпишитесь на нас